Jump to content
Logo of Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie

Goudastraat 45

1521TN Wormerveer • Noord-Holland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.282

Photo Gallery

Goudastraat 45 Wormerveer

Open house

Dinsdag 16-06 van 19:00 tot 21:00

Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Open house

Dinsdag 16-06 van 19:00 tot 21:00

Knusse 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin op het zuidoosten in hartje Wormerveer! Op een rustige locatie, midden in het sfeervolle Wormerveer, mogen wij deze charmante 2-onder-1-kapwoning aanbieden! De woning combineert karakter en sfeer met modern wooncomfort en is in 2018 grotendeels vernieuwd. Dankzij de verzorgde afwerking, moderne keuken en badkamer en de zonnige tuin op het zuidoosten kun je hier direct intrekken. Met twee slaapkamers, een praktische indeling en alle voorzieningen binnen handbereik is dit een ideale woning voor starters, herstarters of jonge gezinnen. De woning ligt in een rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het Wilhelminapark en de gezellige Zaanbocht liggen vlakbij. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in! We nemen je mee: • Woonoppervlakte circa 70,9 m² • Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning • Grotendeels vernieuwd in 2018 • Instapklaar en netjes onderhouden • Lichte woonkamer met prettige indeling • Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur • Twee ruime slaapkamers • Moderne badkamer uit 2018 • Zonnige achtertuin op het zuidoosten • Overkapping en achterom aanwezig • Rustige ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer • NS-station op korte afstand Indeling Begane grond Via de zij-entree betreed je de woning en kom je direct in de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een aangename, open sfeer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2018), uitgevoerd in een tijdloze stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin. De eveneens in 2018 vernieuwde badkamer bevindt zich op de begane grond en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie aanwezig. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn licht afgewerkt en kunnen naar wens worden ingericht als slaap-, werk- of logeerkamer. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Onder de overkapping creëer je bovendien een fijne plek om ook op minder warme dagen comfortabel buiten te zitten. Dankzij de achterom en de rustige ligging geniet je hier van veel gemak en privacy. Ken je de omgeving al? De woning ligt in een rustige en geliefde woonomgeving in Wormerveer. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Op loopafstand ligt het prachtige Wilhelminapark, ideaal voor een wandeling of sportieve activiteit. Ook de sfeervolle Zaanbocht bevindt zich nabij, met diverse winkels, terrassen en restaurants aan het water. Daarnaast zijn de uitgestrekte polders rondom Wormerveer snel bereikbaar voor wandel- en fietstochten. Het Station Wormerveer biedt uitstekende verbindingen richting Zaandam en Amsterdam. Ook de uitvalswegen A7, A8, A9 en A10 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Goed om te weten: • Vernieuwd in 2018: keuken, badkamer, dak, schilderwerk en installaties • CV-installatie Intergas Kombi HRE (2018), jaarlijks onderhouden • Fundering hersteld in 1985 • Gevel, dak en vloer extra geïsoleerd • Zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping en achterom • Glasvezel aanwezig • Houten kozijnen met HR++ glas (2018) • Overkapping geplaatst in 2019 • Oplevering in overleg Een instapklare woning met karakter, comfort en een heerlijke zonnige tuin op een centrale locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze leuke woning!

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,02%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Open house
Dinsdag 16-06 van 19:00 tot 21:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
75 m²
Content
256 m³
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1888
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1521

Google Maps

Geographical overview Wormerveer

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wormerveer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wormerveer. In 2025 were there 12.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 338.000.

Residents

12.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 338.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

679

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wormerveer
Year Residents
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wormerveer
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Education level

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.728

Label C

1.069

Label G

858

Label B

819

Label E

731

Label D

545

Label F

483

Label A+

213

Label A+++

192

Label A++

107

Label A++++

36

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wormerveer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.650

Business activity in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.320

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wormerveer
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wormerveer.

Frequently asked questions about living in Wormerveer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer houses in Wormerveer

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.