Direkt zum Inhalt
Logo von Paans Makelaars in onroerende goederen

Kerkstraat 54

4285BC Woudrichem • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.527

Fotoalbum

Kerkstraat 54 Woudrichem
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kerkstraat 54-54a | Woudrichem Uniek wonen tegenover de Martinuskerk in het hart van de vesting Droom je van wonen op een plek vol karakter, historie en sfeer? Dan is deze verrassend ruime woning aan de Kerkstraat in het charmante vestingstadje Woudrichem misschien wel jouw nieuwe thuis! Gelegen op een van de mooiste plekjes van de stad – schuin tegenover de iconische Martinuskerk – vind je hier een bijzonder huis met volop mogelijkheden. Authentiek én modern – een perfecte combinatie Deze woning uit 1890 is in 2020 gerenoveerd, waarbij het hedendaags comfort is toegevoegd. Denk aan dubbele beglazing, airco’s (inverters) én een zonneterras. De woning is verdeeld in twee zelfstandige woonlagen, ideaal voor dubbele bewoning, een praktijk aan huis, detailhandel of als royale gezinswoning; er zijn voldoende mogelijkheden! De aangebouwde berging met elektra maakt het plaatje compleet. Indeling Begane grond Je komt binnen in een hal met garderobe. Vanuit hier stap je de ruime woonkamer in, met prachtig uitzicht op de Kerkstraat en de Martinuskerk. De airco (inverter) zorgt voor zowel verwarming als verkoeling. Aangrenzend vind je de nieuwe en praktische open keuken. Het warme water wordt geleverd middels een elektrische boiler. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde is een extra kamer die als slaapkamer of werkruimte kan dienen. Ook hier is een inverter aanwezig. Daarnaast is er een aparte toiletruimte en toegang tot een achterplaatsje met berging. Eerste verdieping Via de buitentrap bereik je het ruime dakterras en aparte bovenwoning. De hal biedt toegang tot een aparte berging, het toilet, en de lichte woonkamer met open keuken. Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval, en ook hier vind je een inverter. De keuken is compleet uitgevoerd met o.a. een vaatwasser, keramische kookplaat, oven, koelkast, vriezer en volop kastruimte. De badkamer op deze verdieping is compleet met douche, wastafel en handdoekradiator. De cv-installatie (Nefit Proline HR, 2012) voorziet deze verdieping en de zolder van verwarming en warm water. Zolderverdieping Een open trap leidt naar de ruime zolder. Hier vind je twee lichte slaapkamers, beide met dakkapel. In de ene slaapkamer is een wastafel aanwezig; in de andere veel bergruimte achter knieschotten. Op de overloop met dakraam is nog extra bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine. Deze indeling maakt het huis ideaal voor meerdere generaties, thuiswerkers of gasten. Buitenruimte Geniet van het buitenleven op het zonnige dakterras – een heerlijke plek om te ontspannen of te borrelen in de avondzon. De aangebouwde stenen schuur met elektra biedt extra praktische ruimte. Wonen in Woudrichem Woudrichem is een betoverend vestingstadje aan het water, waar de rivieren Maas, Waal en Merwede samenkomen. Met zijn pittoreske straatjes, historische wallen en uitzicht op Slot Loevestein voelt elke wandeling als een reis terug in de tijd. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van nu dichtbij, met o.a. supermarkten en winkels op loopafstand in winkelcentrum ’t Rond. De ligging is bovendien ideaal: centraal tussen Breda, Den Bosch, Gorinchem, Rotterdam en Utrecht, en met snelle verbindingen via de A27 en A15. En wat dacht je van het pontje naar Gorinchem, dat ieder uur vertrekt op loopafstand van je voordeur. Maak deze unieke plek jouw thuis Of je nu op zoek bent naar een karaktervolle gezinswoning, een woning met praktijk- of kantoorruimte, of juist dubbele bewoning overweegt: Kerkstraat 54-54a biedt het allemaal. We laten je dit bijzondere huis graag in het echt zien. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
85 m²
Inhalt
427 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Plaats en zonneterras
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4285

Google Karten

Karte von Woudrichem

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudrichem

Wohn- und Viertelzahlen in Woudrichem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudrichem. In 2025 waren da 4.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 395.000.

Einwohner

4.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 395.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

107

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudrichem
Jahr Einwohner
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudrichem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

620

Bezeichnung C

528

Bezeichnung B

371

Bezeichnung G

146

Bezeichnung D

127

Bezeichnung F

111

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudrichem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudrichem
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudrichem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudrichem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer Häuser in Woudrichem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.