Ir directamente al contenido
Logotipo de Grifhorst Makelaardij Exclusief

Oostdam 13

3441EN Woerden • Utrecht

Disponible

€ 2.750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 56.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 55.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.806.850

Precio de compra /m²: € 7.971

Galería de fotos

Oostdam 13 Woerden
Foto 68
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Makelaardij Exclusief Onder de geprofileerde gootlijst staat bescheiden maar leesbaar "Eldorado" (De vergulde), zo ook op het gietijzeren toegangshek van de voortuin. In dit geval betreft het niet de naam van de onvindbare gouden stad, maar die van een werkelijk prachtig eclectisch herenhuis uit 1842 gelegen net buiten de singel van het historische centrum van Woerden nabij de Snellerbrug. Het perceel van 1.280m2 waarop de riante rijks-monumentale woning en bijgebouw met dubbele garage en studio staat, is gelegen tussen de Oudelandseweg aan de noordoostkant en de Oude Rijn aan de zuidwestzijde. De steiger maakt het mogelijk om een boot aan te leggen. Het huis is een “must-see” omdat het lastig is om in woorden te vatten wat je binnen en buiten aantreft. Alles wat monumentaal is aan dit pand is fris en sprankelend. De detaillering is indrukwekkend maar niet intimiderend. Met heel veel zorg zijn de karakteristieke kenmerken van het interieur en exterieur niet alleen bewaard gebleven, maar het geheel is ook naar het comfort van 2025 gebracht. Alle leefruimtes zijn royaal en intiem tegelijk. De tuin is bijzonder fraai aangelegd en kent een hoog arboretum-gehalte, er staan onder meer een eeuwenoude kastanjeboom, Spaanse aak, treures en treurwilg. Langs de waterkant is een steiger aangelegd en achterin een fraaie tuinkamer. Woerden heeft een lange historie die zijn oorsprong vindt in de Romeinse tijd. De grachten kwamen pas in de middeleeuwen en stadsrechten werden in 1372 toegekend. Door de eeuwen heen werden onder meer Kasteel Woerden, de Lutherse kerk, stellingmolen De Windhond, het Arsenaal, het Stedehuys (Stadsmuseum Woerden) en de Sint-Bonaventurakerk gesticht. Stuk voor stuk bezienswaardigheden die voor de huidige inwoners en bezoekers bewaard zijn gebleven. Etablissementen als Stadshotel Van Rossum, Gare Pompidou, Bistronoom Woerden en JanZen maken deze stad ook gastronomisch zeer de moeite waard. Maar door deze te noemen doen we anderen tekort: Woerden heeft namelijk heel veel te bieden aan gezellige cafés, terrassen, restaurants en winkels. Sowieso kunt u ervaren dat het centrum een sympathieke plek is waar historie wordt gecombineerd met gezelligheid. Levendig zonder de massa van de grotere steden. In Woerden is het goed en veilig wonen en genieten. Woerden ligt midden in het Groene Hart en staat bekend om zijn karakteristieke weidelandschap en stelsel van kades en weteringen. Lange stroken grond begrensd door kaarsrechte sloten, ontstaan na De Grote Ontginning in de tiende eeuw. Vanwege de centrale ligging in de Randstad zijn Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag heel makkelijk te bereiken, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Een fietstochtje langs de Nieuwkoopse plassen is zeer de moeite waard. Of langs Waarder, Driebruggen en Oudewater, werkelijk prachtig. De omgeving is waterrijk en biedt volop vaarplezier op de Oude Rijn met verbindingen naar pittoreske kleine wateren als de Meije en de Linschoten. Per boot bereikt u net zo goed de grotere waterwegen naar Utrecht en Amsterdam. U zult ontdekken dat deze stad in een geweldig stukje Nederland ligt. Ook voor opgroeiende kinderen is er in Woerden een voortreffelijk aanbod aan voorzieningen op het gebied van scholing, sport en cultuur. De culturele sector is levendig met iconen als Stadsmuseum Woerden en Theater en muziekschool Het Klooster. Zomers bruist de stad met evenementen als Straattheater, Kunstpark, Haven- en Shantyfestival en de Woerdense Vakantieweek. Er zijn onder meer drie grote middelbare scholen, drie voetbalclubs, een hockeyclub, drie tennisclubs, padelbanen in- en outdoor, atletiekbaan en een free-run parcours. Natuurlijk is er ook een ruim assortiment aan sportscholen en yoga- en pilatespunten. Volop faciliteiten voor zowel kinderen als volwassenen. Terug naar Eldorado. Een heerlijk familiehuis waar u vanuit de werkkamer uitzicht heeft op Defensie-eiland, Kasteel Woerden en de Bonaventura kerk. In de tuin vindt u een rustig plekje in of uit de zon waar het water aan u voorbij kabbelt en de bomen sieren. Op de achtergrond gonst het stadje "ik ben er" maar hier is ruimte voor een goed gesprek, een fijn boek, een gezellige barbecue. Stap op uw bootje en vaar een rondje singels, alleen of samen, heel ontspannen langs Landgoed Bredius, de historische watertoren en onder de Parijse brug. We hebben plattegronden en een uitgebreide fotoreportage laten maken die een heel goed beeld geven wat het huis te bieden heeft. Hieronder beschrijven in het kort een rondje door het huis. Het huis biedt 3 livings, een mooie leef keuken en een serre op de begane grond. De ruimtes worden met elkaar verbonden door de hal met een voordeur en een zijdeur. De huidige bewoners maken van de zijingang het meeste gebruik. De hoofd-ingang is uitermate geschikt om te poseren voor een trouw- of familiefoto. Plafonds zijn fraai geornamenteerd, wanden en vloeren zijn heel smaakvol afgewerkt. Kristallen kroonluchters sieren diverse vertrekken. Onder de keuken en vanaf daar toegankelijk, bevindt zich een fraaie (wijn)kelder en technische ruimte. De verdiepingen worden met elkaar verbonden door een relatief bescheiden en goed lopend trappenhuis met overlopen die de ruimtes per verdieping met elkaar verbinden. Op de eerste zijn verdieping drie slaapkamers waarvan een met een badkamer en suite. Alle ruimtes zijn goed bemeten. Vanaf de overloop is een inloopkast bereikbaar. Ook Op de tweede verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Ook hier zijn alle ruimtes goed bemeten en is het zelfs mogelijk om de indeling naar wens aan te passen en een extra kamer te creëren. Achter het huis staat een bijgebouw. Daarin een garage voor twee auto's en ruim voldoende plek voor fietsen. Boven de garage is een studio met eigen sanitaire voorzieningen en een pantry. Uitermate geschikt als gastenverblijf of voor een au pair. Aan dit gebouw is, aan het water, een geweldig sfeervolle tuinkamer gesitueerd. Die maakt het onder alle weersomstandigheden mogelijk om naar de schitteringen in het water te kijken, naar de tuin en het huis. Om de energierekening enigszins comfortabel te houden, beschikt het huis over 22 zonnepanelen waarmee ook de auto kan worden opgeladen. Na 21 jaar met liefde voor het huis te hebben gezorgd, is het voor de huidige eigenaar tijd voor een "change of scenery" en verruilt Woerden voor Utrecht. Levering zal plaatsvinden in overleg. Indien we uw belangstelling hebben gewekt, nodigen wij u met alle plezier uit voor een rondleiding. Een afspraak daartoe is zo gemaakt via ons kantoor. Graag tot ziens.

Hipoteca berekenen

€ 2.750.000

Coste del comprador (estimado): € 56.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 55.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.806.850

3,04%

Anualmente

%

€ 137.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.750.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
345 m²
Área del lote
1280 m²
Contenido
1514 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
87 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1850
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit 9000i (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2026

Instalaciones del baño

3 douches, 2 dubbele wastafels, 3 toiletten, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3441

Mapas de Google

Ver Woerden en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Woerden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Woerden. En 2025 había 39.445 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 426.601.

Inhabitantes

39.445

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 426.601

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.693

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.620

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Woerden
Año Inhabitantes
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Woerden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Nivel académico

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.571

Etiqueta C

4.448

Etiqueta B

3.352

Etiqueta D

1.125

Etiqueta G

865

Etiqueta F

780

Etiqueta A+++

666

Etiqueta E

605

Etiqueta A+

431

Etiqueta A++

287

Etiqueta A++++

21

Etiqueta A+++++

15

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Woerden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricidad: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricidad: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricidad: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricidad: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricidad: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricidad: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.141

Actividad empresarial en Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Número total de establecimientos empresariales: 5.980

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Woerden
Periodo Delitos
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Woerden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Woerden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer viviendas in Woerden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.