Direkt zum Inhalt
Logo von Van Lelyveld Makelaardij

de Finne 25

9089CA Wytgaard • Fryslân

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wommels

Fotoalbum

de Finne 25 Wytgaard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GRANDEUR - JAREN '30 - LUXE - LANDELIJKE VERGEZICHTEN - ONDER DE ROOK van LEEUWARDEN - ENERGIELABEL A+ Aan de rand van het dorp Wytgaard, staat het statige, vrijstaande familiehuis. Het woonhuis is degelijk gebouwd in de stijl van de jaren '30 en met aandacht voor ieder detail. Voor de bouw zijn mooie bouwmaterialen toegepast. De woning heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau. Kenmerkende elementen w.o. de royale overstekken, prachtige gevelsteen, gedetailleerde uitvoering van het metselwerk met de verdiepte voegen, raamkozijnen, geglazuurde dakpannen, zinken hemelwaterafvoeren, klassieke entreepartij, robuuste eiken houten trappen, riante woonvertrekken met erkers en de schoorsteen, geven het geheel grandeur. Deze royale woning biedt het hele gezin ruimte om te leven. In totaal tellen we 5 riante slaapkamers op de verdiepingen en twee luxe badkamers. Het geheel staat op een passend perceel waarop de woning doordacht is gepositioneerd. Vanuit de living geniet u van de omliggende tuin, die stijlvol is aangelegd. Kortom, een fantastisch en stijlvol woonhuis met een gunstige ligging onder de rook van Leeuwarden en een snelle aansluiting op de A32. Mooie wonen in Wytgaard Het dorp Wytgaard ligt ten zuiden van de Friese hoofdstad Leeuwarden en tussen de dorpen Wirdum en Weidum. Een snelle aansluiting is er naar de snelweg A32. Het dorp telt ca. 575 inwoners en heeft een eigen huisartsenpraktijk en een basisschool compleet met een kinderopvangcentrum. Ook is er in Wytgaard een actief verenigingsleven te weten een voetbal- volleybal- en een kaatsvereniging. Wytgaard heeft een dorpswinkel genaamd Frederika's Taarten & Sa, waar o.a. ambachtelijke lekkernijen & broden worden geleverd door Ambachtsbakker Sybesma. Wytgaard is een dorp met een plezierige samenhorigheid. Mooi wonen in Wytgaard met de stadse voorzieningen op korte afstand. INDELING BEGANE GROND Aan de zijkant van de woning is de overdekte entree met aansluitend de riante hal. We komen binnen door de klassieke houten voordeur met de kenmerkende raampjes, het geslepen glas en de gedetailleerde afwerking. De hal biedt ruimte voor garderobe en is ingericht met de meterkast, het toilet met fonteintje en de klassieke trapopgang uitgevoerd in eikenhout. Vanuit de hal is de riante living toegankelijk. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd met sfeervolle erkers, waarlangs veel daglicht binnen valt en er mooi zicht is op de omliggende tuin. Centraal staat de moderne speksteen houtkachel opgesteld die de woonruimte aangenaam, naast de vloerverwarming, verwarmd. Tuingericht is de eethoek met aansluitende de luxe ingerichte keuken. De openslaande tuindeuren in de achtergevel verbinden het overdekte en aangrenzende terras. De moderne keuken is ingericht met een grote kastenwand en een groot eiland. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur te weten; een koelkast, vrieskast, koffiemachine en een oven in de kastenwand en een vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken is de extra, ruime tuingerichte zit-/werk-/slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is eveneens verrijkt met openslaande tuindeuren naar het overdekte terras aan de achterzijde. In de praktisch ingerichte bijkeuken is de opstelplaats voor het witgoed met aldaar een extra spoelbak voor de handwasjes. Ideaal is ook het werkblad voor het verwerken van de was en/of als extra bergruimte. De loopdeur in de bijkeuken naar de tuin dient als de dagelijkse route voor 'het achterom'. Vanuit de bijkeuken is de berging aan de voorzijde toegankelijk met de dubbele, openslaande, houten deuren. Een fijne ruimte voor het stallen van fietsen etc. Aangrenzend aan deze berging is de riante carport aan de voorzijde. De carport, alsook de overkapping aan de achterzijde, zijn in stijl afgewerkt met houten schroten. De betonnen vloer op de gehele begane grond wordt aangenaam verwarmd middels vloerverwarming en is stijlvol bedekt met grote Belgische hardstenen plavuizen. Deze woning geniet een hoogwaardig afwerkingsniveau waarbij degelijke en duurzame bouwmaterialen zijn toegepast. 1e VERDIEPING Via de mooie robuuste eiken houten trappen bereiken we de centrale overloop met aangrenzend de 3 riante slaapkamers en de centrale badkamer. De mooie raampartijen in het hoog opgetrokken en kenmerkende trappenhuis van de woning voorzien de overlopen op beide verdiepingen van veel daglicht. De zeer riante ouderslaapkamers is aan de voorzijde gesitueerd en is verrijkt met een royale inloopkast én een eigen badkamer. De moderne badkamer is ingericht met een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. De andere twee slaapkamers zijn eveneens royaal te noemen en genieten beide ook van rechte gevels. De centrale badkamer is ruim en modern ingericht met een tweede toilet, vrijstaand ligbad, riante inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel en een wandkast. De vloeren op de overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een massieve houten vloer. De vloeren in de badkamers zijn bedekt met mooie grijze plavuizen en worden aangenaam verwarmd middels vloerverwarming. 2e VERDIEPING De robuuste eiken houten trap leidt ons naar de overloop op de 2e verdieping. Het trappenhuis is bovenin voorzien van raamkozijnen, waarlangs het daglicht mooi binnenvalt. Aangrenzend zijn er nog 2 royale slaapkamers en de bergkast met aldaar de opstelplaats voor de WTW-unit. Ook hier is de betonnen verdiepingsvloer bedekt met een mooie massief eiken houten vloer. TUIN met de VRIJSTAANDE HOUTEN SCHUUR Rondom de woning is de tuin gelegen. De onderhoudsvriendelijke tuin is stijlvol aangelegd met overwegend gazon, mooi gevulde borders en diverse bomen. Rechts van de woning is een brede bestraatte oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's. Langs de woning is een pad voor het achterom naar de achtertuin en de vrijstaande houten schuur. De royaal bemeten en degelijke houten schuur is voorzien van een betonvloer en elektra. Op deze schuur liggen de 12 zonnepanelen. De schuur is een ideale ruimte voor het bergen van tuingereedschappen, tuinmeubelen, fietsen, etc. Naast de schuur is een kippenren. Langs de erfafscheidingen staan beukenhagen die privacy waarborgen. Grenzend aan de woning is een royaal overdekt terras. De openslaande tuindeuren vanuit de woonkeuken en de extra werkkamer verbinden het binnen met het buitenleven. Al snel kunt u hier genieten van het buitenleven. De overkapping is aan de onderzijde is stijlvol afgewerkt met houten schroten en twee lichtkoepels. Het terras is voorzien van grote grijze plavuizen vergelijkbaar met de plavuizen binnenshuis. De achtertuin heeft een gunstige zonnestand en geniet volop van landelijke vergezichten. Aan de slootkant is een gezellig terras aan het water. Een heerlijke plek om te kunnen onthaasten. ALGEMEEN - Bouwjaar 2013 - Jaren '30 bouwstijl - Nieuw energielabel A+ - 12 Zonnepanelen 370Wp - Moderne speksteen houtkachel - Grotendeels v.v. vloerverwarming - CV ketel met hybride warmtepomp - Honeywell temperatuurregeling per vertrek - Gunstige en gewaardeerde woonstand - Onder de rook van Leeuwarden & A32 - Prachtige landelijke vergezichten - Hoogwaardig afwerkingsniveau - Luxe, sfeervol en grandeur - Uniek & royaal familiehuis Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk. Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
240 m²
Fläche des Grundstücks
744 m²
Inhalt
918 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
182 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel, elektrische boiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Itho AQ42-LB3137441 (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9089

Google Karten

Standort von Wytgaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wytgaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wytgaard. In 2025 waren da 625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.360.

Einwohner

625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.360

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.620

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wytgaard
Jahr Einwohner
2021 575
2022 590
2023 590
2024 610
2025 625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wytgaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.011
2022 EUR 251.743
2023 EUR 271.937
2024 EUR 293.087
2025 EUR 311.360

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 125 0-15: 95 15-25: 65 25-45: 160 45-65: 185

Ausbildungsstufe

Hoger

130

Praktisch

70

Middelbaar

160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

580

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 47
Appartementen 6
Tussenwoningen 62
Vrijstaande woningen 109
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 30
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 13
2020 en later 21

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

67

Bezeichnung C

66

Bezeichnung B

50

Bezeichnung A

34

Bezeichnung D

20

Bezeichnung F

16

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wytgaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.416 2.804
2021 1.571 2.871
2022 1.180 2.669
2023 994 2.630
2024 923 2.756

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 587 • Strom: 1.627

Huurwoning

Gas: 958 • Strom: 2.134

Koopwoning

Gas: 1.008 • Strom: 2.799

Tussenwoning

Gas: 595 • Strom: 1.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Strom: 3.067

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.704

Betriebsaktivität in Wytgaard (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 75

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wytgaard
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wytgaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wytgaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wytgaard?

Wytgaard telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wytgaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wytgaard is in 2025 circa € 311.360.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wytgaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wytgaard ligt rond € 31.620 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wytgaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wytgaard?

In Wytgaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 109 woningen.

Meer Häuser in Wytgaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.