Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Wyns 39

9091BE Wyns • Fryslân

Vendido

€ 799.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 816.830

Precio de compra /m²: € 3.859

Galería de fotos

Wyns 39 Wyns
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Onder architectuur herbouwde dorpswoning aan het water, boordevol karakter en comfort! Aan het water van de Dokkumer Ee, midden in het charmante terpdorp Wyns en op slechts 10 minuten van Leeuwarden, staat deze zeldzaam karaktervolle vrijstaande woning uit 1911. Ooit het kloppend hart van het dorp – als dorpswinkel met postkantoor – werd het pand in 2023-2024 volledig onder architectuur herbouwd tot een luxe en eigentijdse woning, waarbij historie en modern woongenot op sublieme wijze zijn samengebracht. Het resultaat is verbluffend: een warm, licht en stijlvol thuis, ontworpen door interieurarchitect Jeroen Overmars – die het ook zelf bewoont. Elk detail is doordacht, elk materiaal zorgvuldig gekozen. De ligging aan open vaarwater, de maatwerkinterieurs en het hoogwaardige afwerkingsniveau maken Wyns 39 tot een woning van uitzonderlijke klasse. Karaktervol ontvangst met een verhaal: Je betreedt de woning via de zonnige westzijde, direct aan het water. De entree is een ode aan het verleden, met een originele voordeur en uitgesneden levensboom in het portaal – een subtiel eerbetoon aan de historie van het pand. Achter deze authentieke toegang ontvouwt zich een ruime hal met vide, maatwerkkasten en een strakke gietvloer. Vanuit hier heb je toegang tot verschillende vertrekken, waaronder een sfeervolle werkkamer met panoramisch uitzicht, originele schouw, inbouwkasten, een eikenhouten vloer en lederen wandafwerking. Design, maatwerk en functionaliteit in de woonkeuken: Centraal in de woning ligt de indrukwekkende maatwerkkeuken, compleet uitgerust met luxe Miele-apparatuur, een Quooker, dubbele ovens, wijnklimaatkast, warmhoudlades en een robuust marmeren kookeiland met inductiekookplaat en bladafzuiging. Aansluitend een knusse koffiehoek in de erker – perfect voor een rustige ochtendstart. Aangrenzend vind je de lichte serre met openslaande deuren naar de tuin. Hier leef je in het ritme van het daglicht. De bijkeuken – bereikbaar via een schuifdeur – is uitgevoerd in dezelfde stijl en biedt extra opslag, techniekruimte, een gastentoilet met douche-wc, en voorzieningen voor wasapparatuur. Sfeervol avondvertrek en originele details: Aan de voorzijde bevindt zich een intieme eetkamer met tv-hoek, ingericht in warme kleuren en natuurlijke materialen. Hier zijn voorbereidingen getroffen voor een houtgestookte doorkijkhaard. Openslaande deuren brengen je naar de voortuin met uitzicht op het dorpsleven en de Friese landerijen. Originele houten balkenplafonds, gecombineerd met moderne gietvloeren en vloerverwarming/koeling, geven de begane grond een unieke sfeer – eigentijds én authentiek. Tuin rondom – privacy én verbinding: De tuin omarmt het huis aan alle zijden. Aan de achterzijde geniet je in volledige privacy van een beschutte buitenruimte met veranda, houtopslag en een compacte berging. Een achterom biedt extra gemak. Aan de voorzijde speelt het dorp zich voor je ogen af: de pont, het café-restaurant, wandelaars, bootjes – een levendig en vriendelijk tafereel. Voor de woning ligt een aanlegplaats aan het water (max. 3 dagen), en optioneel is een vaste ligplaats in de haven mogelijk. Eerste verdieping – rust, licht en uitzicht: Boven wacht een oase van rust, licht en ruimte. De verdieping is voorzien van een doorlopende eiken vloer, een wasruimte, drie royale slaapkamers (twee met eigen wastafel) en een comfortabele badkamer met ligbad, regendouche, tweede toilet en wastafel. Een ruime vliering biedt extra bergruimte. Volledig vernieuwd, klaar voor de toekomst: - Bouwjaar 1911, volledig verbouwd in 2023 - 470 m² eigen grond - Betonvloer met comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling - HR++ beglazing, van binnen geïsoleerde gevels - Verzwaarde constructie doormiddel van voorzetwanden - Hybride warmtepomp, centrale waterontharder, voorbereiding voor zonnepanelen - Energiezuinig wonen Wonen in Wyns – rust, natuur en dorpscharme: Wyns is een actief, vriendelijk dorp met een restaurant aan het water, een culturele kerk, speeltuin en B&B. De ligging aan de Dokkumer Ee maakt het geliefd bij wandelaars, fietsers en watersporters. Leeuwarden ligt op slechts 10 autominuten, maar hier ervaar je een compleet ander ritme – rust, ruimte en inspiratie.

Hipoteca berekenen

€ 799.000

Coste del comprador (estimado): € 17.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 816.830

3,04%

Anualmente

%

€ 39.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 799.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
207 m²
Área del lote
470 m²
Contenido
812 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1911
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
06-08-2025
Fecha de venta
12-09-2025

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9091

Mapas de Google

Vista geográfica Wyns

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wyns

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wyns

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wyns. En 2025 había 250 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 420.000.

Inhabitantes

250

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 420.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wyns
Año Inhabitantes
2021 230
2022 250
2023 250
2024 260
2025 250

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wyns
Año Promedio WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 420.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 70 0-15: 40 15-25: 25 25-45: 40 45-65: 75

Nivel académico

Hoger

60

Praktisch

40

Middelbaar

80

Origen de los residentes (2025)

Europa

10

Nederland

240

Buiten Europa

5

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7
Appartementen 6
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 77
Twee-onder-één-kap woningen 6

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 7
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 5
2020 en later 5

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

36

Etiqueta F

18

Etiqueta B

12

Etiqueta A

11

Etiqueta C

8

Etiqueta A+++

8

Etiqueta D

5

Etiqueta E

3

Etiqueta A+

2

Etiqueta A++

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wyns
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.870 3.540
2021 2.070 3.620
2022 1.540 3.600
2023 1.250 3.460
2024 1.110 3.520

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 690 • Electricidad: 1.710

Huurwoning

Gas: 1.540 • Electricidad: 4.110

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.440

Tussenwoning

Gas: 510 • Electricidad: 890

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.380 • Electricidad: 4.110

Actividad empresarial en Wyns (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Número total de establecimientos empresariales: 60

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wyns
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wyns.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wyns

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wyns?

Wyns telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wyns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wyns is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wyns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wyns?

In Wyns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 77 woningen.

Meer viviendas in Wyns

Ver más viviendas en este lugar.