Direkt zum Inhalt
Logo von Gevaert Makelaars

Van der Valk Boumanlaan 82

3446GK Woerden • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: De Koning makelaars - ERA én NVM

€ 1.300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.327.850

Kaufpreis /m²: € 6.598

Fotoalbum

Van der Valk Boumanlaan 82 Woerden
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning Van der Valk Boumanlaan 82 – Woerden Stijlvol, vrijstaand en verscholen in het groen – op loopafstand van centrum en station Welkom op een unieke plek waar rust, ruimte en luxe samenkomen. Aan een van de mooiste lanen van Woerden ligt deze volledig gerenoveerde vrijstaande woning, op een riant perceel van maar liefst 842 m². Omgeven door water aan twee zijden, met een tuin op het zonnige zuidwesten en zichtlijnen naar het groen vanuit elk vertrek, biedt deze woning een zeldzame combinatie van elegantie, licht en verbinding met de natuur. En dat alles op slechts vijf minuten lopen van het station en tien minuten lopen van het charmante, historische centrum van Woerden. Een bijzondere woonplek voor wie rust en ruimte zoekt en met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Wat maakt deze woning zo bijzonder? • Vrijstaande woning op ruim perceel van 842 m² • Gietvloer met vloerverwarming (begane grond) • Luxe keuken met hoogwaardige apparatuur • 17 zonnepanelen • Airconditioning in alle slaapkamers • Prachtige zichtlijnen vanuit elke kamer • Zonnige tuin op zuidwesten met veranda • Gelegen op loopafstand van station en centrum • Garage/berging en kelder aanwezig • Elektrische zonneschermen aan de achterzijde • Mogelijkheid voor praktijk/werkruimte aan huis • Gratis parkeren voor het huis en parkeren op eigen terrein is ook mogelijk Begane grond De ruime hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Via dubbele deuren bereikt u de royale woon- en eetkamer, die dankzij de vele raampartijen baadt in natuurlijk licht. De luxe gietvloer met comfortabele vloerverwarming loopt drempelloos door in de hele benedenverdieping. De woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze is in 2019 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, stoomoven, Quooker en inductiekookplaat. Openslaande deuren verbinden de keuken met het terras en de veranda – een plek waar binnen en buiten in elkaar overvloeien. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de garage/berging aan de voorzijde en het terras aan de achterzijde. De extra kamer op de begane grond is ideaal als werkkamer, atelier of vierde slaapkamer. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische trap-kelder, perfect als provisieruimte of wijnopslag. Eerste verdieping De ruime overloop met vaste kasten geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van airconditioning voor extra comfort. De luxe badkamer met vloerverwarming beschikt over een designradiator, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. Op deze verdieping bevindt zich tevens een bergzolder. Buitenruimte De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en grenst aan twee zijden aan water, wat zorgt voor rust en privacy. Het zonovergoten terras op het zuidwesten is voorzien van een sfeervolle veranda – een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Aan de achterzijde van de woning zijn elektrische zonneschermen geplaatst. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. De combinatie van rust, groen, licht en comfort maakt dit huis tot een zeldzaam aanbod.

Hypothek berekenen

€ 1.300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.327.850

3,04%

Jährlich

%

€ 65.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
848 m²
Inhalt
731 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3446

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.