Jump to content
Logo of Femme Makelaars

Inarimeer 61

3446JJ Woerden • Utrecht

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Reeuwijk

Photo Gallery

Inarimeer 61 Woerden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een modern en ruim hoek-herenhuis op een schitterende locatie, met meer dan 200 m² woonoppervlak. Deze uitstekend onderhouden en strak afgewerkte woning telt drie verdiepingen (de recent toegevoegde derde laag dateert uit 2025) en biedt een vrij uitzicht over groen en waterpartijen. Kenmerkend voor deze woning zijn het licht, de ruimte en de prachtige vergezichten. Er is veel te ontdekken: een royale woonkamer, twee badkamers, drie aparte toiletten, een gezellige tuin en een dubbele garage. Alle voorzieningen die u nodig heeft – winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatie – liggen binnen handbereik. Vanuit het geliefde Waterrijk bereikt u eenvoudig de A12 en A2. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst de ruime entree met garderobe, die toegang geeft tot een toiletruimte, twee kamers en een riante bijkeuken/wasruimte. De eerste kamer doet dienst als kantoor; de tweede wordt gebruikt als hobby- en sportkamer. De bijkeuken/wasruimte heeft aansluitingen voor wasmachine en droger en beschikt over veel bergruimte dankzij een kastenwand. Een deur vanuit deze ruimte leidt naar de parkeergarage met een dubbele garagebox voorzien van een elektrische garagedeur en loopdeur. Vanuit de entree wordt via de trap de woonverdieping bereikt. De vloer bestaat deels uit antracietgrijze tegels en deels uit laminaat. De wandafwerking is strak gestuct en het plafond is gespoten. Eerste verdieping: Hier bevindt zich de overloop, die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer met keuken aan de achterzijde, een badkamer en twee kleinere slaapkamers aan de voorzijde. Via een moderne zwarte deur met glas wordt de royale woonkamer bereikt, die dankzij de grote ramen bijzonder licht is en een fraai uitzicht biedt op het groen en het water – letterlijk levende schilderijen die met de seizoenen veranderen. De zithoek bevindt zich aan de achterkant en grenst aan de tuin, terwijl het eetgedeelte naast de keuken is gesitueerd. De moderne keuken met schiereiland is volledig uitgerust met inbouwapparatuur: een vijfpits-gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, stoomoven, oven, warmhoud-lade en een natuurstenen aanrechtblad. De vloer is hier voorzien van antracietgrijze tegels met vloerverwarming, glad gestucte wanden en een gespoten plafond. Tweede verdieping: Deze stijlvol afgewerkte etage, volledig vernieuwd in 2025, heeft een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een luxe badkamer en een apart toilet. De master-bedroom ligt aan de achterzijde en heeft een dakterras; de andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voor- en zijkant van het huis en zijn eveneens van goed formaat. De fraaie badkamer beschikt over een vrijstaand bad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met daglichttoetreding en mooi uitzicht. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Op deze verdieping is er ook een technische ruimte met onder andere een HR Intergas-ketel uit 2022 nieuwe mechanische ventilatie, vloerverwarming en bergruimte. De hele verdieping heeft vloerverwarming, een lichte hoogwaardige PVC-vloer, strakke muren en plafonds en airconditioning. Een leuk detail: de huidige eigenaren overwogen om van de gehele eerste verdieping een woon- en keukenruimte te maken, gezien de zeven slaapkamers. Hiervoor zouden de twee kleine slaapkamers zonder problemen opgeofferd kunnen worden. Er is zelfs een alternatieve plattegrond toegevoegd om dit idee te illustreren. Deze kamers zouden bijvoorbeeld samengevoegd kunnen worden tot een TV-kamer of een speelruimte voor de kinderen; de mogelijkheden zijn talrijk! Tuin, garage en parkeren: De sfeervolle daktuin biedt volop privacy en ruimte om te genieten van borrels, barbecues en spel. Daarnaast is er een ruime gemeenschappelijke binnentuin waar u gebruik van mag maken. De daktuin ligt op het zuidoosten en heeft een achterom. In de afgesloten parkeergarage – te openen met een afstandsbediening – zijn twee privéparkeerplaatsen beschikbaar, en rondom het huis is er eveneens voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: ? Fraai afgewerkt hoek-herenhuis op een unieke locatie ? Bouwjaar 2009, tweede verdieping uit 2025, ruim 200 m² woonoppervlak en perceel van 134 m² ? Volledig voorzien van kunststof draai-/kiepramen met HR++ glas en dubbelglas ? Vloerverwarming, behalve op de begane grond en één slaapkamer ? Twee badkamers, drie separate toiletten ? Mooie daktuin met privacy en fraai uitzicht plus dakterras ? Gebruik van de gezamenlijke binnentuin met speelmogelijkheden voor kinderen ? Dubbele garage met elektrische garagedeur (2020) ? Goede staat van onderhoud ? Alarm aanwezig (gaat mee, is mobiele installatie) ? 11 zonnepanelen (375MS) met Enphase micro-omvormers (2022) ? Verbruik: gas altijd onder de 1000m3/jaar, elektriciteit vrijwel break-even met de opbrengst zonnepanelen ? VVE met maandelijkse bijdrage van €20 voor onderhoud van de binnentuin ? Energielabel A of A+ ? Overdracht in overleg, eind Q3 2026 Ligging en omgeving: De woning ligt in het populaire Waterrijk, vlak bij recreatieplas Cattenbroek. Waterrijk kenmerkt zich door een breed scala aan woningtypes, van strak tot klassiek en hypermodern. Alle belangrijke voorzieningen zijn dichtbij: scholen, station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Het historische centrum van Woerden is per fiets bereikbaar. Door de centrale ligging en goede ontsluiting zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag binnen een half uur bereikbaar, waardoor Woerden een echte hotspot is binnen het Groene Hart. *Wilt u dit prachtige hoek-herenhuis bezichtigen? Dien uw aanvraag gerust in via FUNDA; wij kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en rond te leiden!* Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen kunnen echter leiden tot afwijkingen. * De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onnauwkeurigheid of gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming zodra de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 949.000

Cost of copper (estimated): € 20.830

2% transfer tax (€ 18.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 969.830

3,04%

Yearly

%

€ 47.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 949.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
134 m²
Content
705 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
40 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-ketel Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
17-03-2026
Sale date
12-04-2026

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.