Direkt zum Inhalt
Logo von Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie

Goudastraat 45

1521TN Wormerveer • Noord-Holland

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 5.282

Fotoalbum

Goudastraat 45 Wormerveer

Offenes Haus

Dinsdag 16-06 van 19:00 tot 21:00

Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Dinsdag 16-06 van 19:00 tot 21:00

Knusse 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin op het zuidoosten in hartje Wormerveer! Op een rustige locatie, midden in het sfeervolle Wormerveer, mogen wij deze charmante 2-onder-1-kapwoning aanbieden! De woning combineert karakter en sfeer met modern wooncomfort en is in 2018 grotendeels vernieuwd. Dankzij de verzorgde afwerking, moderne keuken en badkamer en de zonnige tuin op het zuidoosten kun je hier direct intrekken. Met twee slaapkamers, een praktische indeling en alle voorzieningen binnen handbereik is dit een ideale woning voor starters, herstarters of jonge gezinnen. De woning ligt in een rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het Wilhelminapark en de gezellige Zaanbocht liggen vlakbij. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in! We nemen je mee: • Woonoppervlakte circa 70,9 m² • Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning • Grotendeels vernieuwd in 2018 • Instapklaar en netjes onderhouden • Lichte woonkamer met prettige indeling • Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur • Twee ruime slaapkamers • Moderne badkamer uit 2018 • Zonnige achtertuin op het zuidoosten • Overkapping en achterom aanwezig • Rustige ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer • NS-station op korte afstand Indeling Begane grond Via de zij-entree betreed je de woning en kom je direct in de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een aangename, open sfeer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2018), uitgevoerd in een tijdloze stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin. De eveneens in 2018 vernieuwde badkamer bevindt zich op de begane grond en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie aanwezig. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn licht afgewerkt en kunnen naar wens worden ingericht als slaap-, werk- of logeerkamer. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Onder de overkapping creëer je bovendien een fijne plek om ook op minder warme dagen comfortabel buiten te zitten. Dankzij de achterom en de rustige ligging geniet je hier van veel gemak en privacy. Ken je de omgeving al? De woning ligt in een rustige en geliefde woonomgeving in Wormerveer. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Op loopafstand ligt het prachtige Wilhelminapark, ideaal voor een wandeling of sportieve activiteit. Ook de sfeervolle Zaanbocht bevindt zich nabij, met diverse winkels, terrassen en restaurants aan het water. Daarnaast zijn de uitgestrekte polders rondom Wormerveer snel bereikbaar voor wandel- en fietstochten. Het Station Wormerveer biedt uitstekende verbindingen richting Zaandam en Amsterdam. Ook de uitvalswegen A7, A8, A9 en A10 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Goed om te weten: • Vernieuwd in 2018: keuken, badkamer, dak, schilderwerk en installaties • CV-installatie Intergas Kombi HRE (2018), jaarlijks onderhouden • Fundering hersteld in 1985 • Gevel, dak en vloer extra geïsoleerd • Zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping en achterom • Glasvezel aanwezig • Houten kozijnen met HR++ glas (2018) • Overkapping geplaatst in 2019 • Oplevering in overleg Een instapklare woning met karakter, comfort en een heerlijke zonnige tuin op een centrale locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze leuke woning!

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

3,02%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Dinsdag 16-06 van 19:00 tot 21:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Fläche des Grundstücks
75 m²
Inhalt
256 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1888
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1521

Google Karten

Geografische Übersicht Wormerveer

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wormerveer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wormerveer. In 2025 waren da 12.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 338.000.

Einwohner

12.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 338.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

679

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wormerveer
Jahr Einwohner
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wormerveer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Ausbildungsstufe

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.728

Bezeichnung C

1.069

Bezeichnung G

858

Bezeichnung B

819

Bezeichnung E

731

Bezeichnung D

545

Bezeichnung F

483

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A++++

36

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wormerveer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.650

Betriebsaktivität in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.320

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wormerveer
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wormerveer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wormerveer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer Häuser in Wormerveer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.