Direkt zum Inhalt
Logo von Femme Makelaars

Inarimeer 61

3446JJ Woerden • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Reeuwijk

Fotoalbum

Inarimeer 61 Woerden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een modern en ruim hoek-herenhuis op een schitterende locatie, met meer dan 200 m² woonoppervlak. Deze uitstekend onderhouden en strak afgewerkte woning telt drie verdiepingen (de recent toegevoegde derde laag dateert uit 2025) en biedt een vrij uitzicht over groen en waterpartijen. Kenmerkend voor deze woning zijn het licht, de ruimte en de prachtige vergezichten. Er is veel te ontdekken: een royale woonkamer, twee badkamers, drie aparte toiletten, een gezellige tuin en een dubbele garage. Alle voorzieningen die u nodig heeft – winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatie – liggen binnen handbereik. Vanuit het geliefde Waterrijk bereikt u eenvoudig de A12 en A2. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst de ruime entree met garderobe, die toegang geeft tot een toiletruimte, twee kamers en een riante bijkeuken/wasruimte. De eerste kamer doet dienst als kantoor; de tweede wordt gebruikt als hobby- en sportkamer. De bijkeuken/wasruimte heeft aansluitingen voor wasmachine en droger en beschikt over veel bergruimte dankzij een kastenwand. Een deur vanuit deze ruimte leidt naar de parkeergarage met een dubbele garagebox voorzien van een elektrische garagedeur en loopdeur. Vanuit de entree wordt via de trap de woonverdieping bereikt. De vloer bestaat deels uit antracietgrijze tegels en deels uit laminaat. De wandafwerking is strak gestuct en het plafond is gespoten. Eerste verdieping: Hier bevindt zich de overloop, die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer met keuken aan de achterzijde, een badkamer en twee kleinere slaapkamers aan de voorzijde. Via een moderne zwarte deur met glas wordt de royale woonkamer bereikt, die dankzij de grote ramen bijzonder licht is en een fraai uitzicht biedt op het groen en het water – letterlijk levende schilderijen die met de seizoenen veranderen. De zithoek bevindt zich aan de achterkant en grenst aan de tuin, terwijl het eetgedeelte naast de keuken is gesitueerd. De moderne keuken met schiereiland is volledig uitgerust met inbouwapparatuur: een vijfpits-gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, stoomoven, oven, warmhoud-lade en een natuurstenen aanrechtblad. De vloer is hier voorzien van antracietgrijze tegels met vloerverwarming, glad gestucte wanden en een gespoten plafond. Tweede verdieping: Deze stijlvol afgewerkte etage, volledig vernieuwd in 2025, heeft een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een luxe badkamer en een apart toilet. De master-bedroom ligt aan de achterzijde en heeft een dakterras; de andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voor- en zijkant van het huis en zijn eveneens van goed formaat. De fraaie badkamer beschikt over een vrijstaand bad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met daglichttoetreding en mooi uitzicht. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Op deze verdieping is er ook een technische ruimte met onder andere een HR Intergas-ketel uit 2022 nieuwe mechanische ventilatie, vloerverwarming en bergruimte. De hele verdieping heeft vloerverwarming, een lichte hoogwaardige PVC-vloer, strakke muren en plafonds en airconditioning. Een leuk detail: de huidige eigenaren overwogen om van de gehele eerste verdieping een woon- en keukenruimte te maken, gezien de zeven slaapkamers. Hiervoor zouden de twee kleine slaapkamers zonder problemen opgeofferd kunnen worden. Er is zelfs een alternatieve plattegrond toegevoegd om dit idee te illustreren. Deze kamers zouden bijvoorbeeld samengevoegd kunnen worden tot een TV-kamer of een speelruimte voor de kinderen; de mogelijkheden zijn talrijk! Tuin, garage en parkeren: De sfeervolle daktuin biedt volop privacy en ruimte om te genieten van borrels, barbecues en spel. Daarnaast is er een ruime gemeenschappelijke binnentuin waar u gebruik van mag maken. De daktuin ligt op het zuidoosten en heeft een achterom. In de afgesloten parkeergarage – te openen met een afstandsbediening – zijn twee privéparkeerplaatsen beschikbaar, en rondom het huis is er eveneens voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: ? Fraai afgewerkt hoek-herenhuis op een unieke locatie ? Bouwjaar 2009, tweede verdieping uit 2025, ruim 200 m² woonoppervlak en perceel van 134 m² ? Volledig voorzien van kunststof draai-/kiepramen met HR++ glas en dubbelglas ? Vloerverwarming, behalve op de begane grond en één slaapkamer ? Twee badkamers, drie separate toiletten ? Mooie daktuin met privacy en fraai uitzicht plus dakterras ? Gebruik van de gezamenlijke binnentuin met speelmogelijkheden voor kinderen ? Dubbele garage met elektrische garagedeur (2020) ? Goede staat van onderhoud ? Alarm aanwezig (gaat mee, is mobiele installatie) ? 11 zonnepanelen (375MS) met Enphase micro-omvormers (2022) ? Verbruik: gas altijd onder de 1000m3/jaar, elektriciteit vrijwel break-even met de opbrengst zonnepanelen ? VVE met maandelijkse bijdrage van €20 voor onderhoud van de binnentuin ? Energielabel A of A+ ? Overdracht in overleg, eind Q3 2026 Ligging en omgeving: De woning ligt in het populaire Waterrijk, vlak bij recreatieplas Cattenbroek. Waterrijk kenmerkt zich door een breed scala aan woningtypes, van strak tot klassiek en hypermodern. Alle belangrijke voorzieningen zijn dichtbij: scholen, station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Het historische centrum van Woerden is per fiets bereikbaar. Door de centrale ligging en goede ontsluiting zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag binnen een half uur bereikbaar, waardoor Woerden een echte hotspot is binnen het Groene Hart. *Wilt u dit prachtige hoek-herenhuis bezichtigen? Dien uw aanvraag gerust in via FUNDA; wij kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en rond te leiden!* Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen kunnen echter leiden tot afwijkingen. * De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onnauwkeurigheid of gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming zodra de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 949.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.830

2 % Übertragungssteuer (€ 18.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 969.830

3,04%

Jährlich

%

€ 47.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 949.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
705 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-ketel Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3446

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.