Aller directement au contenu
Logo de LiNDA Makelaardij

Kuipersweg 17 R

3449JA Woerden • Utrecht

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 6.477

Galerie de photos

Kuipersweg 17 R Woerden
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen en werken komen hier op een uitzonderlijk comfortabele manier samen. Deze vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfshal, kantoorruimte en royaal 3-laags woonhuis biedt volop ruimte, licht en luxe. De woning is high-end afgewerkt, beschikt over grote raampartijen en heeft een praktische indeling met onder meer vier slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en een zonnig dakterras op het zuiden. Dankzij de combinatie van een royale woning, een multifunctionele bedrijfshal en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een unieke plek voor ondernemers die kwaliteit, comfort en bereikbaarheid willen combineren. Ontdek de perfecte locatie voor je onderneming op het veelzijdige bedrijventerrein Barwoutswaarder, aan de rand van Woerden. Dit traditionele bedrijventerrein biedt een unieke mix van kleinschalige en middelgrote bedrijfsruimten, kantoorruimte en woningen, wat zorgt voor een dynamische werkomgeving. Middels diverse uitvalswegen is deze locatie goed bereikbaar. De op- en afritten van de A12 bevinden zich op 10 minuten afstand en zorgen voor een uitstekende verbinding met de A2, A27 en A20. Indeling woning: Je bereikt de woning via de overdekte entree met lichtkoepel. De hal geeft toegang tot de meterkast, luxe toiletruimte, garderobehoek, trapopgang en de living. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte. Centraal in de ruimte ligt het eetgedeelte en aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is opgesteld langs één zijde en voorzien van een kookeiland. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met integrale afzuiging (Bora), koelkast, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage. Deze garage is voorzien van verwarming, water, elektra, aansluitingen voor de wasapparatuur, openslaande deuren en een keukenblokje. Vanuit de garage is de bedrijfshal bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee woningbrede slaapkamers met airconditioning. Verder vind je op deze verdieping een praktische bergruimte, een separaat toilet en een kast met aansluitingen voor de wasapparatuur. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een inloopdouche en een handdoekenradiator. Tweede verdieping: De overloop beschikt over een vaste kast met de CV-ketel en mechanische ventilatie. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is eveneens woningbreed, voorzien van maatwerk kasten en airconditioning. Vanaf de overloop zijn de tweede badkamer en het royale dakterras bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het dakterras heeft een houten vlonder en is gelegen op het zonnige zuiden. Indeling bedrijfsruimte: Aan de voorzijde bevindt zich een elektrische roldeur met toegang tot de bedrijfshal. Voor de bedrijfshal is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s inclusief een laadpaal. De bedrijfshal heeft daarnaast een eigen entree met hoge hal, een trap naar de verdieping en toegang tot een badkamer met toilet, fonteintje en douche. Aan de buitenzijde van de badkamer bevindt zich een wastafelmeubel. Verder zijn vanuit de bedrijfshal een tussenhal en een opslag-/bergruimte bereikbaar. Verdieping bedrijfsruimte: Op de verdieping bevindt zich een kantoorruimte met schuifkastenwand en een pantry. De pantry is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, oven en koelkast. Daarnaast is er een afgesloten ruimte die ideaal is als vergaderkamer of extra kantoorruimte. Bestemmingsplan: De bedrijfswoning en bedrijfsruimte zijn gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Barwoutswaarder, Polanen en Putkop’, vastgesteld op 29 november 2012. De bestemming betreft ‘Bedrijventerrein’ met de functieaanduiding ‘bedrijfswoning’ en ‘Waarde - Archeologie 4’. Binnen het bestemmingsplan zijn bedrijven toegestaan tot en met categorie 2 van de bijbehorende bedrijvenlijst. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2009 - Woonoppervlak: 193 m2 - Oppervlak bedrijfsruimte: 181 m2 - Perceeloppervlak: 605 m² - Oppervlak van het dakterras: 43 m2 - Volledig geïsoleerd met energielabel A - Mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein - Binnenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Voorzien van maatwerk kasten en meubels - De woning en bedrijfshal zijn gerenoveerd in 2025/2026 - Voorzien van 54 zonnepanelen - Oplevering in overleg. Ben je op zoek naar een plek waar wonen en werken naadloos samenkomen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, afwerking en mogelijkheden van deze bijzondere bedrijfswoning. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,21%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
193 m²
Superficie du terrain
605 m²
Contenu
778 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Bedrijventerrein
Jardin
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3449

Google Maps

Voir Woerden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Woerden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.

Résidents

39.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 426.601

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.620

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woerden
Année Résidents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woerden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Niveau d'enseignement

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origine des habitants (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.571

Étiquette C

4.448

Étiquette B

3.352

Étiquette D

1.125

Étiquette G

865

Étiquette F

780

Étiquette A+++

666

Étiquette E

605

Étiquette A+

431

Étiquette A++

287

Étiquette A++++

21

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woerden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.733

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.914

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.771

Appartement

Gaz: 544 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.554

Vrijstaande woning

Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141

Activité dans Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Nombre total d'établissements: 5.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woerden
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer maisons in Woerden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.