Direkt zum Inhalt
Logo von LiNDA Makelaardij

Kuipersweg 17 R

3449JA Woerden • Utrecht

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 6.477

Fotoalbum

Kuipersweg 17 R Woerden
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen en werken komen hier op een uitzonderlijk comfortabele manier samen. Deze vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfshal, kantoorruimte en royaal 3-laags woonhuis biedt volop ruimte, licht en luxe. De woning is high-end afgewerkt, beschikt over grote raampartijen en heeft een praktische indeling met onder meer vier slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en een zonnig dakterras op het zuiden. Dankzij de combinatie van een royale woning, een multifunctionele bedrijfshal en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een unieke plek voor ondernemers die kwaliteit, comfort en bereikbaarheid willen combineren. Ontdek de perfecte locatie voor je onderneming op het veelzijdige bedrijventerrein Barwoutswaarder, aan de rand van Woerden. Dit traditionele bedrijventerrein biedt een unieke mix van kleinschalige en middelgrote bedrijfsruimten, kantoorruimte en woningen, wat zorgt voor een dynamische werkomgeving. Middels diverse uitvalswegen is deze locatie goed bereikbaar. De op- en afritten van de A12 bevinden zich op 10 minuten afstand en zorgen voor een uitstekende verbinding met de A2, A27 en A20. Indeling woning: Je bereikt de woning via de overdekte entree met lichtkoepel. De hal geeft toegang tot de meterkast, luxe toiletruimte, garderobehoek, trapopgang en de living. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte. Centraal in de ruimte ligt het eetgedeelte en aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is opgesteld langs één zijde en voorzien van een kookeiland. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met integrale afzuiging (Bora), koelkast, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage. Deze garage is voorzien van verwarming, water, elektra, aansluitingen voor de wasapparatuur, openslaande deuren en een keukenblokje. Vanuit de garage is de bedrijfshal bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee woningbrede slaapkamers met airconditioning. Verder vind je op deze verdieping een praktische bergruimte, een separaat toilet en een kast met aansluitingen voor de wasapparatuur. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een inloopdouche en een handdoekenradiator. Tweede verdieping: De overloop beschikt over een vaste kast met de CV-ketel en mechanische ventilatie. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is eveneens woningbreed, voorzien van maatwerk kasten en airconditioning. Vanaf de overloop zijn de tweede badkamer en het royale dakterras bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het dakterras heeft een houten vlonder en is gelegen op het zonnige zuiden. Indeling bedrijfsruimte: Aan de voorzijde bevindt zich een elektrische roldeur met toegang tot de bedrijfshal. Voor de bedrijfshal is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s inclusief een laadpaal. De bedrijfshal heeft daarnaast een eigen entree met hoge hal, een trap naar de verdieping en toegang tot een badkamer met toilet, fonteintje en douche. Aan de buitenzijde van de badkamer bevindt zich een wastafelmeubel. Verder zijn vanuit de bedrijfshal een tussenhal en een opslag-/bergruimte bereikbaar. Verdieping bedrijfsruimte: Op de verdieping bevindt zich een kantoorruimte met schuifkastenwand en een pantry. De pantry is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, oven en koelkast. Daarnaast is er een afgesloten ruimte die ideaal is als vergaderkamer of extra kantoorruimte. Bestemmingsplan: De bedrijfswoning en bedrijfsruimte zijn gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Barwoutswaarder, Polanen en Putkop’, vastgesteld op 29 november 2012. De bestemming betreft ‘Bedrijventerrein’ met de functieaanduiding ‘bedrijfswoning’ en ‘Waarde - Archeologie 4’. Binnen het bestemmingsplan zijn bedrijven toegestaan tot en met categorie 2 van de bijbehorende bedrijvenlijst. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2009 - Woonoppervlak: 193 m2 - Oppervlak bedrijfsruimte: 181 m2 - Perceeloppervlak: 605 m² - Oppervlak van het dakterras: 43 m2 - Volledig geïsoleerd met energielabel A - Mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein - Binnenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Voorzien van maatwerk kasten en meubels - De woning en bedrijfshal zijn gerenoveerd in 2025/2026 - Voorzien van 54 zonnepanelen - Oplevering in overleg. Ben je op zoek naar een plek waar wonen en werken naadloos samenkomen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, afwerking en mogelijkheden van deze bijzondere bedrijfswoning. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,21%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
193 m²
Fläche des Grundstücks
605 m²
Inhalt
778 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Bedrijventerrein
Garten
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3449

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.