Direct naar de inhoud
Logo van Woerden Makelaardij

Defensie-eiland 158

3441VN Woerden • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 6.729

Fotogalerij

Defensie-eiland 158 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op het bruisende Defensie-eiland in het hart van Woerden, mét uitzicht op het rustgevende vaarwater van de Singel? Dit is je kans! Op een van de meest geliefde locaties van Woerden, aan het water van het karaktervolle Defensie-Eiland, bevindt zich deze uitzonderlijk luxe en tot in detail afgewerkte woning/villa. Een huis waar ruimte, comfort en design naadloos samenkomen en waar binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Begane grond Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de indrukwekkend lange en diepe hal van maar liefst 11 meter. De maatwerk garderobe- en kastenwand van kwartiers eikenhout biedt volop ruimte voor jassen en schoenen en is stijlvol gecombineerd met de meterkast. Tussen de kasten is een luxe zitbank geïntegreerd, ideaal om comfortabel plaats te nemen bij binnenkomst. Vanuit de hal bereikt u het modern afgewerkte toilet met wandcloset en fontein, evenals de trapopgang naar de verdiepingen. Via dubbele openslaande stalen deuren betreedt u de royale woonkamer. Hier zorgt de marmeren bio-ethanol haard voor een warme en elegante sfeer. De grote harmonica deuren openen volledig naar het terras aan het water, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Woonkeuken & eetkamer De open keuken vormt samen met de eetkamer en woonkamer één prachtig geheel. De luxe keuken met marmeren werkblad (voorzien van een beschermende folielaag) is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook vanuit de eetkamer geven harmonica deuren toegang tot het terras aan het water, een heerlijke plek om te genieten van lange avonden. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met vaste kast en toegang tot de berging. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een slaapkamer, een luxe badkamer en de royale master bedroom met badkamer en suite. De algemene badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbele wastafelmeubel, design radiator en inbouwspots. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning, vloerbedekking en openslaande deuren met een charmant Frans balkon. De master bedroom is een ware privésuite met airconditioning en een luxe badkamer en suite. Deze is uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, thermostaatkraan, toilet en een dubbele marmeren wastafelmeubel. De vaste kastenwand en het grote dressoir-eiland met marmeren bladen maken deze ruimte compleet en bijzonder stijlvol. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De ruime slaapkamer is voorzien van vaste kasten van kwartiers eikenhout, vloerbedekking, airconditioning en dubbele dakramen. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een vaste kast, vloerbedekking en airconditioning. Daarnaast is er een royale berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Duurzaam & comfortabel De woning is uitgerust met 11 zonnepanelen en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage, inclusief voorbereidingen voor een eventuele laadpaal. Kernpunten van de woning: -Luxe woning aan het water op het gewilde Defensie-Eiland -Royale woonkamer met marmeren bio-ethanol haard en harmonica deuren naar zonneterras -Woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en bijkeuken -Vier slaapkamers, twee badkamers en ruime berging -Alle kasten zijn van kwartiers eikenhout behalve in de keuken -Airconditioning in meerdere kamers en 11 zonnepanelen -Aan het water met aanlegplek voor boot -Het huis is grotendeels ingericht door interieurarchitect Eric Kuster -Twee eigen parkeerplaats in garage, voorbereidingen voor laadpaal -De servicekosten bedragen € 100,- per maand voor de twee parkeerplaatsen Conclusie Defensie-Eiland 158 is een unieke, instapklare woning waar luxe, comfort en een prachtige ligging aan het water samenkomen. Een ideaal thuis voor wie stijlvol wil wonen op een rustige, maar centrale locatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Inhoud
924 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3441

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.