Jump to content
Logo of Woerden Makelaardij

Spaaklaan 55

3446HC Woerden • Utrecht

Sold

€ 1.895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.934.750

Purchase price /m²: € 8.029

Photo Gallery

Spaaklaan 55 Woerden
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Magnifieke rietgedekte villa met zwembad, gelegen in Waterrijk op een royaal perceel van 843 m²! Welkom bij deze uitzonderlijke vrijstaande villa, gelegen in de meest gewilde wijk van Woerden: Waterrijk. Dit prachtige, in 2016/2017 gebouwde droomhuis biedt alles wat je zoekt: luxe, ruimte, privacy en een adembenemende tuin mét een zwembad. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 246 m², hoogwaardige afwerking en een schitterende rieten kap, is dit dé villa waar je je meteen thuis voelt! Bovendien zijn er zonnepanelen op het tuinhuis geplaatst – perfect voor zowel je portemonnee als het milieu. Luxe wonen op een toplocatie Deze fantastische villa ligt op een steenworp afstand van de Woerdense recreatieplas, ideaal voor ontspanning en recreatie in een natuurlijke omgeving. De moderne uitstraling en de fraai aangelegde tuin met zwembad, tuinhuis, overkapping en verschillende zonneterrassen maken dit huis tot een echt pareltje. Of je nu van een rustige ochtendkoffie in de serre of tuin wilt genieten of gezellige avonden met vrienden en familie wilt doorbrengen, deze villa biedt het allemaal! Begane grond: ruimte en licht De woning verwelkomt je via de voortuin met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. In de royale hal tref je de meterkast en een modern toilet met wandcloset en fontein (geheel betegeld). Vanuit hier heb je toegang tot de multifunctionele werkkamer én tot de eetkamer, woonkamer en keuken. De riante living aan de achterzijde van de woning baadt in het licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de serre en tuin. De sfeervolle gashaard tussen het zit- en eetgedeelte maakt dit de perfecte plek voor gezellige avonden. De grote erker aan de zijkant biedt ruimte voor een prachtige eettafel, waar je heerlijk kunt dineren met zicht op de tuin. Koken en genieten De luxe woonkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Met een strak kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, een Quooker en een Boretti koelkast, is het een plek waar koken een waar genot wordt. Of je nu een uitgebreid diner bereidt of een snelle maaltijd, hier kan het allemaal in stijl. Extra kamers en kelder Naast de royale woonkamer vind je een multifunctionele werk- of slaapkamer. Ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of logeerkamer. De bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger is zowel praktisch als stijlvol afgewerkt. Ook is er een ruime kelder (ca. 25 m²), perfect voor hobby’s, opslag of een wijnkelder. Eerste verdieping: luxe en comfort De trap leidt naar een ruime overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Alle kamers zijn strak afgewerkt en voorzien van vaste kasten, airconditioning en vloerverwarming. Eén van de slaapkamers beschikt over een walk-in closet – een droom voor elke fashionliefhebber. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. De badkamer straalt pure luxe uit. Hier geniet je van een ruime inloopdouche met sunshower, hand- én regendouche, een vrijstaand bad op elegante poten, een groot wastafelmeubel met twee kommen op een natuurstenen blad, ingebouwde kranen, vloerverwarming en een designradiator. Elke dag voelt hier als een wellnessdag. Vliering Via een vlizotrap bereik je een praktische bergvliering – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: ultiem genieten van ruimte, privacy én een eigen zwembad De prachtige, rondom gelegen tuin is een echte oase van rust en luxe. Fraai aangelegd met sierbestrating, groene borders, een weelderig gazon en als kers op de taart: een eigen zwembad! De serre nodigt uit om heerlijk te ontspannen, of het nu zomer of winter is. Het losstaande tuinhuis, momenteel ingericht als fitnessruimte, biedt onder de aangebouwde overkapping extra opbergruimte of een droge plek voor je fietsen. En met de diverse terrassen verspreid over de tuin, kun je op elk moment van de dag genieten van de zon én de serene rust. Bijzonderheden; - magnifieke rietgedekte villa op een perceel van 843 m²; - 246 m² woonoppervlak, luxe en hoogwaardige afwerking; - royale living met gashaard, openslaande deuren en veel lichtinval; - luxe woonkeuken met kookeiland en topklasse apparatuur; - 5 ruime slaapkamers, waaronder één met walk-in closet; - moderne badkamer met sunshower, regendouche, vrijstaand bad en vloerverwarming; - kelder van 25 m² en praktische bergvliering; - separaat toilet op de eerste verdieping; - prachtige tuin met zwembad, diverse zonneterrassen, serre en tuinhuis; - vloerverwarming en airco op meerdere verdiepingen. Deze villa biedt alles wat je zoekt: luxe, comfort, ruimte en een schitterende ligging. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf dit droomhuis in Waterrijk!

Mortgage berekenen

€ 1.895.000

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.934.750

3,04%

Yearly

%

€ 94.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
236 m²
Land area
843 m²
Content
1028 m³
Other enclosed space
40 m²
External storage space
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.