Aller directement au contenu
Logo de Gevaert Makelaars

Van der Valk Boumanlaan 82

3446GK Woerden • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: De Koning makelaars - ERA én NVM

€ 1.300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.327.850

Prix d'achat /m²: € 6.598

Galerie de photos

Van der Valk Boumanlaan 82 Woerden
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande woning Van der Valk Boumanlaan 82 – Woerden Stijlvol, vrijstaand en verscholen in het groen – op loopafstand van centrum en station Welkom op een unieke plek waar rust, ruimte en luxe samenkomen. Aan een van de mooiste lanen van Woerden ligt deze volledig gerenoveerde vrijstaande woning, op een riant perceel van maar liefst 842 m². Omgeven door water aan twee zijden, met een tuin op het zonnige zuidwesten en zichtlijnen naar het groen vanuit elk vertrek, biedt deze woning een zeldzame combinatie van elegantie, licht en verbinding met de natuur. En dat alles op slechts vijf minuten lopen van het station en tien minuten lopen van het charmante, historische centrum van Woerden. Een bijzondere woonplek voor wie rust en ruimte zoekt en met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Wat maakt deze woning zo bijzonder? • Vrijstaande woning op ruim perceel van 842 m² • Gietvloer met vloerverwarming (begane grond) • Luxe keuken met hoogwaardige apparatuur • 17 zonnepanelen • Airconditioning in alle slaapkamers • Prachtige zichtlijnen vanuit elke kamer • Zonnige tuin op zuidwesten met veranda • Gelegen op loopafstand van station en centrum • Garage/berging en kelder aanwezig • Elektrische zonneschermen aan de achterzijde • Mogelijkheid voor praktijk/werkruimte aan huis • Gratis parkeren voor het huis en parkeren op eigen terrein is ook mogelijk Begane grond De ruime hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Via dubbele deuren bereikt u de royale woon- en eetkamer, die dankzij de vele raampartijen baadt in natuurlijk licht. De luxe gietvloer met comfortabele vloerverwarming loopt drempelloos door in de hele benedenverdieping. De woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze is in 2019 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, stoomoven, Quooker en inductiekookplaat. Openslaande deuren verbinden de keuken met het terras en de veranda – een plek waar binnen en buiten in elkaar overvloeien. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de garage/berging aan de voorzijde en het terras aan de achterzijde. De extra kamer op de begane grond is ideaal als werkkamer, atelier of vierde slaapkamer. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische trap-kelder, perfect als provisieruimte of wijnopslag. Eerste verdieping De ruime overloop met vaste kasten geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van airconditioning voor extra comfort. De luxe badkamer met vloerverwarming beschikt over een designradiator, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. Op deze verdieping bevindt zich tevens een bergzolder. Buitenruimte De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en grenst aan twee zijden aan water, wat zorgt voor rust en privacy. Het zonovergoten terras op het zuidwesten is voorzien van een sfeervolle veranda – een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Aan de achterzijde van de woning zijn elektrische zonneschermen geplaatst. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. De combinatie van rust, groen, licht en comfort maakt dit huis tot een zeldzaam aanbod.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.300.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.327.850

3,04%

Annuellement

%

€ 65.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.300.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
197 m²
Superficie du terrain
848 m²
Contenu
731 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
17-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3446

Google Maps

Voir Woerden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Woerden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.

Résidents

39.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 426.601

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.620

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woerden
Année Résidents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woerden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Niveau d'enseignement

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origine des habitants (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.571

Étiquette C

4.448

Étiquette B

3.352

Étiquette D

1.125

Étiquette G

865

Étiquette F

780

Étiquette A+++

666

Étiquette E

605

Étiquette A+

431

Étiquette A++

287

Étiquette A++++

21

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woerden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.733

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.914

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.771

Appartement

Gaz: 544 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.554

Vrijstaande woning

Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141

Activité dans Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Nombre total d'établissements: 5.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woerden
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer maisons in Woerden

Voir plus d'habitations dans cette ville.