Jump to content
Logo of Makelaardij Mid-Fryslân

Fopma's reed 22

9089BB Wytgaard • Fryslân

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.155

Photo Gallery

Fopma's reed 22 Wytgaard
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

NVM Open Huizendag – 28 maart 2026 Deze woning doet mee aan de NVM Open Huizendag en is tussen 11.00 en 15.00 uur vrijblijvend te bezichtigen. Liever op een ander moment? Dan plannen we graag een persoonlijke bezichtiging. Instapklare 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht, moderne afwerking en zonnige tuin! Ben je op zoek naar een keurig onderhouden woning waar je zó in kunt? Dan is deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1996 in Wytgaard precies wat je zoekt! De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en recent op belangrijke punten gemoderniseerd. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke woonkamer op, met een prettige verbinding naar de open keuken. Dankzij de openslaande deuren in het verlengde van de woonkamer loopt binnen naadloos over in buiten en heb je direct toegang tot de achtertuin. Deze moderne keuken is tegelijk met het toilet in 2024 vernieuwd en van alle gemakken voorzien – een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Ook de badkamer is in november 2023 vernieuwd en straalt comfort en eigentijdse luxe uit. De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping, evenals een praktische aparte ruimte voor de cv-opstelling en het witgoed. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor extra opslag. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende staat van onderhoud: volledig voorzien van dubbel glas, kunststof kozijnen, screens, een waterontharder en maar liefst 10 zonnepanelen. Met energielabel A ben je bovendien klaar voor de toekomst! De zijgevel is zelfs nog maar net gereinigd (na het maken van de foto's) Buiten geniet je van een diepe, groene tuin op het noordoosten met meerdere gezellige zitjes – perfect om op elk moment van de dag een fijne plek te vinden. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht richting het zuidwesten over de landerijen, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en rust. Via de eigen achterom bereik je bovendien eenvoudig de bijkeuken, wat zorgt voor extra praktisch gemak in het dagelijks gebruik. De woning beschikt over een gezamenlijke oprit met de buren en een vrijstaande garage met betonnen vloer en een duurzaam sedumdak. Tegelijk met dit dak is in april 2025 het houtwerk aan de buitenzijde van de garage vernieuwd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Wytgaard is een klein dorp ten zuiden van Leeuwarden, tussen het water de Zwette en de snelweg A32. Een fijne rustig gelegen uitvalsbasis, en toch ook niet ver van de levendigheid van Leeuwarden. Kortom: een comfortabele, energiezuinige en instapklare woning op een prachtige locatie met vrij uitzicht. Kom je snel kijken? Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet (2024), woonkamer, open keuken, bijkeuken Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, wasruimte met cv-opstelling, badkamer Zolder: bergzolder, bereikbaar met vlizotrap Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
226 m²
Content
400 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9089

Google Maps

Location of Wytgaard

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wytgaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wytgaard. In 2025 were there 625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.360.

Residents

625

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.360

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.620

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wytgaard
Year Residents
2021 575
2022 590
2023 590
2024 610
2025 625

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wytgaard
Year Average WOZ
2021 EUR 229.011
2022 EUR 251.743
2023 EUR 271.937
2024 EUR 293.087
2025 EUR 311.360

Composition of residents

Age build-up

65+: 125 0-15: 95 15-25: 65 25-45: 160 45-65: 185

Education level

Hoger

130

Praktisch

70

Middelbaar

160

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

580

Buiten Europa

20

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 47
Appartementen 6
Tussenwoningen 62
Vrijstaande woningen 109
Twee-onder-één-kap woningen 66

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 30
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 13
2020 en later 21

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

67

Label C

66

Label B

50

Label A

34

Label D

20

Label F

16

Label A+++

15

Label E

14

Label A+

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wytgaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.416 2.804
2021 1.571 2.871
2022 1.180 2.669
2023 994 2.630
2024 923 2.756

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 587 • Electricity: 1.627

Huurwoning

Gas: 958 • Electricity: 2.134

Koopwoning

Gas: 1.008 • Electricity: 2.799

Tussenwoning

Gas: 595 • Electricity: 1.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Electricity: 3.067

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.704

Business activity in Wytgaard (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 75

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wytgaard
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wytgaard.

Frequently asked questions about living in Wytgaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wytgaard?

Wytgaard telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wytgaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wytgaard is in 2025 circa € 311.360.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wytgaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wytgaard ligt rond € 31.620 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wytgaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wytgaard?

In Wytgaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 109 woningen.

Meer houses in Wytgaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.