Direkt zum Inhalt
Logo von geWOON Marcel

Vaartuigenlaan 47

3448WL Woerden • Utrecht

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.603

Fotoalbum

Vaartuigenlaan 47 Woerden
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Net even ruimer wonen in Molenvliet Soms kom je een woning tegen die vooral opvalt door de ruimte en het licht. Dat is precies wat deze bijzondere woning in de geliefde wijk De Lobben in Molenvliet te bieden heeft. Met een breedte van ruim acht meter is dit geen standaard woning. Die extra breedte zorgt niet alleen voor verrassend veel leefruimte, maar ook voor een heerlijk lichte woning waar je je direct thuis voelt. Voeg daar een zonnige achtertuin op het zuiden, parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, 10 zonnepanelen op een groendak en energielabel A aan toe en je hebt een woning die klaar is voor de toekomst. De royale breedte zorgt voor meer leefruimte op de begane grond, een ruimere woonkamer en een veel prettigere indeling. Daarnaast beschikt de woning over een praktische werk- of hobbykamer op de begane grond, een luxe moderne badkamer, een speelse halfronde hoofdslaapkamer én een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Het platte dak van de woning is ook voorzien van een groendak, dit zorgt voor een extra isolatie van de woning, het blijft bewezen koeler binnen en ook de zonnepanelen krijgen een beter rendement. Wonen in Molenvliet Molenvliet staat bekend om haar ruime opzet, veel groen en uitstekende voorzieningen. Scholen, sportverenigingen, speeltuinen, het wijkpark en winkelcentrum Molenvliet liggen allemaal op korte afstand. Voor gezinnen is het een ideale omgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en opgroeien. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Via het nabijgelegen Weidepad wandel of fiets je zo het Groene Hart in. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal. Het gezellige historische centrum van Woerden met zijn winkels, horeca, terrassen en haven ligt op korte fietsafstand. Dankzij het NS-station op 10 minuten fietsen en de gunstige ligging ten opzichte van de A12 ben je bovendien snel in Utrecht, Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Begane grond Via de ruime voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de garderobe, de trapopgang en de werk- of hobbykamer die is gerealiseerd in de voormalige garage. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of praktijkruimte. Het kan natuurlijk ook als een extra slaapkamer gebruikt worden. Aansluitend bevindt zich een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woonkamer is heerlijk ruim en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De gezellige gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen SieMatic keuken in lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is een echte blikvanger dankzij de bijzondere halfronde vormgeving. Op de overloop een bergkast met cv opstelling (2025). Aan het eind van de ruime overloop nog extra ruimte voor een werkplek of het maken van een inloopkast De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens ruim van formaat. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Buitenruimte De ruime en groene voortuin biedt ruimte aan twee auto’s op eigen terrein. De achtertuin ligt perfect op het zuiden en is, net als de woning, opvallend breed. Dankzij de volwassen beplanting, meerdere zitplekken en de elektrische zonneschermen over de volledige breedte van de woning kun je hier zowel van de zon als van de schaduw genieten. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden door te brengen. Pluspunten op een rij • Opvallend brede woning van ruim 8 meter breed • Royale woonkamer met veel lichtinval • Werk- of hobbykamer op de begane grond • Drie ruime slaapkamers • Speelse halfronde hoofdslaapkamer. • Nieuwe badkamer en toilet (2022) • Parkeren voor twee auto’s op eigen terrein • Energielabel A • 10 zonnepanelen (2022) • Groendak • Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing • Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2019 • Mogelijkheid voor een tweede verdieping • Gelegen in een autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving Kortom Ben je op zoek naar een huis met ruimte, licht, comfort en een fantastische ligging in Molenvliet? Dan is dit absoluut een woning die je gezien moet hebben. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom bewoners hier zo graag wonen. Plan direct een afspraak in via Funda of de eigen site.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,26%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
218 m²
Inhalt
508 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR combi (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3448

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.