Direct naar de inhoud
Logo van Bij Corina Woningmakelaardij

Nachtegaalspad 9

3652LM Woerdense Verlaat • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nieuwkoop

Fotogalerij

Nachtegaalspad 9 Woerdense Verlaat
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastische vrijstaande villa op een royaal perceel met eigen aanlegsteiger aan vaarwater! Op zoek naar ruimte, rust én een directe vaarverbinding? Deze vrijstaande dijkvilla in Woerdense Verlaat biedt het allemaal. Gelegen op een perceel van 2.070 m² en een eigen ligplaats aan de Kollensloot. Met een ruim soutterain voorzien van een garage voor meerdere auto’s, zeer ruime eerste verdieping en een 2e verdieping met een groot dakkapel is er aan ruimte geen gebrek. Omgeving Woerdense Verlaat ligt in de gemeente Nieuwkoop. Vanuit de woning rijd je in minder dan 15 minuten naar zowel de A2 bij Breukelen als naar Woerden en Nieuwkoop. Een rustige woonplek met goede bereikbaarheid en volop natuur en water om je heen. Bijzonderheden • Riant perceel van 2.070 m²; • Garage met plek voor meerdere auto’s; • Gelegen aan vaarwater met eigen steiger en ligplaats; • Moderne keuken met kookeiland; • 12 zonnepanelen (2022); • Groot dakkapel aan achterzijde (2005); • Energielabel B. Indeling per verdieping Begane grond: Via een eigen brug met elektrisch hek betreed je het perceel. Voor de woning is parkeerruimte voor meerdere auto’s. Het souterrain biedt ruimte aan een grote garage met elektrische deur, een vernieuwde bijkeuken met wasmachineaansluiting en een praktische klusruimte met vaste kasten voor bijvoorbeeld gereedschap. Deze verdieping is ideaal voor werk aan huis, hobbyruimte of extra opslag. Eerste verdieping: In de ruime hal is het separate toilet met vloerverwarming te vinden, evenals een extra kamer die gebruikt kan worden als werk- of logeerkamer. De riante woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte en een sfeervol zitgedeelte met gashaard en openslaande deuren naar het terras. Dankzij de ligging en raampartijen is deze verdieping heerlijk licht. De moderne keuken met kookeiland, diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming geeft toegang tot het terras. De gehele verdieping heeft comfortabele muurverwarming. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. Het dakkapel aan de achterzijde zorgt voor veel licht en extra ruimte. De grootste slaapkamer voorzien van airco ligt aan de rechterzijde, aan de linkerkant bevinden zich twee kleinere slaapkamers die beide toegang hebben tot een klein balkon. De badkamer is compleet met ligbad, inloopdouche, wastafel met 2 kranen en vloerverwarming. Buitenruimte: De woning is omgeven door een grote tuin met volop groen, zon- en schaduwplekken en elk met eigen uitzicht en sfeer. Aan de achterzijde grenst de tuin aan de Kollensloot, met een eigen aanlegsteiger. Hier kun je met je boot zo het water op richting de Kromme Mijdrecht, de Nieuwkoopse en Vinkeveense plassen. De ligging aan vaarwater maakt deze plek uniek! Recent (2022) is langs het gehele Nachtegaalspad een dijkversterking uitgevoerd en zijn aanzienlijk robuustere beschoeiingen aangebracht. Tevens is de tuin aan het water aanzienlijk opgehoogd. Afmetingen: Woonkamer ca. 65 m² Keuken ca. 19 m² Multifunctionele ruimte 16 m² Badkamer ca. 8 m² Slaapkamer 1 ca. 25 m² Slaapkamer 2 ca. 15 m² Slaapkamer 3 ca. 10,5 m² Bijkeuken 16 m² Deze villa combineert veel leefruimte met rust, privacy en een unieke ligging aan het water. Een fijne plek waar wonen en ontspannen moeiteloos samenkomen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan zijn? Bel gerust voor een bezichtiging met Bij Corina Woningmakelaardij via 0172-551221. Wij laten deze bijzondere plek graag aan je zien.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
2070 m²
Inhoud
1032 m³
Overige inpandige ruimte
104 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3652

Google Maps

Kaart van Woerdense Verlaat

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Woerdense Verlaat

Woon- en buurtcijfers in Woerdense Verlaat

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerdense Verlaat. In 2025 waren er 795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 613.000.

Inwoners

795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 613.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerdense Verlaat
Jaar Inwoners
2021 797
2022 798
2023 797
2024 810
2025 795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerdense Verlaat
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 356.000
2022 EUR 393.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 601.000
2025 EUR 613.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 140 0-15: 85 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 315

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

130

Middelbaar

320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

695

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 31
Appartementen 44
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 33

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 30
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 43
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 42
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 24
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

78

Label A

69

Label B

53

Label G

39

Label D

37

Label F

30

Label E

28

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerdense Verlaat
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.180
2021 1.430 3.280
2022 1.080 3.050
2023 920 2.880
2024 1.070 3.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Woerdense Verlaat (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerdense Verlaat
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerdense Verlaat.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerdense Verlaat

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerdense Verlaat?

Woerdense Verlaat telt in 2025 ongeveer 795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerdense Verlaat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerdense Verlaat is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerdense Verlaat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerdense Verlaat ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerdense Verlaat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerdense Verlaat?

In Woerdense Verlaat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 153 woningen.

Meer woningen in Woerdense Verlaat

Bekijk meer woningen in deze plaats.