Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA én NVM

Kallameer 172

3446JG Woerden • Utrecht

Under consideration

€ 869.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.230

2% transfer tax (€ 17.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 888.230

Purchase price /m²: € 4.749

Photo Gallery

Kallameer 172 Woerden
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Elegant en royaal penthouse met zonnig dakterras en panoramisch uitzicht over Waterrijk! Aan het Kallameer 172 ervaar je wonen op topniveau in dit royale en uitstekend onderhouden penthouse waar luxe, comfort en een elegante uitstraling perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 183 m², twee ruime slaapkamers, een multifunctionele bovenverdieping, een zonnig dakterras, een separate berging én twee eigen parkeerplaatsen, biedt dit unieke appartement alles wat je zoekt in exclusief en ruim wonen. Via de verzorgde centrale entree met videofooninstallatie en de fraai aangelegde binnentuin betreed je het moderne appartementencomplex. Met de lift of trap bereik je het appartement op de vierde verdieping, waar de ruime hal je direct een warm welkom geeft. Hier vind je de garderobe, meterkast, berging met CV-opstelling en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer vormt zonder twijfel het stralende middelpunt van de woning. De indrukwekkende plafondhoogte en de prachtige vide zorgen voor een spectaculaire en ruimtelijke woonbeleving. Dankzij de grote raampartijen wordt de leefruimte overspoeld met natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan en vormt een stijlvolle en elegante plek om te koken en te genieten. De keuken is uitgevoerd met een kook- en spoeleiland, een strakke kastenwand en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, Quooker en koffiezetapparaat. Het appartement beschikt over twee comfortabele en ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste schuifkasten. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een toilet en een handdoekenradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een praktische bergruimte met witgoedaansluiting. Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de royale tweede woonlaag. Deze multifunctionele verdieping biedt talloze mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als inspirerende werkruimte, hobbykamer of comfortabele logeerkamer. De aanwezige pantry maakt deze verdieping extra praktisch en compleet. Vanuit hier stap je zo het zonnige dakterras op het zuidoosten op. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over de waterrijke omgeving, begin je de dag met de ochtendzon, ontspan je in het warme middaglicht en sluit je de dag sfeervol af met een drankje terwijl de zon ondergaat. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Waterrijk in Woerden, een stijlvolle en hoogwaardige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid bevinden zich winkels, scholen, sportfaciliteiten en diverse recreatiemogelijkheden. Het gezellige centrum van Woerden en het NS-station zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bovendien zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende verbinding met steden als Utrecht, Amsterdam en Den Haag. Kortom: een elegant en luxe penthouse op een toplocatie! Feiten op een rij: - Penthouse van maar liefst 183 m² - Twee slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaapkamer) - Dakterras op het zuidoosten gelegen - Eigen berging én twee eigen parkeerplaatsen - Energielabel A - De VVE bijdrage is € 259,49 per maand

Mortgage berekenen

€ 869.000

Cost of copper (estimated): € 19.230

2% transfer tax (€ 17.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 888.230

3,04%

Yearly

%

€ 43.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 869.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
183 m²
Content
645 m³
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
26-11-2024

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.