Jump to content
Logo of Groenendael Makelaardij B.V. Woerden

Wilhelminaweg 12

3441XC Woerden • Utrecht

Available

€ 915.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.150

2% transfer tax (€ 18.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 935.150

Purchase price /m²: € 4.197

Photo Gallery

Wilhelminaweg 12 Woerden
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Bent u de koper die al geruime tijd op zoek is naar een ruime woning? Dan is dit uw kans! Dit royale herenhuis met een diepe achtertuin, bereikbaar via een achterom, biedt een unieke kans voor wie ruimte, werk en locatie wil combineren. De woning is gelegen aan de rondweg van het centrum en bevindt zich op steenworp afstand van winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. Het pand wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte en op de zolderverdieping is een appartement gerealiseerd. Dit maakt het object uitermate geschikt voor combinatie wonen/werken of dubbele bewoning. Met de nodige modernisering kan dit karaktervolle pand worden omgetoverd tot een eigentijdse en comfortabele stadswoning. Een buitenkans voor wie potentie weet te waarderen! Grijp deze unieke kans en geef dit huis de uitstraling die het verdient! Indeling Royale herenhuis met karakter en diepe achtertuin Deze indrukwekkende en stijlvolle herenhuis combineert ruimte, karakter en comfort op elegante wijze. Via de entree met vestibule betreedt u de woning, waar enerzijds de werkkamer gesitueerd is en aan de andere zijde de woonkamer en suite welke direct een gevoel van klasse en warmte uitstralen. De lange gang vormt het hart van de woning en biedt toegang tot de trapopgang naar de verdiepingen, de kelder, de ruime keuken en de royale eetkamer, een perfecte setting voor uitgebreide diners en stijlvolle ontvangsten. De gesloten keuken is uitgevoerd met een moderne inbouwkeuken. Aan het einde van de hal bevinden zich de toiletruimte en de toegang tot de diepe, achtertuin op het zuiden, waar rust en privacy samenkomen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, uitstraling en comfortabel wonen in het centrum van de stad. Eerste verdieping Via de bordestrap naar de ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, met oppervlaktes van respectievelijk circa 17 m² en 36m² Deze laatste kamer is met een kleine bouwkundige aanpassing te wijzigen naar twee ruime kamers. De slaapkamer(s) zijn voorzien van voor- zij- en achterramen waardoor het genieten is van veel natuurlijk daglicht,. Aan de achterzijde is de deur naar het balkon met uitzicht over de tuin. Verder een separate toiletruimte en aansluitend de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Vervolgens via de bordestrap naar een ruime verdieping die thans in ingericht als een drie-kamer appartement met een ruime en lichte woonkamer met twee dakvensters, waardoor er een prettige lichtinval ontstaat. Daarnaast zijn er twee slaapkamers en een halfopen keuken. De totale woonoppervlakte van deze verdieping bedraagt circa 58 m². Balkon Een dakterras op het zuiden met uitzicht over de tuin. Het dakterras biedt plek voor bijvoorbeeld: * tafel met 2 stoelen * plantenbakken / groen Tuin Diepe en netjes onderhouden achtertuin op het zuiden achtertuin bereikbaar via een achterom Bijzonderheden * diepe achtertuin op het zuiden * achtertuin bereikbaar via een achterom * momenteel in gebruik als kantoorruimte * zolderverdieping ingericht als zelfstandig appartement (ca. 58 m²) * geschikt voor combinatie wonen en werken * mogelijkheid tot dubbele bewoning * sfeervolle woonkamer en suite * royale eetkamer en aparte werkkamer op de begane grond * vier zeer ruime slaapkamers * grote slaapkamer eenvoudig te splitsen in twee kamers * balkon aan de achterzijde met uitzicht op de tuin * veel lichtinval door ramen aan voor-, zij- en achterzijde * badkamer en separate toiletruimte aanwezig * kelder aanwezig * karakteristiek pand met authentieke elementen * veel potentie na modernisering NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze stadswoning.

Mortgage berekenen

€ 915.000

Cost of copper (estimated): € 20.150

2% transfer tax (€ 18.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 935.150

3,21%

Yearly

%

€ 45.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 915.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
218 m²
Land area
212 m²
Content
865 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3441

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.