Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA én NVM

Kallameer 172

3446JG Woerden • Utrecht

Verfügbar

€ 869.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 888.230

Kaufpreis /m²: € 4.749

Fotoalbum

Kallameer 172 Woerden
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Elegant en royaal penthouse met zonnig dakterras en panoramisch uitzicht over Waterrijk! Aan het Kallameer 172 ervaar je wonen op topniveau in dit royale en uitstekend onderhouden penthouse waar luxe, comfort en een elegante uitstraling perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 183 m², twee ruime slaapkamers, een multifunctionele bovenverdieping, een zonnig dakterras, een separate berging én twee eigen parkeerplaatsen, biedt dit unieke appartement alles wat je zoekt in exclusief en ruim wonen. Via de verzorgde centrale entree met videofooninstallatie en de fraai aangelegde binnentuin betreed je het moderne appartementencomplex. Met de lift of trap bereik je het appartement op de vierde verdieping, waar de ruime hal je direct een warm welkom geeft. Hier vind je de garderobe, meterkast, berging met CV-opstelling en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer vormt zonder twijfel het stralende middelpunt van de woning. De indrukwekkende plafondhoogte en de prachtige vide zorgen voor een spectaculaire en ruimtelijke woonbeleving. Dankzij de grote raampartijen wordt de leefruimte overspoeld met natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan en vormt een stijlvolle en elegante plek om te koken en te genieten. De keuken is uitgevoerd met een kook- en spoeleiland, een strakke kastenwand en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, Quooker en koffiezetapparaat. Het appartement beschikt over twee comfortabele en ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste schuifkasten. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een toilet en een handdoekenradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een praktische bergruimte met witgoedaansluiting. Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de royale tweede woonlaag. Deze multifunctionele verdieping biedt talloze mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als inspirerende werkruimte, hobbykamer of comfortabele logeerkamer. De aanwezige pantry maakt deze verdieping extra praktisch en compleet. Vanuit hier stap je zo het zonnige dakterras op het zuidoosten op. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over de waterrijke omgeving, begin je de dag met de ochtendzon, ontspan je in het warme middaglicht en sluit je de dag sfeervol af met een drankje terwijl de zon ondergaat. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Waterrijk in Woerden, een stijlvolle en hoogwaardige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid bevinden zich winkels, scholen, sportfaciliteiten en diverse recreatiemogelijkheden. Het gezellige centrum van Woerden en het NS-station zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bovendien zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende verbinding met steden als Utrecht, Amsterdam en Den Haag. Kortom: een elegant en luxe penthouse op een toplocatie! Feiten op een rij: - Penthouse van maar liefst 183 m² - Twee slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaapkamer) - Dakterras op het zuidoosten gelegen - Eigen berging én twee eigen parkeerplaatsen - Energielabel A - De VVE bijdrage is € 259,49 per maand

Hypothek berekenen

€ 869.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 888.230

3,04%

Jährlich

%

€ 43.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 869.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Inhalt
645 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2024

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3446

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.