Ir directamente al contenido
Logotipo de Rien Treur Makelaardij

Meer van Lugano 18

3446JZ Woerden • Utrecht

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 970.850

Precio de compra /m²: € 6.786

Galería de fotos

Meer van Lugano 18 Woerden
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

“Wonen in een levend schilderij” Wilt u wonen op een unieke locatie met een adembenemend uitzicht over de Cattenbroekerplas? Deze onder architectuur ontworpen watervilla combineert luxe, comfort en vrijheid op een bijzondere manier. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Deze complete drijvende villa is gelegen op eigen grond en water en biedt het comfort van een reguliere woning, gecombineerd met de exclusieve beleving van wonen op het water. Afgemeerd aan meerpalen en voorzien van een drijvend terras, beleeft u hier iedere dag het ultieme vakantiegevoel. Met honderden meters vrij uitzicht over vrijwel de gehele plas ervaart u een ongeëvenaarde waterbeleving. Begin uw dag met een verfrissende duik vanaf uw eigen terras of geniet in alle rust van de opkomende zon, watersporters en de rijke natuur om u heen. De villa drijft op een robuuste glasvezelversterkte composiet kelderbak: lichtgewicht, extreem sterk en duurzaam. Daarnaast beschikt de woning over uitstekende isolatie en voldoet deze aan de EPC-normen conform het Bouwbesluit 2015 en de normen die voor 2020 zijn gesteld. Met een gebruiksoppervlakte van circa 140,4 m² beschikt de woning over een royale woonkamer met panoramisch uitzicht, een luxe woonkeuken met praktische bijkeuken, vier ruime slaapkamers en een grote badkamer. De gehele woning is afgewerkt met een gietvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De ligging is ideaal: in de directe omgeving vindt u scholen, winkels, sportvoorzieningen, kinderopvang en diverse recreatiemogelijkheden op loop- en fietsafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen, A12 en openbaar vervoer bereikt u binnen circa 20 minuten Utrecht en binnen 40 minuten steden als Rotterdam, Den Haag, Leiden en Amsterdam. Ook het gezellige centrum van Woerden met winkels, horeca en restaurants is snel bereikbaar. Entree Aan de openbare weg beschikt u over twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Via een gezamenlijke steiger met de buren bereikt u de woning en loopt u over de brug naar de entree. Bij binnenkomst treft u een hal met modern toilet voorzien van fontein en ingebouwde afzuiging. Vanuit hier heeft u via een schuifdeur toegang tot de woonkamer en de trap naar het souterrain, waar zich de slaapkamers en badkamer bevinden. Woonkamer De woonkamer is zonder twijfel het absolute hoogtepunt van deze woning. Zodra u binnenstapt wordt uw blik direct naar buiten getrokken: het uitzicht over de Cattenbroekerplas voelt als een levend schilderij, een werkelijk tableau vivant. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten van het weidse uitzicht. De woonkamer beschikt over een dubbele schuifpui naar het zonnige boventerras op het zuidoosten, dat via een vaste trap overgaat in het drijvende benedenterras. Hierdoor ontstaat een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. Door middel van een zwemtrap heeft u bovendien direct toegang tot het schone en heldere zwemwater. Woonkeuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe woonkeuken in praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van een ruim werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde recirculerende en ioniserende afzuiging, spoelbak, vaatwasser, koelkast met vriesvak en oven/magnetroncombinatie (magnetronfunctie defect). Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig dankzij de vele lades en kasten. Door de ruime opzet is er voldoende plaats voor een royale eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te ontbijten, lunchen of uitgebreid te dineren, terwijl u geniet van het weidse uitzicht over het water. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/berging met garderobe, wandspiegel en extra kastruimte (ter overname). Tevens is hier ruimte voor het plaatsen van fietsen. Deze ruimte is zowel vanuit de keuken als vanaf de voorzijde van de woning te bereiken. Souterrain Via de vaste trap van geolied eiken bereikt u het souterrain. Hier komt u uit in een centrale hal met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. De masterbedroom en tweede slaapkamer bevinden zich aan de zuidoostzijde van de woning. De derde slaapkamer ligt aan de oostzijde en de vierde slaapkamer aan de noordzijde. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als luxe kantoorruimte, welke desgewenst ter overname beschikbaar is. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegel, tweede toilet en extra badkamermeubel. De vloer is voorzien van vloerverwarming aangesloten op de warmtepomp én aanvullende elektrische vloerverwarming voor extra comfort. In de technische ruimte vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, WTW-installatie, rioolpompinstallatie, pompput met pomp, omvormer voor de zonnepanelen en de Nibe warmtepompinstallatie. Terrassen Vanuit de woonkeuken en/of woonkamer stapt u direct het eerste terras op: een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van een kop koffie of ontbijt in de ochtendzon. Via een trap bereikt u het aangrenzende drijvende terras, waar voldoende ruimte is voor een royale zithoek. Daarnaast is er een RVS zwemtrap aanwezig, zodat u direct een duik kunt nemen in het heldere water. Hier beleeft u het buitenleven optimaal: geniet van de rust, de ondergaande zon, passerende watersporters en de vele vogels en waterdieren. Een plek waar ontspanning vanzelfsprekend wordt. Bijzonderheden • Onder architectuur ontworpen drijvende villa • Gelegen op eigen grond en water • Gehele benedenverdieping voorzien van horren • Mogelijkheid tot uitbreiding van het terras • Gebruiksoppervlakte circa 140 m² • Energielabel A++ • Volledig geïsoleerd • Vloerverwarming als hoofdverwarming • Warmtepompinstallatie (Nibe) • 9 zonnepanelen (eigendom) • Aluminium kozijnen met triple glas • Twee terrassen, waaronder een drijvend terras • RVS zwemtrap aanwezig • Dubbele schuifpui in de woonkamer • Elektrisch bedienbare screens aan zuidoostzijde woonkamer • Twee eigen parkeerplaatsen • Luxe stompe deuren met verborgen scharnieren en magneetsluiting • Woning in 2025 gekeimd en geschilderd Aanvullende informatie: In de gemeente Montfoort, ten zuiden van de A12, is een gebied aangewezen als zoeklocatie voor de mogelijke plaatsing van windmolens. Meer informatie hierover is beschikbaar via de gemeente Montfoort (Windenergie Cattenbroek) en de Provincie Utrecht (windproject Montfoort/Oudewater). DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 950.000

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 970.850

3,04%

Anualmente

%

€ 47.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 950.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Área del lote
416 m²
Contenido
521 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
52 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2017
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met overig
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Etiqueta energética
A++

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3446

Mapas de Google

Ver Woerden en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Woerden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Woerden. En 2025 había 39.445 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 426.601.

Inhabitantes

39.445

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 426.601

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.693

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.620

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Woerden
Año Inhabitantes
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Woerden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Nivel académico

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.571

Etiqueta C

4.448

Etiqueta B

3.352

Etiqueta D

1.125

Etiqueta G

865

Etiqueta F

780

Etiqueta A+++

666

Etiqueta E

605

Etiqueta A+

431

Etiqueta A++

287

Etiqueta A++++

21

Etiqueta A+++++

15

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Woerden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricidad: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricidad: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricidad: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricidad: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricidad: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricidad: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.141

Actividad empresarial en Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Número total de establecimientos empresariales: 5.980

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Woerden
Periodo Delitos
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Woerden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Woerden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer viviendas in Woerden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.