Inhabitantes
250
Último año: 2025
Wyns 18
9091BD Wyns • Fryslân
Vendido
€ 1.100.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 23.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.123.850
Precio de compra /m²: € 3.038
Galería de fotos
Descripción
Wyns 18 – Een unieke woonboerderij aan het water (Staande Mastroute), waar comfort, karakter en duurzaamheid samenkomen! Aan de schilderachtige Dokkumer Ee, verscholen tussen de uitgestrekte Friese landerijen, staat deze sfeervolle woonboerderij uit circa 1900. De woonboerderij is recent volledig onder architectuur verbouwd met oog voor detail, kwaliteit en duurzaamheid. Het resultaat is een sfeervolle en moderne thuisbasis die het beste van twee werelden biedt: authentieke charme én eigentijds wooncomfort. Deze woonboerderij is in de afgelopen jaren met veel zorg en vakmanschap getransformeerd tot een toekomstbestendige woning. De investeringen in isolatie, installaties en energie-efficiëntie maken dat het huis beschikt over energielabel A+! Bovendien is de woning (nagenoeg) gasloos (er wordt alleen nog gekookt op gas) waardoor het klaar is voor de toekomst. Binnen treft u een warme, luxe sfeer met o.a. hoge plafonds, vloerverwarming en een doordachte indeling die zowel ruimtelijkheid als geborgenheid biedt. Lichtinval, zichtlijnen en materiaalgebruik zijn optimaal op elkaar afgestemd, met dank aan de architectonische visie achter de verbouwing. De ligging van Wyns 18 is simpelweg uniek. Vanuit de woning en het erf kijkt u rondom uit over de weidse Friese velden. Direct grenzend aan de Dokkumer Ee geniet u hier van rust, natuur en water – ideaal voor liefhebbers van buitenleven, varen, fietsen of wandelen. En toch bevindt u zich op korte afstand van Leeuwarden en Dokkum. Indeling: Via de zij-entree betreedt u de ruime hal met directe toegang tot de voormalige deel en een praktische, inpandige bijkeuken; ideaal voor opslag en wasruimte De woonkeuken van maar liefst 40 m² heeft twee schuifpuien en is het kloppend hart van de woning: licht, open en met een schitterend uitzicht op de tuin. De keukenunit is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de zuidelijk gelegen veranda; een perfecte plek om te genieten van lange zomeravonden. De aangrenzende woonkamer van 50 m² straalt ruimte en licht uit dankzij de vide en nog een schuifpui die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. Hier ervaart u de unieke combinatie van de landelijke sfeer met een moderne openheid. De tussenhal leidt naar een stijlvol afgewerkt wandcloset met urinoir en fonteintje. Aangrenzend vindt u tevens een royale slaapkamer van 20 m² met een en suite badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafel – uw eigen privé wellness. Op de begane grond bevinden zich daarnaast nog drie comfortabele slaapkamers van 20 m², 21 m² en 14 m², en een tweede badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafel – ideaal voor gezin, logees of werk aan huis. De eerste verdieping biedt nog meer ruimte: een speelse vide met overloop en bergruimte, en twee volwaardige slaapkamers van 14 m² en 19 m². Hier bevindt zich ook de derde badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel – een fijne plek om even helemaal tot rust te komen. De eerste verdieping is eenvoudig te vergroten door de zolder van de deel te betrekken. Deze woonboerderij combineert de charme van het buitenleven met het comfort van nu. Ideaal voor wie royaal wil wonen, werken aan huis wil combineren of ruimte zoekt voor het hele gezin. Kom binnen en laat u verrassen door de indeling, lichtinval en leefruimte – dit is wonen op z’n best! Samengevat: * Unieke, onder architectuur verbouwde woonboerderij * Optimaal geïsoleerd en voorzien van 29 zonnepanelen * Energielabel A+ en vrijwel gasloos * Direct aan open vaarwater: de Dokkumer Ee * Staande Mastroute * Panoramisch uitzicht over de landerijen * Vloerverwarming aanwezig op de begane grond * Karakter, comfort én duurzaamheid in perfecte harmonie Wilt u wonen op een plek waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen? Op een plek waar u kunt genieten van de mooiste zonsondergangen? Dan is Wyns 18 de woonboerderij die u gezien móét hebben. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de magie van deze bijzondere plek.
Hipoteca berekenen
€ 1.100.000
Coste del comprador (estimado): € 23.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.123.850
3,04%
Anualmente
%
€ 55.000
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.100.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 7 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 6 dormitorios
- Baños
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 362 m²
- Área del lote
- 3465 m²
- Contenido
- 2304 m³
- Otra zona interior
- 103 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 25 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 9 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1900
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Aislamiento
- Volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Agua tibia
- Elektrische boiler
- Etiqueta energética
- A+
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardín
- Tuin rondom
- Rescate
- Inpandig
- Aparcar
- Op eigen terrein
- Tipo de garaje
- Carport en inpandig
- Capacidad del garaje
- 6 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 24-07-2025
- Fecha de venta
- 30-08-2025
Instalaciones del baño
3 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafels, en ligbad
Instalaciones de garaje
Elektra
Características adicionales
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Wyns
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wyns
Estadísticas de vivienda y vecindario en Wyns
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wyns. En 2025 había 250 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 420.000.
Promedio WOZ
EUR 420.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 31.800
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
2
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 230 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
| 2024 | 260 |
| 2025 | 250 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 311.000 |
| 2022 | EUR 335.000 |
| 2023 | EUR 369.000 |
| 2024 | EUR 409.000 |
| 2025 | EUR 420.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 70
0-15: 40
15-25: 25
25-45: 40
45-65: 75
Nivel académico
Hoger
60
Praktisch
40
Middelbaar
80
Origen de los residentes (2025)
Europa
10
Nederland
240
Buiten Europa
5
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
7
Appartementen
6
Tussenwoningen
9
Vrijstaande woningen
77
Twee-onder-één-kap woningen
6
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1
1700 tot 1900
24
1900 tot 1925
15
1925 tot 1950
22
1950 tot 1970
7
1970 tot 1980
5
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
6
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
5
2020 en later
5
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta G
36
Etiqueta F
18
Etiqueta B
12
Etiqueta A
11
Etiqueta C
8
Etiqueta A+++
8
Etiqueta D
5
Etiqueta E
3
Etiqueta A+
2
Etiqueta A++
0
Etiqueta A++++
0
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.870 | 3.540 |
| 2021 | 2.070 | 3.620 |
| 2022 | 1.540 | 3.600 |
| 2023 | 1.250 | 3.460 |
| 2024 | 1.110 | 3.520 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 690 • Electricidad: 1.710
Huurwoning
Gas: 1.540 • Electricidad: 4.110
Koopwoning
Gas: 1.210 • Electricidad: 3.440
Tussenwoning
Gas: 510 • Electricidad: 890
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricidad: 3.980
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.380 • Electricidad: 4.110
Actividad empresarial en Wyns (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Número total de establecimientos empresariales: 60
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wyns.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Wyns
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Wyns?
Wyns telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wyns?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wyns is in 2025 circa € 420.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns ligt rond € 31.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wyns?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wyns?
In Wyns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 77 woningen.
Meer viviendas in Wyns
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Tergracht 7 3
9091BG Wyns
€ 425.000 k.k.
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 178 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Vendido
Wyns 17
9091BC Wyns
€ 245.000 k.k.
€ 2.311/m²
FGuardar como favorito- Superficie construida
- 106 m²
- Área del lote
- 300 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Vendido
Wyns 39
9091BE Wyns
€ 799.000 k.k.
€ 3.859/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 207 m²
- Área del lote
- 470 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
