Direkt zum Inhalt
Logo von Woerden Makelaardij

Spaaklaan 55

3446HC Woerden • Utrecht

Verkauft

€ 1.895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.934.750

Kaufpreis /m²: € 8.029

Fotoalbum

Spaaklaan 55 Woerden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Magnifieke rietgedekte villa met zwembad, gelegen in Waterrijk op een royaal perceel van 843 m²! Welkom bij deze uitzonderlijke vrijstaande villa, gelegen in de meest gewilde wijk van Woerden: Waterrijk. Dit prachtige, in 2016/2017 gebouwde droomhuis biedt alles wat je zoekt: luxe, ruimte, privacy en een adembenemende tuin mét een zwembad. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 246 m², hoogwaardige afwerking en een schitterende rieten kap, is dit dé villa waar je je meteen thuis voelt! Bovendien zijn er zonnepanelen op het tuinhuis geplaatst – perfect voor zowel je portemonnee als het milieu. Luxe wonen op een toplocatie Deze fantastische villa ligt op een steenworp afstand van de Woerdense recreatieplas, ideaal voor ontspanning en recreatie in een natuurlijke omgeving. De moderne uitstraling en de fraai aangelegde tuin met zwembad, tuinhuis, overkapping en verschillende zonneterrassen maken dit huis tot een echt pareltje. Of je nu van een rustige ochtendkoffie in de serre of tuin wilt genieten of gezellige avonden met vrienden en familie wilt doorbrengen, deze villa biedt het allemaal! Begane grond: ruimte en licht De woning verwelkomt je via de voortuin met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. In de royale hal tref je de meterkast en een modern toilet met wandcloset en fontein (geheel betegeld). Vanuit hier heb je toegang tot de multifunctionele werkkamer én tot de eetkamer, woonkamer en keuken. De riante living aan de achterzijde van de woning baadt in het licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de serre en tuin. De sfeervolle gashaard tussen het zit- en eetgedeelte maakt dit de perfecte plek voor gezellige avonden. De grote erker aan de zijkant biedt ruimte voor een prachtige eettafel, waar je heerlijk kunt dineren met zicht op de tuin. Koken en genieten De luxe woonkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Met een strak kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, een Quooker en een Boretti koelkast, is het een plek waar koken een waar genot wordt. Of je nu een uitgebreid diner bereidt of een snelle maaltijd, hier kan het allemaal in stijl. Extra kamers en kelder Naast de royale woonkamer vind je een multifunctionele werk- of slaapkamer. Ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of logeerkamer. De bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger is zowel praktisch als stijlvol afgewerkt. Ook is er een ruime kelder (ca. 25 m²), perfect voor hobby’s, opslag of een wijnkelder. Eerste verdieping: luxe en comfort De trap leidt naar een ruime overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Alle kamers zijn strak afgewerkt en voorzien van vaste kasten, airconditioning en vloerverwarming. Eén van de slaapkamers beschikt over een walk-in closet – een droom voor elke fashionliefhebber. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. De badkamer straalt pure luxe uit. Hier geniet je van een ruime inloopdouche met sunshower, hand- én regendouche, een vrijstaand bad op elegante poten, een groot wastafelmeubel met twee kommen op een natuurstenen blad, ingebouwde kranen, vloerverwarming en een designradiator. Elke dag voelt hier als een wellnessdag. Vliering Via een vlizotrap bereik je een praktische bergvliering – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: ultiem genieten van ruimte, privacy én een eigen zwembad De prachtige, rondom gelegen tuin is een echte oase van rust en luxe. Fraai aangelegd met sierbestrating, groene borders, een weelderig gazon en als kers op de taart: een eigen zwembad! De serre nodigt uit om heerlijk te ontspannen, of het nu zomer of winter is. Het losstaande tuinhuis, momenteel ingericht als fitnessruimte, biedt onder de aangebouwde overkapping extra opbergruimte of een droge plek voor je fietsen. En met de diverse terrassen verspreid over de tuin, kun je op elk moment van de dag genieten van de zon én de serene rust. Bijzonderheden; - magnifieke rietgedekte villa op een perceel van 843 m²; - 246 m² woonoppervlak, luxe en hoogwaardige afwerking; - royale living met gashaard, openslaande deuren en veel lichtinval; - luxe woonkeuken met kookeiland en topklasse apparatuur; - 5 ruime slaapkamers, waaronder één met walk-in closet; - moderne badkamer met sunshower, regendouche, vrijstaand bad en vloerverwarming; - kelder van 25 m² en praktische bergvliering; - separaat toilet op de eerste verdieping; - prachtige tuin met zwembad, diverse zonneterrassen, serre en tuinhuis; - vloerverwarming en airco op meerdere verdiepingen. Deze villa biedt alles wat je zoekt: luxe, comfort, ruimte en een schitterende ligging. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf dit droomhuis in Waterrijk!

Hypothek berekenen

€ 1.895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.934.750

3,04%

Jährlich

%

€ 94.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
236 m²
Fläche des Grundstücks
843 m²
Inhalt
1028 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Externe Berghalle
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3446

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.