Direkt zum Inhalt
Logo von Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

Dodonaeuslaan 317

1504KB Zaandam • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Purmerend

Fotoalbum

Dodonaeuslaan 317 Zaandam
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Als je houdt van rust, ruimte en een groene omgeving, dan laten wij je deze geweldige en royale hoekwoning in Zaandam graag zien. Dé ideale plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De woning beschikt over maar liefst 163 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen. Hier geniet je van een fijne combinatie van ruimte, licht en comfort. Ideaal voor wie op zoek is naar een ruime eengezinswoning of extra leefruimte met een heerlijke buitenomgeving. De woning is in 2005 geheel verbouwd en gerenoveerd. Extra pluspunten: de woning beschikt over een riante inpandige garage/berging. Daarnaast zijn er in 2022 elf zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over energielabel B. Wij heten je van harte welkom aan de Dodonaeuslaan 317. Ligging en bereikbaarheid Deze fijne woning (1965) ligt aan een rustige weg in de kindvriendelijke woonwijk Poelenburg in Zaandam. Je vindt hier alle voorzieningen dichtbij huis. Het gezellige Darwinpark, met onder meer een stadsboerderij het vernieuwde Natuurmuseum en een splinternieuw kinder-speelgebied ligt dadelijk om de hoek. Meerdere supermarkten bevinden zich op slechts enkele minuten lopen, evenals diverse winkels, restaurants en medische voorzieningen. Wil je uitgebreider winkelen, dan ligt het bruisende centrum van Zaandam op nog geen tien minuten fietsen. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, horeca, een bioscoop en theater. Kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs bevinden zich eveneens op loopafstand. Zaandam beschikt daarnaast over diverse sportfaciliteiten, die per fiets uitstekend bereikbaar zijn. De bushaltes (met aansluiting op de NS-stations Zaandam, Sloterdijk en Amsterdam-CS liggen op loopafstand en het NS-station Zaandam bereik je ook binnen circa 15 minuten fietsen. Vanaf hier zijn er snelle verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Alkmaar en Schiphol. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A8, met aansluiting op de ring A10. Indeling Begane grond – licht en royale leefruimte. De gehele begane grond is keurig onderhouden en voorzien van vloerverwarming. Via de verzorgde voortuin betreed je de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte en riante woonkamer, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. De open indeling geeft een ruimtelijk gevoel en maakt het geheel extra uitnodigend. De U-vormige keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en apothekerskast. Dit alles afgewerkt met een chique zwartgranieten aanrechtblad. Daarnaast is er volop werk- en bergruimte. De woonkamer biedt ruimte voor meerdere zitplekken en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, mede dankzij de sfeervolle open haard die centraal in de ruimte aanwezig is. De wanden zijn strak gestuct en de vloer is afgewerkt met nette plavuizen. Via de openslaande deuren bereik je de riante en zonnige achtertuin, die in 2024 volledig is vernieuwd en een lust voor het oog is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een aparte, ruime waskamer aanwezig, die desgewenst kan worden ingericht als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot het balkon. De nette badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een jaccuzzi-ligbad met douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De riante zolderverdieping, thans als kantoor in gebruik, biedt volop mogelijkheden. Gebruik deze ruimte als extra slaapkamer, werkruimte of opslag. Het is zelfs mogelijk om hier twee kamers te realiseren. Op deze verdieping bevindt zich tevens een balkon op het zuidwesten. Doordat de schuine kanten pas op een meter hoogte beginnen, oogt de ruimte nauwelijks als een zolder. Boven deze verdieping is nog een ruime bergzolder aanwezig. Tuinen Wat een heerlijke buitenruimte heeft deze woning te bieden. De voor-, zij- en achtertuin zijn ruim opgezet en in 2024 met veel zorg en oog voor detail aangelegd. De tuin beschikt over een fraaie overkapping, mooie beplanting en volop ruimte. Een ideale plek om te tuinieren, te ontspannen of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. Dankzij de verschillende zitplekken kun je op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. Daarnaast is er een ruime, vrijstaande stenen berging aanwezig. Deze bevindt zich in de steeg om de hoek, op circa één minuut lopen. Bijzonderheden • Vraagprijs: € 719.000 k.k. • Bouwjaar: 1965; • Verbouwd en gerenoveerd in 2005; • CV-ketel van 2026 in de garage; • Royale hoekwoning met grote, in 2024 aangelegde tuin en dakterras op het zuidwesten • Woonoppervlakte: 163 m² (volgens NEN2580-meting) • Perceeloppervlakte: 341 m² • Energielabel B • 11 zonnepanelen (2022) • Woonkamer met open haard en vloerverwarming • Drie ruime slaapkamers en aparte waskamer • Prachtig aangelegde voor-, zij- en achtertuin • Berging/garage aanwezig • Vol eigendom • Oplevering in overleg Wil je wonen in een royale hoekwoning in een kindvriendelijke en groene omgeving, met rust én alle voorzieningen binnen handbereik? Mis deze kans niet en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien en vertellen je meer over de vele mogelijkheden die deze fijne woonomgeving te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 719.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 735.230

3,04%

Jährlich

%

€ 35.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 719.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
341 m²
Inhalt
657 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1504

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.