Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Mid-Fryslân

Fopma's reed 22

9089BB Wytgaard • Fryslân

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.155

Fotoalbum

Fopma's reed 22 Wytgaard
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NVM Open Huizendag – 28 maart 2026 Deze woning doet mee aan de NVM Open Huizendag en is tussen 11.00 en 15.00 uur vrijblijvend te bezichtigen. Liever op een ander moment? Dan plannen we graag een persoonlijke bezichtiging. Instapklare 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht, moderne afwerking en zonnige tuin! Ben je op zoek naar een keurig onderhouden woning waar je zó in kunt? Dan is deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1996 in Wytgaard precies wat je zoekt! De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en recent op belangrijke punten gemoderniseerd. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke woonkamer op, met een prettige verbinding naar de open keuken. Dankzij de openslaande deuren in het verlengde van de woonkamer loopt binnen naadloos over in buiten en heb je direct toegang tot de achtertuin. Deze moderne keuken is tegelijk met het toilet in 2024 vernieuwd en van alle gemakken voorzien – een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Ook de badkamer is in november 2023 vernieuwd en straalt comfort en eigentijdse luxe uit. De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping, evenals een praktische aparte ruimte voor de cv-opstelling en het witgoed. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor extra opslag. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende staat van onderhoud: volledig voorzien van dubbel glas, kunststof kozijnen, screens, een waterontharder en maar liefst 10 zonnepanelen. Met energielabel A ben je bovendien klaar voor de toekomst! De zijgevel is zelfs nog maar net gereinigd (na het maken van de foto's) Buiten geniet je van een diepe, groene tuin op het noordoosten met meerdere gezellige zitjes – perfect om op elk moment van de dag een fijne plek te vinden. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht richting het zuidwesten over de landerijen, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en rust. Via de eigen achterom bereik je bovendien eenvoudig de bijkeuken, wat zorgt voor extra praktisch gemak in het dagelijks gebruik. De woning beschikt over een gezamenlijke oprit met de buren en een vrijstaande garage met betonnen vloer en een duurzaam sedumdak. Tegelijk met dit dak is in april 2025 het houtwerk aan de buitenzijde van de garage vernieuwd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Wytgaard is een klein dorp ten zuiden van Leeuwarden, tussen het water de Zwette en de snelweg A32. Een fijne rustig gelegen uitvalsbasis, en toch ook niet ver van de levendigheid van Leeuwarden. Kortom: een comfortabele, energiezuinige en instapklare woning op een prachtige locatie met vrij uitzicht. Kom je snel kijken? Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet (2024), woonkamer, open keuken, bijkeuken Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, wasruimte met cv-opstelling, badkamer Zolder: bergzolder, bereikbaar met vlizotrap Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
226 m²
Inhalt
400 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9089

Google Karten

Standort von Wytgaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wytgaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wytgaard. In 2025 waren da 625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.360.

Einwohner

625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.360

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.620

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wytgaard
Jahr Einwohner
2021 575
2022 590
2023 590
2024 610
2025 625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wytgaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.011
2022 EUR 251.743
2023 EUR 271.937
2024 EUR 293.087
2025 EUR 311.360

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 125 0-15: 95 15-25: 65 25-45: 160 45-65: 185

Ausbildungsstufe

Hoger

130

Praktisch

70

Middelbaar

160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

580

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 47
Appartementen 6
Tussenwoningen 62
Vrijstaande woningen 109
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 30
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 13
2020 en later 21

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

67

Bezeichnung C

66

Bezeichnung B

50

Bezeichnung A

34

Bezeichnung D

20

Bezeichnung F

16

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wytgaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.416 2.804
2021 1.571 2.871
2022 1.180 2.669
2023 994 2.630
2024 923 2.756

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 587 • Strom: 1.627

Huurwoning

Gas: 958 • Strom: 2.134

Koopwoning

Gas: 1.008 • Strom: 2.799

Tussenwoning

Gas: 595 • Strom: 1.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Strom: 3.067

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.704

Betriebsaktivität in Wytgaard (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 75

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wytgaard
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wytgaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wytgaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wytgaard?

Wytgaard telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wytgaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wytgaard is in 2025 circa € 311.360.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wytgaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wytgaard ligt rond € 31.620 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wytgaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wytgaard?

In Wytgaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 109 woningen.

Meer Häuser in Wytgaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.