Jump to content
Logo of Makelaardij Hoekstra Leeuwarden

Wyns 18

9091BD Wyns • Fryslân

Sold

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 3.038

Photo Gallery

Wyns 18 Wyns
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wyns 18 – Een unieke woonboerderij aan het water (Staande Mastroute), waar comfort, karakter en duurzaamheid samenkomen! Aan de schilderachtige Dokkumer Ee, verscholen tussen de uitgestrekte Friese landerijen, staat deze sfeervolle woonboerderij uit circa 1900. De woonboerderij is recent volledig onder architectuur verbouwd met oog voor detail, kwaliteit en duurzaamheid. Het resultaat is een sfeervolle en moderne thuisbasis die het beste van twee werelden biedt: authentieke charme én eigentijds wooncomfort. Deze woonboerderij is in de afgelopen jaren met veel zorg en vakmanschap getransformeerd tot een toekomstbestendige woning. De investeringen in isolatie, installaties en energie-efficiëntie maken dat het huis beschikt over energielabel A+! Bovendien is de woning (nagenoeg) gasloos (er wordt alleen nog gekookt op gas) waardoor het klaar is voor de toekomst. Binnen treft u een warme, luxe sfeer met o.a. hoge plafonds, vloerverwarming en een doordachte indeling die zowel ruimtelijkheid als geborgenheid biedt. Lichtinval, zichtlijnen en materiaalgebruik zijn optimaal op elkaar afgestemd, met dank aan de architectonische visie achter de verbouwing. De ligging van Wyns 18 is simpelweg uniek. Vanuit de woning en het erf kijkt u rondom uit over de weidse Friese velden. Direct grenzend aan de Dokkumer Ee geniet u hier van rust, natuur en water – ideaal voor liefhebbers van buitenleven, varen, fietsen of wandelen. En toch bevindt u zich op korte afstand van Leeuwarden en Dokkum. Indeling: Via de zij-entree betreedt u de ruime hal met directe toegang tot de voormalige deel en een praktische, inpandige bijkeuken; ideaal voor opslag en wasruimte De woonkeuken van maar liefst 40 m² heeft twee schuifpuien en is het kloppend hart van de woning: licht, open en met een schitterend uitzicht op de tuin. De keukenunit is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de zuidelijk gelegen veranda; een perfecte plek om te genieten van lange zomeravonden. De aangrenzende woonkamer van 50 m² straalt ruimte en licht uit dankzij de vide en nog een schuifpui die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. Hier ervaart u de unieke combinatie van de landelijke sfeer met een moderne openheid. De tussenhal leidt naar een stijlvol afgewerkt wandcloset met urinoir en fonteintje. Aangrenzend vindt u tevens een royale slaapkamer van 20 m² met een en suite badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafel – uw eigen privé wellness. Op de begane grond bevinden zich daarnaast nog drie comfortabele slaapkamers van 20 m², 21 m² en 14 m², en een tweede badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafel – ideaal voor gezin, logees of werk aan huis. De eerste verdieping biedt nog meer ruimte: een speelse vide met overloop en bergruimte, en twee volwaardige slaapkamers van 14 m² en 19 m². Hier bevindt zich ook de derde badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel – een fijne plek om even helemaal tot rust te komen. De eerste verdieping is eenvoudig te vergroten door de zolder van de deel te betrekken. Deze woonboerderij combineert de charme van het buitenleven met het comfort van nu. Ideaal voor wie royaal wil wonen, werken aan huis wil combineren of ruimte zoekt voor het hele gezin. Kom binnen en laat u verrassen door de indeling, lichtinval en leefruimte – dit is wonen op z’n best! Samengevat: * Unieke, onder architectuur verbouwde woonboerderij * Optimaal geïsoleerd en voorzien van 29 zonnepanelen * Energielabel A+ en vrijwel gasloos * Direct aan open vaarwater: de Dokkumer Ee * Staande Mastroute * Panoramisch uitzicht over de landerijen * Vloerverwarming aanwezig op de begane grond * Karakter, comfort én duurzaamheid in perfecte harmonie Wilt u wonen op een plek waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen? Op een plek waar u kunt genieten van de mooiste zonsondergangen? Dan is Wyns 18 de woonboerderij die u gezien móét hebben. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de magie van deze bijzondere plek.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
362 m²
Land area
3465 m²
Content
2304 m³
Other enclosed space
103 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
24-07-2025
Sale date
30-08-2025

Bathroom facilities

3 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9091

Google Maps

Geographical overview Wyns

Geographic orientation and real estate agent density in Wyns

Residential and neighborhood statistics in Wyns

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wyns. In 2025 were there 250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 420.000.

Residents

250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 420.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wyns
Year Residents
2021 230
2022 250
2023 250
2024 260
2025 250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wyns
Year Average WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 420.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 70 0-15: 40 15-25: 25 25-45: 40 45-65: 75

Education level

Hoger

60

Praktisch

40

Middelbaar

80

Origin of residents (2025)

Europa

10

Nederland

240

Buiten Europa

5

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7
Appartementen 6
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 77
Twee-onder-één-kap woningen 6

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 7
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 5
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

36

Label F

18

Label B

12

Label A

11

Label C

8

Label A+++

8

Label D

5

Label E

3

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wyns
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.870 3.540
2021 2.070 3.620
2022 1.540 3.600
2023 1.250 3.460
2024 1.110 3.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.710

Huurwoning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.110

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.440

Tussenwoning

Gas: 510 • Electricity: 890

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.110

Business activity in Wyns (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 60

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wyns
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wyns.

Frequently asked questions about living in Wyns

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wyns?

Wyns telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wyns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wyns is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wyns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wyns?

In Wyns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 77 woningen.

Meer houses in Wyns

View more homes in this location.