Direct naar de inhoud
Logo van Gevaert Makelaars

Van der Valk Boumanlaan 82

3446GK Woerden • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Koning makelaars - ERA én NVM

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 6.598

Fotogalerij

Van der Valk Boumanlaan 82 Woerden
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning Van der Valk Boumanlaan 82 – Woerden Stijlvol, vrijstaand en verscholen in het groen – op loopafstand van centrum en station Welkom op een unieke plek waar rust, ruimte en luxe samenkomen. Aan een van de mooiste lanen van Woerden ligt deze volledig gerenoveerde vrijstaande woning, op een riant perceel van maar liefst 842 m². Omgeven door water aan twee zijden, met een tuin op het zonnige zuidwesten en zichtlijnen naar het groen vanuit elk vertrek, biedt deze woning een zeldzame combinatie van elegantie, licht en verbinding met de natuur. En dat alles op slechts vijf minuten lopen van het station en tien minuten lopen van het charmante, historische centrum van Woerden. Een bijzondere woonplek voor wie rust en ruimte zoekt en met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Wat maakt deze woning zo bijzonder? • Vrijstaande woning op ruim perceel van 842 m² • Gietvloer met vloerverwarming (begane grond) • Luxe keuken met hoogwaardige apparatuur • 17 zonnepanelen • Airconditioning in alle slaapkamers • Prachtige zichtlijnen vanuit elke kamer • Zonnige tuin op zuidwesten met veranda • Gelegen op loopafstand van station en centrum • Garage/berging en kelder aanwezig • Elektrische zonneschermen aan de achterzijde • Mogelijkheid voor praktijk/werkruimte aan huis • Gratis parkeren voor het huis en parkeren op eigen terrein is ook mogelijk Begane grond De ruime hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Via dubbele deuren bereikt u de royale woon- en eetkamer, die dankzij de vele raampartijen baadt in natuurlijk licht. De luxe gietvloer met comfortabele vloerverwarming loopt drempelloos door in de hele benedenverdieping. De woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze is in 2019 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, stoomoven, Quooker en inductiekookplaat. Openslaande deuren verbinden de keuken met het terras en de veranda – een plek waar binnen en buiten in elkaar overvloeien. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de garage/berging aan de voorzijde en het terras aan de achterzijde. De extra kamer op de begane grond is ideaal als werkkamer, atelier of vierde slaapkamer. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische trap-kelder, perfect als provisieruimte of wijnopslag. Eerste verdieping De ruime overloop met vaste kasten geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van airconditioning voor extra comfort. De luxe badkamer met vloerverwarming beschikt over een designradiator, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. Op deze verdieping bevindt zich tevens een bergzolder. Buitenruimte De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en grenst aan twee zijden aan water, wat zorgt voor rust en privacy. Het zonovergoten terras op het zuidwesten is voorzien van een sfeervolle veranda – een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Aan de achterzijde van de woning zijn elektrische zonneschermen geplaatst. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. De combinatie van rust, groen, licht en comfort maakt dit huis tot een zeldzaam aanbod.

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
848 m²
Inhoud
731 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3446

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.