Résidents
250
Dernière année: 2025
Wyns 18
9091BD Wyns • Fryslân
Vendu
€ 1.100.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 23.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.123.850
Prix d'achat /m²: € 3.038
Galerie de photos
Description
Wyns 18 – Een unieke woonboerderij aan het water (Staande Mastroute), waar comfort, karakter en duurzaamheid samenkomen! Aan de schilderachtige Dokkumer Ee, verscholen tussen de uitgestrekte Friese landerijen, staat deze sfeervolle woonboerderij uit circa 1900. De woonboerderij is recent volledig onder architectuur verbouwd met oog voor detail, kwaliteit en duurzaamheid. Het resultaat is een sfeervolle en moderne thuisbasis die het beste van twee werelden biedt: authentieke charme én eigentijds wooncomfort. Deze woonboerderij is in de afgelopen jaren met veel zorg en vakmanschap getransformeerd tot een toekomstbestendige woning. De investeringen in isolatie, installaties en energie-efficiëntie maken dat het huis beschikt over energielabel A+! Bovendien is de woning (nagenoeg) gasloos (er wordt alleen nog gekookt op gas) waardoor het klaar is voor de toekomst. Binnen treft u een warme, luxe sfeer met o.a. hoge plafonds, vloerverwarming en een doordachte indeling die zowel ruimtelijkheid als geborgenheid biedt. Lichtinval, zichtlijnen en materiaalgebruik zijn optimaal op elkaar afgestemd, met dank aan de architectonische visie achter de verbouwing. De ligging van Wyns 18 is simpelweg uniek. Vanuit de woning en het erf kijkt u rondom uit over de weidse Friese velden. Direct grenzend aan de Dokkumer Ee geniet u hier van rust, natuur en water – ideaal voor liefhebbers van buitenleven, varen, fietsen of wandelen. En toch bevindt u zich op korte afstand van Leeuwarden en Dokkum. Indeling: Via de zij-entree betreedt u de ruime hal met directe toegang tot de voormalige deel en een praktische, inpandige bijkeuken; ideaal voor opslag en wasruimte De woonkeuken van maar liefst 40 m² heeft twee schuifpuien en is het kloppend hart van de woning: licht, open en met een schitterend uitzicht op de tuin. De keukenunit is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de zuidelijk gelegen veranda; een perfecte plek om te genieten van lange zomeravonden. De aangrenzende woonkamer van 50 m² straalt ruimte en licht uit dankzij de vide en nog een schuifpui die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. Hier ervaart u de unieke combinatie van de landelijke sfeer met een moderne openheid. De tussenhal leidt naar een stijlvol afgewerkt wandcloset met urinoir en fonteintje. Aangrenzend vindt u tevens een royale slaapkamer van 20 m² met een en suite badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafel – uw eigen privé wellness. Op de begane grond bevinden zich daarnaast nog drie comfortabele slaapkamers van 20 m², 21 m² en 14 m², en een tweede badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafel – ideaal voor gezin, logees of werk aan huis. De eerste verdieping biedt nog meer ruimte: een speelse vide met overloop en bergruimte, en twee volwaardige slaapkamers van 14 m² en 19 m². Hier bevindt zich ook de derde badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel – een fijne plek om even helemaal tot rust te komen. De eerste verdieping is eenvoudig te vergroten door de zolder van de deel te betrekken. Deze woonboerderij combineert de charme van het buitenleven met het comfort van nu. Ideaal voor wie royaal wil wonen, werken aan huis wil combineren of ruimte zoekt voor het hele gezin. Kom binnen en laat u verrassen door de indeling, lichtinval en leefruimte – dit is wonen op z’n best! Samengevat: * Unieke, onder architectuur verbouwde woonboerderij * Optimaal geïsoleerd en voorzien van 29 zonnepanelen * Energielabel A+ en vrijwel gasloos * Direct aan open vaarwater: de Dokkumer Ee * Staande Mastroute * Panoramisch uitzicht over de landerijen * Vloerverwarming aanwezig op de begane grond * Karakter, comfort én duurzaamheid in perfecte harmonie Wilt u wonen op een plek waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen? Op een plek waar u kunt genieten van de mooiste zonsondergangen? Dan is Wyns 18 de woonboerderij die u gezien móét hebben. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de magie van deze bijzondere plek.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.100.000
Coûts d'achat (estimés): € 23.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850
3,04%
Annuellement
%
€ 55.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.100.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 6 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 362 m²
- Superficie du terrain
- 3465 m²
- Contenu
- 2304 m³
- Autre espace intérieur
- 103 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 25 m²
- Espace de stockage externe
- 9 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1900
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Eau chaude
- Elektrische boiler
- Label\u00e9nergie
- A+
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Carport en inpandig
- Capacité du garage
- 6 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 24-07-2025
- Date de vente
- 30-08-2025
Équipements de la salle de bain
3 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafels, en ligbad
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Wyns
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wyns
Chiffres de logement et de quartier dans Wyns
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wyns. En 2025 étaient 250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 420.000.
Moyenne WOZ
EUR 420.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 31.800
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
2
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 230 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
| 2024 | 260 |
| 2025 | 250 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 311.000 |
| 2022 | EUR 335.000 |
| 2023 | EUR 369.000 |
| 2024 | EUR 409.000 |
| 2025 | EUR 420.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 70
0-15: 40
15-25: 25
25-45: 40
45-65: 75
Niveau d'enseignement
Hoger
60
Praktisch
40
Middelbaar
80
Origine des habitants (2025)
Europa
10
Nederland
240
Buiten Europa
5
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7
Appartementen
6
Tussenwoningen
9
Vrijstaande woningen
77
Twee-onder-één-kap woningen
6
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
24
1900 tot 1925
15
1925 tot 1950
22
1950 tot 1970
7
1970 tot 1980
5
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
6
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
5
2020 en later
5
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
36
Étiquette F
18
Étiquette B
12
Étiquette A
11
Étiquette C
8
Étiquette A+++
8
Étiquette D
5
Étiquette E
3
Étiquette A+
2
Étiquette A++
0
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.870 | 3.540 |
| 2021 | 2.070 | 3.620 |
| 2022 | 1.540 | 3.600 |
| 2023 | 1.250 | 3.460 |
| 2024 | 1.110 | 3.520 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 690 • Électricité: 1.710
Huurwoning
Gaz: 1.540 • Électricité: 4.110
Koopwoning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.440
Tussenwoning
Gaz: 510 • Électricité: 890
Vrijstaande woning
Gaz: 1.400 • Électricité: 3.980
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.380 • Électricité: 4.110
Activité dans Wyns (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Nombre total d'établissements: 60
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wyns.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Wyns
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Wyns?
Wyns telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wyns?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wyns is in 2025 circa € 420.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns ligt rond € 31.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wyns?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wyns?
In Wyns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 77 woningen.
Meer maisons in Wyns
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Tergracht 7 3
9091BG Wyns
€ 425.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 178 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Wyns 17
9091BC Wyns
€ 245.000 k.k.
€ 2.311/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 300 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Wyns 39
9091BE Wyns
€ 799.000 k.k.
€ 3.859/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 207 m²
- Superficie du terrain
- 470 m²
- Chambres de coucher
- 3
