Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Wyns 39

9091BE Wyns • Fryslân

Verkauft

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 3.859

Fotoalbum

Wyns 39 Wyns
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Onder architectuur herbouwde dorpswoning aan het water, boordevol karakter en comfort! Aan het water van de Dokkumer Ee, midden in het charmante terpdorp Wyns en op slechts 10 minuten van Leeuwarden, staat deze zeldzaam karaktervolle vrijstaande woning uit 1911. Ooit het kloppend hart van het dorp – als dorpswinkel met postkantoor – werd het pand in 2023-2024 volledig onder architectuur herbouwd tot een luxe en eigentijdse woning, waarbij historie en modern woongenot op sublieme wijze zijn samengebracht. Het resultaat is verbluffend: een warm, licht en stijlvol thuis, ontworpen door interieurarchitect Jeroen Overmars – die het ook zelf bewoont. Elk detail is doordacht, elk materiaal zorgvuldig gekozen. De ligging aan open vaarwater, de maatwerkinterieurs en het hoogwaardige afwerkingsniveau maken Wyns 39 tot een woning van uitzonderlijke klasse. Karaktervol ontvangst met een verhaal: Je betreedt de woning via de zonnige westzijde, direct aan het water. De entree is een ode aan het verleden, met een originele voordeur en uitgesneden levensboom in het portaal – een subtiel eerbetoon aan de historie van het pand. Achter deze authentieke toegang ontvouwt zich een ruime hal met vide, maatwerkkasten en een strakke gietvloer. Vanuit hier heb je toegang tot verschillende vertrekken, waaronder een sfeervolle werkkamer met panoramisch uitzicht, originele schouw, inbouwkasten, een eikenhouten vloer en lederen wandafwerking. Design, maatwerk en functionaliteit in de woonkeuken: Centraal in de woning ligt de indrukwekkende maatwerkkeuken, compleet uitgerust met luxe Miele-apparatuur, een Quooker, dubbele ovens, wijnklimaatkast, warmhoudlades en een robuust marmeren kookeiland met inductiekookplaat en bladafzuiging. Aansluitend een knusse koffiehoek in de erker – perfect voor een rustige ochtendstart. Aangrenzend vind je de lichte serre met openslaande deuren naar de tuin. Hier leef je in het ritme van het daglicht. De bijkeuken – bereikbaar via een schuifdeur – is uitgevoerd in dezelfde stijl en biedt extra opslag, techniekruimte, een gastentoilet met douche-wc, en voorzieningen voor wasapparatuur. Sfeervol avondvertrek en originele details: Aan de voorzijde bevindt zich een intieme eetkamer met tv-hoek, ingericht in warme kleuren en natuurlijke materialen. Hier zijn voorbereidingen getroffen voor een houtgestookte doorkijkhaard. Openslaande deuren brengen je naar de voortuin met uitzicht op het dorpsleven en de Friese landerijen. Originele houten balkenplafonds, gecombineerd met moderne gietvloeren en vloerverwarming/koeling, geven de begane grond een unieke sfeer – eigentijds én authentiek. Tuin rondom – privacy én verbinding: De tuin omarmt het huis aan alle zijden. Aan de achterzijde geniet je in volledige privacy van een beschutte buitenruimte met veranda, houtopslag en een compacte berging. Een achterom biedt extra gemak. Aan de voorzijde speelt het dorp zich voor je ogen af: de pont, het café-restaurant, wandelaars, bootjes – een levendig en vriendelijk tafereel. Voor de woning ligt een aanlegplaats aan het water (max. 3 dagen), en optioneel is een vaste ligplaats in de haven mogelijk. Eerste verdieping – rust, licht en uitzicht: Boven wacht een oase van rust, licht en ruimte. De verdieping is voorzien van een doorlopende eiken vloer, een wasruimte, drie royale slaapkamers (twee met eigen wastafel) en een comfortabele badkamer met ligbad, regendouche, tweede toilet en wastafel. Een ruime vliering biedt extra bergruimte. Volledig vernieuwd, klaar voor de toekomst: - Bouwjaar 1911, volledig verbouwd in 2023 - 470 m² eigen grond - Betonvloer met comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling - HR++ beglazing, van binnen geïsoleerde gevels - Verzwaarde constructie doormiddel van voorzetwanden - Hybride warmtepomp, centrale waterontharder, voorbereiding voor zonnepanelen - Energiezuinig wonen Wonen in Wyns – rust, natuur en dorpscharme: Wyns is een actief, vriendelijk dorp met een restaurant aan het water, een culturele kerk, speeltuin en B&B. De ligging aan de Dokkumer Ee maakt het geliefd bij wandelaars, fietsers en watersporters. Leeuwarden ligt op slechts 10 autominuten, maar hier ervaar je een compleet ander ritme – rust, ruimte en inspiratie.

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
470 m²
Inhalt
812 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
06-08-2025
Verkaufsdatum
12-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9091

Google Karten

Geografische Übersicht Wyns

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wyns

Wohn- und Viertelzahlen in Wyns

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wyns. In 2025 waren da 250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.000.

Einwohner

250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 420.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wyns
Jahr Einwohner
2021 230
2022 250
2023 250
2024 260
2025 250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wyns
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 420.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 70 0-15: 40 15-25: 25 25-45: 40 45-65: 75

Ausbildungsstufe

Hoger

60

Praktisch

40

Middelbaar

80

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

10

Nederland

240

Buiten Europa

5

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7
Appartementen 6
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 77
Twee-onder-één-kap woningen 6

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 7
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 5
2020 en later 5

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

36

Bezeichnung F

18

Bezeichnung B

12

Bezeichnung A

11

Bezeichnung C

8

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung D

5

Bezeichnung E

3

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wyns
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.870 3.540
2021 2.070 3.620
2022 1.540 3.600
2023 1.250 3.460
2024 1.110 3.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 690 • Strom: 1.710

Huurwoning

Gas: 1.540 • Strom: 4.110

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 3.440

Tussenwoning

Gas: 510 • Strom: 890

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.110

Betriebsaktivität in Wyns (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 60

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wyns
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wyns.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wyns

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wyns?

Wyns telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wyns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wyns is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wyns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wyns?

In Wyns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 77 woningen.

Meer Häuser in Wyns

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.