Ir directamente al contenido
Logotipo de Woerden Makelaardij

Spaaklaan 55

3446HC Woerden • Utrecht

Vendido

€ 1.895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 39.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 37.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.934.750

Precio de compra /m²: € 8.029

Galería de fotos

Spaaklaan 55 Woerden
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Magnifieke rietgedekte villa met zwembad, gelegen in Waterrijk op een royaal perceel van 843 m²! Welkom bij deze uitzonderlijke vrijstaande villa, gelegen in de meest gewilde wijk van Woerden: Waterrijk. Dit prachtige, in 2016/2017 gebouwde droomhuis biedt alles wat je zoekt: luxe, ruimte, privacy en een adembenemende tuin mét een zwembad. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 246 m², hoogwaardige afwerking en een schitterende rieten kap, is dit dé villa waar je je meteen thuis voelt! Bovendien zijn er zonnepanelen op het tuinhuis geplaatst – perfect voor zowel je portemonnee als het milieu. Luxe wonen op een toplocatie Deze fantastische villa ligt op een steenworp afstand van de Woerdense recreatieplas, ideaal voor ontspanning en recreatie in een natuurlijke omgeving. De moderne uitstraling en de fraai aangelegde tuin met zwembad, tuinhuis, overkapping en verschillende zonneterrassen maken dit huis tot een echt pareltje. Of je nu van een rustige ochtendkoffie in de serre of tuin wilt genieten of gezellige avonden met vrienden en familie wilt doorbrengen, deze villa biedt het allemaal! Begane grond: ruimte en licht De woning verwelkomt je via de voortuin met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. In de royale hal tref je de meterkast en een modern toilet met wandcloset en fontein (geheel betegeld). Vanuit hier heb je toegang tot de multifunctionele werkkamer én tot de eetkamer, woonkamer en keuken. De riante living aan de achterzijde van de woning baadt in het licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de serre en tuin. De sfeervolle gashaard tussen het zit- en eetgedeelte maakt dit de perfecte plek voor gezellige avonden. De grote erker aan de zijkant biedt ruimte voor een prachtige eettafel, waar je heerlijk kunt dineren met zicht op de tuin. Koken en genieten De luxe woonkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Met een strak kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, een Quooker en een Boretti koelkast, is het een plek waar koken een waar genot wordt. Of je nu een uitgebreid diner bereidt of een snelle maaltijd, hier kan het allemaal in stijl. Extra kamers en kelder Naast de royale woonkamer vind je een multifunctionele werk- of slaapkamer. Ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of logeerkamer. De bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger is zowel praktisch als stijlvol afgewerkt. Ook is er een ruime kelder (ca. 25 m²), perfect voor hobby’s, opslag of een wijnkelder. Eerste verdieping: luxe en comfort De trap leidt naar een ruime overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Alle kamers zijn strak afgewerkt en voorzien van vaste kasten, airconditioning en vloerverwarming. Eén van de slaapkamers beschikt over een walk-in closet – een droom voor elke fashionliefhebber. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. De badkamer straalt pure luxe uit. Hier geniet je van een ruime inloopdouche met sunshower, hand- én regendouche, een vrijstaand bad op elegante poten, een groot wastafelmeubel met twee kommen op een natuurstenen blad, ingebouwde kranen, vloerverwarming en een designradiator. Elke dag voelt hier als een wellnessdag. Vliering Via een vlizotrap bereik je een praktische bergvliering – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: ultiem genieten van ruimte, privacy én een eigen zwembad De prachtige, rondom gelegen tuin is een echte oase van rust en luxe. Fraai aangelegd met sierbestrating, groene borders, een weelderig gazon en als kers op de taart: een eigen zwembad! De serre nodigt uit om heerlijk te ontspannen, of het nu zomer of winter is. Het losstaande tuinhuis, momenteel ingericht als fitnessruimte, biedt onder de aangebouwde overkapping extra opbergruimte of een droge plek voor je fietsen. En met de diverse terrassen verspreid over de tuin, kun je op elk moment van de dag genieten van de zon én de serene rust. Bijzonderheden; - magnifieke rietgedekte villa op een perceel van 843 m²; - 246 m² woonoppervlak, luxe en hoogwaardige afwerking; - royale living met gashaard, openslaande deuren en veel lichtinval; - luxe woonkeuken met kookeiland en topklasse apparatuur; - 5 ruime slaapkamers, waaronder één met walk-in closet; - moderne badkamer met sunshower, regendouche, vrijstaand bad en vloerverwarming; - kelder van 25 m² en praktische bergvliering; - separaat toilet op de eerste verdieping; - prachtige tuin met zwembad, diverse zonneterrassen, serre en tuinhuis; - vloerverwarming en airco op meerdere verdiepingen. Deze villa biedt alles wat je zoekt: luxe, comfort, ruimte en een schitterende ligging. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf dit droomhuis in Waterrijk!

Hipoteca berekenen

€ 1.895.000

Coste del comprador (estimado): € 39.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 37.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.934.750

3,04%

Anualmente

%

€ 94.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.895.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
236 m²
Área del lote
843 m²
Contenido
1028 m³
Otra zona interior
40 m²
Espacio de almacenamiento externo
60 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2016
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
17-09-2025
Fecha de venta
19-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3446

Mapas de Google

Ver Woerden en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Woerden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Woerden. En 2025 había 39.445 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 426.601.

Inhabitantes

39.445

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 426.601

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.693

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.620

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Woerden
Año Inhabitantes
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Woerden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Nivel académico

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.571

Etiqueta C

4.448

Etiqueta B

3.352

Etiqueta D

1.125

Etiqueta G

865

Etiqueta F

780

Etiqueta A+++

666

Etiqueta E

605

Etiqueta A+

431

Etiqueta A++

287

Etiqueta A++++

21

Etiqueta A+++++

15

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Woerden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricidad: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricidad: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricidad: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricidad: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricidad: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricidad: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.141

Actividad empresarial en Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Número total de establecimientos empresariales: 5.980

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Woerden
Periodo Delitos
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Woerden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Woerden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer viviendas in Woerden

Ver más viviendas en este lugar.