Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA én NVM

Klaproosweide 2

3448JH Woerden • Utrecht

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.145

Photo Gallery

Klaproosweide 2 Woerden
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Ruime eindwoning met vier slaapkamers en 12 zonnepanelen Aan de Klaproosweide 2 staat deze verzorgde eindwoning uit 1985. Met 117 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een praktische indeling is dit een woning waar ruimte en comfort mooi samenkomen. Bij binnenkomst tref je een nette entree met toegang tot de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en voelt direct prettig aan door de grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De openslaande deuren verbinden de woonkamer op een natuurlijke manier met de achtertuin, terwijl de vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en biedt daardoor veel bergruimte en een fijne plek om te koken met zicht op de achtertuin. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combi-oven, stoomoven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de tussenhal naast de keuken bereik je het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers liggen aan de voorzijde en geven toegang tot het balkon op het zuidoosten. Hier geniet je in de ochtend van een kop koffie. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een plafondventilator. Alle kamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is verzorgd afgewerkt en ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel, designradiator en de witgoedaansluitingen. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met veel bergruimte. Dankzij het Velux dakraam schijnt er een fijne lichtinval naar binnen. De ruimte is daarnaast goed te gebruiken als werk- of hobbykamer. De achtertuin ligt op het noordwesten en is verzorgd aangelegd. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en een groen dak. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. De woning beschikt over energielabel B, twaalf zonnepanelen, een domoticasysteem en is volledig voorzien van dubbelglas met zelfs HR++ beglazing op de begane grond. Dit draagt bij aan comfortabel en energiezuinig wonen. De ligging maakt het plaatje compleet. Molenvliet is een rustige en kindvriendelijke wijk met winkels, scholen, sportvoorzieningen en een wijkpark in de directe omgeving. Ook het centrum van Woerden en het NS-station zijn goed bereikbaar. Een ruime woning op een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Plan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft! Belangrijkste feiten op een rij • Eindwoning uit 1985 met 117 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers • Balkon op het zuidoosten • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer • U-keuken met diverse inbouwapparatuur • Twaalf zonnepanelen en energielabel B • Achtertuin met stenen berging, groen dak en achterom • Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Molenvliet

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
139 m²
Content
427 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40C CW5 ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3448

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.