Einwohner
39.445
Letztes Jahr: 2025
Oostdam 13
3441EN Woerden • Utrecht
Verfügbar
€ 2.750.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 56.850
2 % Übertragungssteuer (€ 55.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.806.850
Kaufpreis /m²: € 7.971
Fotoalbum
Beschreibung
Makelaardij Exclusief Onder de geprofileerde gootlijst staat bescheiden maar leesbaar "Eldorado" (De vergulde), zo ook op het gietijzeren toegangshek van de voortuin. In dit geval betreft het niet de naam van de onvindbare gouden stad, maar die van een werkelijk prachtig eclectisch herenhuis uit 1842 gelegen net buiten de singel van het historische centrum van Woerden nabij de Snellerbrug. Het perceel van 1.280m2 waarop de riante rijks-monumentale woning en bijgebouw met dubbele garage en studio staat, is gelegen tussen de Oudelandseweg aan de noordoostkant en de Oude Rijn aan de zuidwestzijde. De steiger maakt het mogelijk om een boot aan te leggen. Het huis is een “must-see” omdat het lastig is om in woorden te vatten wat je binnen en buiten aantreft. Alles wat monumentaal is aan dit pand is fris en sprankelend. De detaillering is indrukwekkend maar niet intimiderend. Met heel veel zorg zijn de karakteristieke kenmerken van het interieur en exterieur niet alleen bewaard gebleven, maar het geheel is ook naar het comfort van 2025 gebracht. Alle leefruimtes zijn royaal en intiem tegelijk. De tuin is bijzonder fraai aangelegd en kent een hoog arboretum-gehalte, er staan onder meer een eeuwenoude kastanjeboom, Spaanse aak, treures en treurwilg. Langs de waterkant is een steiger aangelegd en achterin een fraaie tuinkamer. Woerden heeft een lange historie die zijn oorsprong vindt in de Romeinse tijd. De grachten kwamen pas in de middeleeuwen en stadsrechten werden in 1372 toegekend. Door de eeuwen heen werden onder meer Kasteel Woerden, de Lutherse kerk, stellingmolen De Windhond, het Arsenaal, het Stedehuys (Stadsmuseum Woerden) en de Sint-Bonaventurakerk gesticht. Stuk voor stuk bezienswaardigheden die voor de huidige inwoners en bezoekers bewaard zijn gebleven. Etablissementen als Stadshotel Van Rossum, Gare Pompidou, Bistronoom Woerden en JanZen maken deze stad ook gastronomisch zeer de moeite waard. Maar door deze te noemen doen we anderen tekort: Woerden heeft namelijk heel veel te bieden aan gezellige cafés, terrassen, restaurants en winkels. Sowieso kunt u ervaren dat het centrum een sympathieke plek is waar historie wordt gecombineerd met gezelligheid. Levendig zonder de massa van de grotere steden. In Woerden is het goed en veilig wonen en genieten. Woerden ligt midden in het Groene Hart en staat bekend om zijn karakteristieke weidelandschap en stelsel van kades en weteringen. Lange stroken grond begrensd door kaarsrechte sloten, ontstaan na De Grote Ontginning in de tiende eeuw. Vanwege de centrale ligging in de Randstad zijn Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag heel makkelijk te bereiken, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Een fietstochtje langs de Nieuwkoopse plassen is zeer de moeite waard. Of langs Waarder, Driebruggen en Oudewater, werkelijk prachtig. De omgeving is waterrijk en biedt volop vaarplezier op de Oude Rijn met verbindingen naar pittoreske kleine wateren als de Meije en de Linschoten. Per boot bereikt u net zo goed de grotere waterwegen naar Utrecht en Amsterdam. U zult ontdekken dat deze stad in een geweldig stukje Nederland ligt. Ook voor opgroeiende kinderen is er in Woerden een voortreffelijk aanbod aan voorzieningen op het gebied van scholing, sport en cultuur. De culturele sector is levendig met iconen als Stadsmuseum Woerden en Theater en muziekschool Het Klooster. Zomers bruist de stad met evenementen als Straattheater, Kunstpark, Haven- en Shantyfestival en de Woerdense Vakantieweek. Er zijn onder meer drie grote middelbare scholen, drie voetbalclubs, een hockeyclub, drie tennisclubs, padelbanen in- en outdoor, atletiekbaan en een free-run parcours. Natuurlijk is er ook een ruim assortiment aan sportscholen en yoga- en pilatespunten. Volop faciliteiten voor zowel kinderen als volwassenen. Terug naar Eldorado. Een heerlijk familiehuis waar u vanuit de werkkamer uitzicht heeft op Defensie-eiland, Kasteel Woerden en de Bonaventura kerk. In de tuin vindt u een rustig plekje in of uit de zon waar het water aan u voorbij kabbelt en de bomen sieren. Op de achtergrond gonst het stadje "ik ben er" maar hier is ruimte voor een goed gesprek, een fijn boek, een gezellige barbecue. Stap op uw bootje en vaar een rondje singels, alleen of samen, heel ontspannen langs Landgoed Bredius, de historische watertoren en onder de Parijse brug. We hebben plattegronden en een uitgebreide fotoreportage laten maken die een heel goed beeld geven wat het huis te bieden heeft. Hieronder beschrijven in het kort een rondje door het huis. Het huis biedt 3 livings, een mooie leef keuken en een serre op de begane grond. De ruimtes worden met elkaar verbonden door de hal met een voordeur en een zijdeur. De huidige bewoners maken van de zijingang het meeste gebruik. De hoofd-ingang is uitermate geschikt om te poseren voor een trouw- of familiefoto. Plafonds zijn fraai geornamenteerd, wanden en vloeren zijn heel smaakvol afgewerkt. Kristallen kroonluchters sieren diverse vertrekken. Onder de keuken en vanaf daar toegankelijk, bevindt zich een fraaie (wijn)kelder en technische ruimte. De verdiepingen worden met elkaar verbonden door een relatief bescheiden en goed lopend trappenhuis met overlopen die de ruimtes per verdieping met elkaar verbinden. Op de eerste zijn verdieping drie slaapkamers waarvan een met een badkamer en suite. Alle ruimtes zijn goed bemeten. Vanaf de overloop is een inloopkast bereikbaar. Ook Op de tweede verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Ook hier zijn alle ruimtes goed bemeten en is het zelfs mogelijk om de indeling naar wens aan te passen en een extra kamer te creëren. Achter het huis staat een bijgebouw. Daarin een garage voor twee auto's en ruim voldoende plek voor fietsen. Boven de garage is een studio met eigen sanitaire voorzieningen en een pantry. Uitermate geschikt als gastenverblijf of voor een au pair. Aan dit gebouw is, aan het water, een geweldig sfeervolle tuinkamer gesitueerd. Die maakt het onder alle weersomstandigheden mogelijk om naar de schitteringen in het water te kijken, naar de tuin en het huis. Om de energierekening enigszins comfortabel te houden, beschikt het huis over 22 zonnepanelen waarmee ook de auto kan worden opgeladen. Na 21 jaar met liefde voor het huis te hebben gezorgd, is het voor de huidige eigenaar tijd voor een "change of scenery" en verruilt Woerden voor Utrecht. Levering zal plaatsvinden in overleg. Indien we uw belangstelling hebben gewekt, nodigen wij u met alle plezier uit voor een rondleiding. Een afspraak daartoe is zo gemaakt via ons kantoor. Graag tot ziens.
Hypothek berekenen
€ 2.750.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 56.850
2 % Übertragungssteuer (€ 55.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.806.850
3,04%
Jährlich
%
€ 137.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.750.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 11 Zimmer
- Schlafzimmer
- 7 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 4 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 345 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1280 m²
- Inhalt
- 1514 m³
- Sonstiger Innenraum
- 21 m²
- Externe Berghalle
- 87 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1850
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit 9000i (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energieausweis
- NIET VERPLICHT
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan water, in centrum en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-05-2026
Badezimmer Ausstattung
3 douches, 2 dubbele wastafels, 3 toiletten, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Woerden auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Woerden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.
Durchschnittliche WOZ
EUR 426.601
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.693
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.620
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 38.320 |
| 2022 | 38.490 |
| 2023 | 38.800 |
| 2024 | 39.325 |
| 2025 | 39.445 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 318.312 |
| 2022 | EUR 346.230 |
| 2023 | EUR 397.354 |
| 2024 | EUR 403.570 |
| 2025 | EUR 426.601 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 7.730
0-15: 6.550
15-25: 4.770
25-45: 9.750
45-65: 10.635
Ausbildungsstufe
Hoger
11.370
Praktisch
6.700
Middelbaar
11.010
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.265
Nederland
30.655
Buiten Europa
6.500
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.687
Appartementen
6.253
Tussenwoningen
6.780
Vrijstaande woningen
1.060
Twee-onder-één-kap woningen
867
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
22
1700 tot 1900
527
1900 tot 1925
542
1925 tot 1950
970
1950 tot 1970
2.630
1970 tot 1980
2.578
1980 tot 1990
2.026
1990 tot 2000
2.356
2000 tot 2010
864
2010 tot 2020
899
2020 en later
295
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
5.571
Bezeichnung C
4.448
Bezeichnung B
3.352
Bezeichnung D
1.125
Bezeichnung G
865
Bezeichnung F
780
Bezeichnung A+++
666
Bezeichnung E
605
Bezeichnung A+
431
Bezeichnung A++
287
Bezeichnung A++++
21
Bezeichnung A+++++
15
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.076 | 2.749 |
| 2021 | 1.203 | 2.801 |
| 2022 | 929 | 2.618 |
| 2023 | 802 | 2.464 |
| 2024 | 768 | 2.490 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 953 • Strom: 2.733
Huurwoning
Gas: 629 • Strom: 1.914
Koopwoning
Gas: 902 • Strom: 2.771
Appartement
Gas: 544 • Strom: 1.785
Tussenwoning
Gas: 823 • Strom: 2.554
Vrijstaande woning
Gas: 1.502 • Strom: 4.167
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.150 • Strom: 3.141
Betriebsaktivität in Woerden (2025)
Handel en HORECA
1.015
Nijverheid en energie
750
Zakelijke dienstverlening
1.710
Overheid, onderwijs en zorg
990
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
525
Financiele diensten en onroerendgoed
365
Cultuur, recreatie en overige diensten
580
Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 112 |
| jan 2026 | 149 |
| jul 2025 | 138 |
| jun 2025 | 128 |
| mei 2025 | 143 |
| mrt 2025 | 145 |
| nov 2024 | 155 |
| nov 2025 | 142 |
| okt 2024 | 146 |
| okt 2025 | 129 |
| sep 2024 | 113 |
| sep 2025 | 157 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Woerden?
Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Woerden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?
In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.
Meer Häuser in Woerden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
de Zoom 37
3448DG Woerden
€ 700.000 k.k.
€ 4.430/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 158 m²
- Fläche des Grundstücks
- 242 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Meer van Lugano 18
3446JZ Woerden
€ 950.000 k.k.
€ 6.786/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 416 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Klaproosweide 2
3448JH Woerden
€ 485.000 k.k.
€ 4.145/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 139 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
de Gouwe 6
3448DM Woerden
€ 1.169.000 k.k.
€ 6.285/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 186 m²
- Fläche des Grundstücks
- 527 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Leidsestraatweg 151 A
3443BT Woerden
€ 410.000 k.k.
€ 4.271/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
1e Honthorststraat 16
3442CK Woerden
€ 450.000 k.k.
€ 6.000/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- 93 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Molenstraat 1 J
3441BA Woerden
€ 395.000 k.k.
€ 4.647/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Leidsestraatweg 149 C
3443BT Woerden
€ 285.000 k.k.
€ 6.196/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 46 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
