Direkt zum Inhalt
Logo von Bij Corina Woningmakelaardij

Nachtegaalspad 9

3652LM Woerdense Verlaat • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nieuwkoop

Fotoalbum

Nachtegaalspad 9 Woerdense Verlaat
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fantastische vrijstaande villa op een royaal perceel met eigen aanlegsteiger aan vaarwater! Op zoek naar ruimte, rust én een directe vaarverbinding? Deze vrijstaande dijkvilla in Woerdense Verlaat biedt het allemaal. Gelegen op een perceel van 2.070 m² en een eigen ligplaats aan de Kollensloot. Met een ruim soutterain voorzien van een garage voor meerdere auto’s, zeer ruime eerste verdieping en een 2e verdieping met een groot dakkapel is er aan ruimte geen gebrek. Omgeving Woerdense Verlaat ligt in de gemeente Nieuwkoop. Vanuit de woning rijd je in minder dan 15 minuten naar zowel de A2 bij Breukelen als naar Woerden en Nieuwkoop. Een rustige woonplek met goede bereikbaarheid en volop natuur en water om je heen. Bijzonderheden • Riant perceel van 2.070 m²; • Garage met plek voor meerdere auto’s; • Gelegen aan vaarwater met eigen steiger en ligplaats; • Moderne keuken met kookeiland; • 12 zonnepanelen (2022); • Groot dakkapel aan achterzijde (2005); • Energielabel B. Indeling per verdieping Begane grond: Via een eigen brug met elektrisch hek betreed je het perceel. Voor de woning is parkeerruimte voor meerdere auto’s. Het souterrain biedt ruimte aan een grote garage met elektrische deur, een vernieuwde bijkeuken met wasmachineaansluiting en een praktische klusruimte met vaste kasten voor bijvoorbeeld gereedschap. Deze verdieping is ideaal voor werk aan huis, hobbyruimte of extra opslag. Eerste verdieping: In de ruime hal is het separate toilet met vloerverwarming te vinden, evenals een extra kamer die gebruikt kan worden als werk- of logeerkamer. De riante woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte en een sfeervol zitgedeelte met gashaard en openslaande deuren naar het terras. Dankzij de ligging en raampartijen is deze verdieping heerlijk licht. De moderne keuken met kookeiland, diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming geeft toegang tot het terras. De gehele verdieping heeft comfortabele muurverwarming. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. Het dakkapel aan de achterzijde zorgt voor veel licht en extra ruimte. De grootste slaapkamer voorzien van airco ligt aan de rechterzijde, aan de linkerkant bevinden zich twee kleinere slaapkamers die beide toegang hebben tot een klein balkon. De badkamer is compleet met ligbad, inloopdouche, wastafel met 2 kranen en vloerverwarming. Buitenruimte: De woning is omgeven door een grote tuin met volop groen, zon- en schaduwplekken en elk met eigen uitzicht en sfeer. Aan de achterzijde grenst de tuin aan de Kollensloot, met een eigen aanlegsteiger. Hier kun je met je boot zo het water op richting de Kromme Mijdrecht, de Nieuwkoopse en Vinkeveense plassen. De ligging aan vaarwater maakt deze plek uniek! Recent (2022) is langs het gehele Nachtegaalspad een dijkversterking uitgevoerd en zijn aanzienlijk robuustere beschoeiingen aangebracht. Tevens is de tuin aan het water aanzienlijk opgehoogd. Afmetingen: Woonkamer ca. 65 m² Keuken ca. 19 m² Multifunctionele ruimte 16 m² Badkamer ca. 8 m² Slaapkamer 1 ca. 25 m² Slaapkamer 2 ca. 15 m² Slaapkamer 3 ca. 10,5 m² Bijkeuken 16 m² Deze villa combineert veel leefruimte met rust, privacy en een unieke ligging aan het water. Een fijne plek waar wonen en ontspannen moeiteloos samenkomen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan zijn? Bel gerust voor een bezichtiging met Bij Corina Woningmakelaardij via 0172-551221. Wij laten deze bijzondere plek graag aan je zien.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
218 m²
Fläche des Grundstücks
2070 m²
Inhalt
1032 m³
Sonstiger Innenraum
104 m²
Gebäude mit Außenbereich
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-08-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3652

Google Karten

Karte von Woerdense Verlaat

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Woerdense Verlaat

Wohn- und Viertelzahlen in Woerdense Verlaat

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerdense Verlaat. In 2025 waren da 795 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 613.000.

Einwohner

795

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 613.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerdense Verlaat
Jahr Einwohner
2021 797
2022 798
2023 797
2024 810
2025 795

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerdense Verlaat
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 356.000
2022 EUR 393.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 601.000
2025 EUR 613.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 140 0-15: 85 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 315

Ausbildungsstufe

Hoger

200

Praktisch

130

Middelbaar

320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

695

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 31
Appartementen 44
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 33

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 30
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 43
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 42
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 24
2020 en later 5

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

78

Bezeichnung A

69

Bezeichnung B

53

Bezeichnung G

39

Bezeichnung D

37

Bezeichnung F

30

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerdense Verlaat
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 3.180
2021 1.430 3.280
2022 1.080 3.050
2023 920 2.880
2024 1.070 3.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.400

Betriebsaktivität in Woerdense Verlaat (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerdense Verlaat
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerdense Verlaat.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerdense Verlaat

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerdense Verlaat?

Woerdense Verlaat telt in 2025 ongeveer 795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerdense Verlaat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerdense Verlaat is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerdense Verlaat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerdense Verlaat ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerdense Verlaat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerdense Verlaat?

In Woerdense Verlaat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 153 woningen.

Meer Häuser in Woerdense Verlaat

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.