Jump to content
Logo of LIV Makelaars

Wyns 17

9091BC Wyns • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Gytsjerk

Photo Gallery

Wyns 17 Wyns
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom thuis aan de Wyns 17 in Wyns. Vrijstaand wonen in een klein dorp, met de Dokkumer Ee om de hoek. Daardoor ervaar je hier iedere dag nét dat beetje vakantiegevoel, terwijl je geniet van rust en ruimte. In Wyns komt zelden een woning beschikbaar, wat dit aanbod extra bijzonder maakt. De woning beschikt over drie slaapkamers. Daarnaast zijn er grotendeels kunststof kozijnen aanwezig, wat zorgt voor minder onderhoud. Op het perceel bevinden zich een vrijstaande berging met overkapping en een eigen oprit. Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang en handige trapkast. Vervolgens bereik je de woonkamer aan de voorzijde van de woning, een fijne en gezellige leefruimte met prettige lichtinval en zicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, waar ruimte is voor een eettafel. Hierdoor ontstaat een fijne plek om samen te koken en te tafelen. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis en een combi-oven. Aansluitend vind je de hal met cv-opstelling, een berging met witgoedaansluiting en de badkamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een whirlpool, douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tot slot is er een handige vliering aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin Rondom de woning ligt de tuin, waardoor je prettig buiten kunt zitten. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt daardoor veel zonuren. Bovendien is er een vrijstaande berging met overkapping. Voldoende ruimte voor fietsen, opslag én een beschutte zitplek. De eigen oprit aan de voorkant maakt het geheel compleet. Omgeving Wyns is een klein en geliefd dorp in Friesland, gelegen aan de Dokkumer Ee. Daardoor woon je hier dichtbij water en natuur, terwijl Leeuwarden en Dokkum goed bereikbaar zijn. Daarnaast zorgt de dorpse sfeer voor een rustige en prettige woonomgeving. Goed om te weten: in de wanden is sprake van vocht. De vraagprijs is hierop afgestemd. Pluspunten op een rij: - Vrijstaande woning - Dokkumer Ee om de hoek - Drie slaapkamers - Grotendeels kunststof kozijnen - Handige vliering - Vrijstaande berging met overkapping - Eigen oprit - Rustige ligging in Wyns nabij Leeuwarden en Dokkum Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 245.000

Cost of copper (estimated): € 6.750

2% transfer tax (€ 4.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 251.750

2,78%

Yearly

%

€ 12.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 245.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
300 m²
Content
409 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Driedubbel glas, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
22-03-2026

Bathroom facilities

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9091

Google Maps

Geographical overview Wyns

Geographic orientation and real estate agent density in Wyns

Residential and neighborhood statistics in Wyns

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wyns. In 2025 were there 250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 420.000.

Residents

250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 420.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wyns
Year Residents
2021 230
2022 250
2023 250
2024 260
2025 250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wyns
Year Average WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 420.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 70 0-15: 40 15-25: 25 25-45: 40 45-65: 75

Education level

Hoger

60

Praktisch

40

Middelbaar

80

Origin of residents (2025)

Europa

10

Nederland

240

Buiten Europa

5

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7
Appartementen 6
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 77
Twee-onder-één-kap woningen 6

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 7
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 5
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

36

Label F

18

Label B

12

Label A

11

Label C

8

Label A+++

8

Label D

5

Label E

3

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wyns
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.870 3.540
2021 2.070 3.620
2022 1.540 3.600
2023 1.250 3.460
2024 1.110 3.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.710

Huurwoning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.110

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.440

Tussenwoning

Gas: 510 • Electricity: 890

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.110

Business activity in Wyns (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 60

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wyns
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wyns.

Frequently asked questions about living in Wyns

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wyns?

Wyns telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wyns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wyns is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wyns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wyns?

In Wyns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 77 woningen.

Meer houses in Wyns

View more homes in this location.