Jump to content
Logo of Rien Treur Makelaardij

Meer van Lugano 18

3446JZ Woerden • Utrecht

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 6.786

Photo Gallery

Meer van Lugano 18 Woerden
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

“Wonen in een levend schilderij” Wilt u wonen op een unieke locatie met een adembenemend uitzicht over de Cattenbroekerplas? Deze onder architectuur ontworpen watervilla combineert luxe, comfort en vrijheid op een bijzondere manier. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Deze complete drijvende villa is gelegen op eigen grond en water en biedt het comfort van een reguliere woning, gecombineerd met de exclusieve beleving van wonen op het water. Afgemeerd aan meerpalen en voorzien van een drijvend terras, beleeft u hier iedere dag het ultieme vakantiegevoel. Met honderden meters vrij uitzicht over vrijwel de gehele plas ervaart u een ongeëvenaarde waterbeleving. Begin uw dag met een verfrissende duik vanaf uw eigen terras of geniet in alle rust van de opkomende zon, watersporters en de rijke natuur om u heen. De villa drijft op een robuuste glasvezelversterkte composiet kelderbak: lichtgewicht, extreem sterk en duurzaam. Daarnaast beschikt de woning over uitstekende isolatie en voldoet deze aan de EPC-normen conform het Bouwbesluit 2015 en de normen die voor 2020 zijn gesteld. Met een gebruiksoppervlakte van circa 140,4 m² beschikt de woning over een royale woonkamer met panoramisch uitzicht, een luxe woonkeuken met praktische bijkeuken, vier ruime slaapkamers en een grote badkamer. De gehele woning is afgewerkt met een gietvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De ligging is ideaal: in de directe omgeving vindt u scholen, winkels, sportvoorzieningen, kinderopvang en diverse recreatiemogelijkheden op loop- en fietsafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen, A12 en openbaar vervoer bereikt u binnen circa 20 minuten Utrecht en binnen 40 minuten steden als Rotterdam, Den Haag, Leiden en Amsterdam. Ook het gezellige centrum van Woerden met winkels, horeca en restaurants is snel bereikbaar. Entree Aan de openbare weg beschikt u over twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Via een gezamenlijke steiger met de buren bereikt u de woning en loopt u over de brug naar de entree. Bij binnenkomst treft u een hal met modern toilet voorzien van fontein en ingebouwde afzuiging. Vanuit hier heeft u via een schuifdeur toegang tot de woonkamer en de trap naar het souterrain, waar zich de slaapkamers en badkamer bevinden. Woonkamer De woonkamer is zonder twijfel het absolute hoogtepunt van deze woning. Zodra u binnenstapt wordt uw blik direct naar buiten getrokken: het uitzicht over de Cattenbroekerplas voelt als een levend schilderij, een werkelijk tableau vivant. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten van het weidse uitzicht. De woonkamer beschikt over een dubbele schuifpui naar het zonnige boventerras op het zuidoosten, dat via een vaste trap overgaat in het drijvende benedenterras. Hierdoor ontstaat een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. Door middel van een zwemtrap heeft u bovendien direct toegang tot het schone en heldere zwemwater. Woonkeuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe woonkeuken in praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van een ruim werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde recirculerende en ioniserende afzuiging, spoelbak, vaatwasser, koelkast met vriesvak en oven/magnetroncombinatie (magnetronfunctie defect). Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig dankzij de vele lades en kasten. Door de ruime opzet is er voldoende plaats voor een royale eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te ontbijten, lunchen of uitgebreid te dineren, terwijl u geniet van het weidse uitzicht over het water. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/berging met garderobe, wandspiegel en extra kastruimte (ter overname). Tevens is hier ruimte voor het plaatsen van fietsen. Deze ruimte is zowel vanuit de keuken als vanaf de voorzijde van de woning te bereiken. Souterrain Via de vaste trap van geolied eiken bereikt u het souterrain. Hier komt u uit in een centrale hal met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. De masterbedroom en tweede slaapkamer bevinden zich aan de zuidoostzijde van de woning. De derde slaapkamer ligt aan de oostzijde en de vierde slaapkamer aan de noordzijde. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als luxe kantoorruimte, welke desgewenst ter overname beschikbaar is. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegel, tweede toilet en extra badkamermeubel. De vloer is voorzien van vloerverwarming aangesloten op de warmtepomp én aanvullende elektrische vloerverwarming voor extra comfort. In de technische ruimte vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, WTW-installatie, rioolpompinstallatie, pompput met pomp, omvormer voor de zonnepanelen en de Nibe warmtepompinstallatie. Terrassen Vanuit de woonkeuken en/of woonkamer stapt u direct het eerste terras op: een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van een kop koffie of ontbijt in de ochtendzon. Via een trap bereikt u het aangrenzende drijvende terras, waar voldoende ruimte is voor een royale zithoek. Daarnaast is er een RVS zwemtrap aanwezig, zodat u direct een duik kunt nemen in het heldere water. Hier beleeft u het buitenleven optimaal: geniet van de rust, de ondergaande zon, passerende watersporters en de vele vogels en waterdieren. Een plek waar ontspanning vanzelfsprekend wordt. Bijzonderheden • Onder architectuur ontworpen drijvende villa • Gelegen op eigen grond en water • Gehele benedenverdieping voorzien van horren • Mogelijkheid tot uitbreiding van het terras • Gebruiksoppervlakte circa 140 m² • Energielabel A++ • Volledig geïsoleerd • Vloerverwarming als hoofdverwarming • Warmtepompinstallatie (Nibe) • 9 zonnepanelen (eigendom) • Aluminium kozijnen met triple glas • Twee terrassen, waaronder een drijvend terras • RVS zwemtrap aanwezig • Dubbele schuifpui in de woonkamer • Elektrisch bedienbare screens aan zuidoostzijde woonkamer • Twee eigen parkeerplaatsen • Luxe stompe deuren met verborgen scharnieren en magneetsluiting • Woning in 2025 gekeimd en geschilderd Aanvullende informatie: In de gemeente Montfoort, ten zuiden van de A12, is een gebied aangewezen als zoeklocatie voor de mogelijke plaatsing van windmolens. Meer informatie hierover is beschikbaar via de gemeente Montfoort (Windenergie Cattenbroek) en de Provincie Utrecht (windproject Montfoort/Oudewater). DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
416 m²
Content
521 m³
Building bound outdoor space
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.