Résidents
250
Dernière année: 2025
Wyns 39
9091BE Wyns • Fryslân
Vendu
€ 799.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 17.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 816.830
Prix d'achat /m²: € 3.859
Galerie de photos
Description
Onder architectuur herbouwde dorpswoning aan het water, boordevol karakter en comfort! Aan het water van de Dokkumer Ee, midden in het charmante terpdorp Wyns en op slechts 10 minuten van Leeuwarden, staat deze zeldzaam karaktervolle vrijstaande woning uit 1911. Ooit het kloppend hart van het dorp – als dorpswinkel met postkantoor – werd het pand in 2023-2024 volledig onder architectuur herbouwd tot een luxe en eigentijdse woning, waarbij historie en modern woongenot op sublieme wijze zijn samengebracht. Het resultaat is verbluffend: een warm, licht en stijlvol thuis, ontworpen door interieurarchitect Jeroen Overmars – die het ook zelf bewoont. Elk detail is doordacht, elk materiaal zorgvuldig gekozen. De ligging aan open vaarwater, de maatwerkinterieurs en het hoogwaardige afwerkingsniveau maken Wyns 39 tot een woning van uitzonderlijke klasse. Karaktervol ontvangst met een verhaal: Je betreedt de woning via de zonnige westzijde, direct aan het water. De entree is een ode aan het verleden, met een originele voordeur en uitgesneden levensboom in het portaal – een subtiel eerbetoon aan de historie van het pand. Achter deze authentieke toegang ontvouwt zich een ruime hal met vide, maatwerkkasten en een strakke gietvloer. Vanuit hier heb je toegang tot verschillende vertrekken, waaronder een sfeervolle werkkamer met panoramisch uitzicht, originele schouw, inbouwkasten, een eikenhouten vloer en lederen wandafwerking. Design, maatwerk en functionaliteit in de woonkeuken: Centraal in de woning ligt de indrukwekkende maatwerkkeuken, compleet uitgerust met luxe Miele-apparatuur, een Quooker, dubbele ovens, wijnklimaatkast, warmhoudlades en een robuust marmeren kookeiland met inductiekookplaat en bladafzuiging. Aansluitend een knusse koffiehoek in de erker – perfect voor een rustige ochtendstart. Aangrenzend vind je de lichte serre met openslaande deuren naar de tuin. Hier leef je in het ritme van het daglicht. De bijkeuken – bereikbaar via een schuifdeur – is uitgevoerd in dezelfde stijl en biedt extra opslag, techniekruimte, een gastentoilet met douche-wc, en voorzieningen voor wasapparatuur. Sfeervol avondvertrek en originele details: Aan de voorzijde bevindt zich een intieme eetkamer met tv-hoek, ingericht in warme kleuren en natuurlijke materialen. Hier zijn voorbereidingen getroffen voor een houtgestookte doorkijkhaard. Openslaande deuren brengen je naar de voortuin met uitzicht op het dorpsleven en de Friese landerijen. Originele houten balkenplafonds, gecombineerd met moderne gietvloeren en vloerverwarming/koeling, geven de begane grond een unieke sfeer – eigentijds én authentiek. Tuin rondom – privacy én verbinding: De tuin omarmt het huis aan alle zijden. Aan de achterzijde geniet je in volledige privacy van een beschutte buitenruimte met veranda, houtopslag en een compacte berging. Een achterom biedt extra gemak. Aan de voorzijde speelt het dorp zich voor je ogen af: de pont, het café-restaurant, wandelaars, bootjes – een levendig en vriendelijk tafereel. Voor de woning ligt een aanlegplaats aan het water (max. 3 dagen), en optioneel is een vaste ligplaats in de haven mogelijk. Eerste verdieping – rust, licht en uitzicht: Boven wacht een oase van rust, licht en ruimte. De verdieping is voorzien van een doorlopende eiken vloer, een wasruimte, drie royale slaapkamers (twee met eigen wastafel) en een comfortabele badkamer met ligbad, regendouche, tweede toilet en wastafel. Een ruime vliering biedt extra bergruimte. Volledig vernieuwd, klaar voor de toekomst: - Bouwjaar 1911, volledig verbouwd in 2023 - 470 m² eigen grond - Betonvloer met comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling - HR++ beglazing, van binnen geïsoleerde gevels - Verzwaarde constructie doormiddel van voorzetwanden - Hybride warmtepomp, centrale waterontharder, voorbereiding voor zonnepanelen - Energiezuinig wonen Wonen in Wyns – rust, natuur en dorpscharme: Wyns is een actief, vriendelijk dorp met een restaurant aan het water, een culturele kerk, speeltuin en B&B. De ligging aan de Dokkumer Ee maakt het geliefd bij wandelaars, fietsers en watersporters. Leeuwarden ligt op slechts 10 autominuten, maar hier ervaar je een compleet ander ritme – rust, ruimte en inspiratie.
Prêt immobilier berekenen
€ 799.000
Coûts d'achat (estimés): € 17.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 816.830
3,04%
Annuellement
%
€ 39.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 799.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een vliering
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 207 m²
- Superficie du terrain
- 470 m²
- Contenu
- 812 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 2 m²
- Espace de stockage externe
- 8 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1911
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en warmtepomp
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het westen
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Parkeerplaats
Planification
- Proposé depuis
- 06-08-2025
- Date de vente
- 12-09-2025
Caractéristiques supplémentaires
- TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Wyns
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wyns
Chiffres de logement et de quartier dans Wyns
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wyns. En 2025 étaient 250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 420.000.
Moyenne WOZ
EUR 420.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 31.800
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
2
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 230 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
| 2024 | 260 |
| 2025 | 250 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 311.000 |
| 2022 | EUR 335.000 |
| 2023 | EUR 369.000 |
| 2024 | EUR 409.000 |
| 2025 | EUR 420.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 70
0-15: 40
15-25: 25
25-45: 40
45-65: 75
Niveau d'enseignement
Hoger
60
Praktisch
40
Middelbaar
80
Origine des habitants (2025)
Europa
10
Nederland
240
Buiten Europa
5
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7
Appartementen
6
Tussenwoningen
9
Vrijstaande woningen
77
Twee-onder-één-kap woningen
6
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
24
1900 tot 1925
15
1925 tot 1950
22
1950 tot 1970
7
1970 tot 1980
5
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
6
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
5
2020 en later
5
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
36
Étiquette F
18
Étiquette B
12
Étiquette A
11
Étiquette C
8
Étiquette A+++
8
Étiquette D
5
Étiquette E
3
Étiquette A+
2
Étiquette A++
0
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.870 | 3.540 |
| 2021 | 2.070 | 3.620 |
| 2022 | 1.540 | 3.600 |
| 2023 | 1.250 | 3.460 |
| 2024 | 1.110 | 3.520 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 690 • Électricité: 1.710
Huurwoning
Gaz: 1.540 • Électricité: 4.110
Koopwoning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.440
Tussenwoning
Gaz: 510 • Électricité: 890
Vrijstaande woning
Gaz: 1.400 • Électricité: 3.980
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.380 • Électricité: 4.110
Activité dans Wyns (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Nombre total d'établissements: 60
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wyns.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Wyns
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Wyns?
Wyns telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wyns?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wyns is in 2025 circa € 420.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns ligt rond € 31.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wyns?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wyns?
In Wyns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 77 woningen.
Meer maisons in Wyns
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Tergracht 7 3
9091BG Wyns
€ 425.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 178 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Wyns 17
9091BC Wyns
€ 245.000 k.k.
€ 2.311/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 300 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Wyns 18
9091BD Wyns
€ 1.100.000 k.k.
€ 3.038/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 362 m²
- Superficie du terrain
- 3465 m²
- Chambres de coucher
- 6
