Direct naar de inhoud
Logo van Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

Dodonaeuslaan 317

1504KB Zaandam • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Purmerend

Fotogalerij

Dodonaeuslaan 317 Zaandam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als je houdt van rust, ruimte en een groene omgeving, dan laten wij je deze geweldige en royale hoekwoning in Zaandam graag zien. Dé ideale plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De woning beschikt over maar liefst 163 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen. Hier geniet je van een fijne combinatie van ruimte, licht en comfort. Ideaal voor wie op zoek is naar een ruime eengezinswoning of extra leefruimte met een heerlijke buitenomgeving. De woning is in 2005 geheel verbouwd en gerenoveerd. Extra pluspunten: de woning beschikt over een riante inpandige garage/berging. Daarnaast zijn er in 2022 elf zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over energielabel B. Wij heten je van harte welkom aan de Dodonaeuslaan 317. Ligging en bereikbaarheid Deze fijne woning (1965) ligt aan een rustige weg in de kindvriendelijke woonwijk Poelenburg in Zaandam. Je vindt hier alle voorzieningen dichtbij huis. Het gezellige Darwinpark, met onder meer een stadsboerderij het vernieuwde Natuurmuseum en een splinternieuw kinder-speelgebied ligt dadelijk om de hoek. Meerdere supermarkten bevinden zich op slechts enkele minuten lopen, evenals diverse winkels, restaurants en medische voorzieningen. Wil je uitgebreider winkelen, dan ligt het bruisende centrum van Zaandam op nog geen tien minuten fietsen. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, horeca, een bioscoop en theater. Kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs bevinden zich eveneens op loopafstand. Zaandam beschikt daarnaast over diverse sportfaciliteiten, die per fiets uitstekend bereikbaar zijn. De bushaltes (met aansluiting op de NS-stations Zaandam, Sloterdijk en Amsterdam-CS liggen op loopafstand en het NS-station Zaandam bereik je ook binnen circa 15 minuten fietsen. Vanaf hier zijn er snelle verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Alkmaar en Schiphol. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A8, met aansluiting op de ring A10. Indeling Begane grond – licht en royale leefruimte. De gehele begane grond is keurig onderhouden en voorzien van vloerverwarming. Via de verzorgde voortuin betreed je de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte en riante woonkamer, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. De open indeling geeft een ruimtelijk gevoel en maakt het geheel extra uitnodigend. De U-vormige keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en apothekerskast. Dit alles afgewerkt met een chique zwartgranieten aanrechtblad. Daarnaast is er volop werk- en bergruimte. De woonkamer biedt ruimte voor meerdere zitplekken en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, mede dankzij de sfeervolle open haard die centraal in de ruimte aanwezig is. De wanden zijn strak gestuct en de vloer is afgewerkt met nette plavuizen. Via de openslaande deuren bereik je de riante en zonnige achtertuin, die in 2024 volledig is vernieuwd en een lust voor het oog is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een aparte, ruime waskamer aanwezig, die desgewenst kan worden ingericht als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot het balkon. De nette badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een jaccuzzi-ligbad met douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De riante zolderverdieping, thans als kantoor in gebruik, biedt volop mogelijkheden. Gebruik deze ruimte als extra slaapkamer, werkruimte of opslag. Het is zelfs mogelijk om hier twee kamers te realiseren. Op deze verdieping bevindt zich tevens een balkon op het zuidwesten. Doordat de schuine kanten pas op een meter hoogte beginnen, oogt de ruimte nauwelijks als een zolder. Boven deze verdieping is nog een ruime bergzolder aanwezig. Tuinen Wat een heerlijke buitenruimte heeft deze woning te bieden. De voor-, zij- en achtertuin zijn ruim opgezet en in 2024 met veel zorg en oog voor detail aangelegd. De tuin beschikt over een fraaie overkapping, mooie beplanting en volop ruimte. Een ideale plek om te tuinieren, te ontspannen of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. Dankzij de verschillende zitplekken kun je op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. Daarnaast is er een ruime, vrijstaande stenen berging aanwezig. Deze bevindt zich in de steeg om de hoek, op circa één minuut lopen. Bijzonderheden • Vraagprijs: € 719.000 k.k. • Bouwjaar: 1965; • Verbouwd en gerenoveerd in 2005; • CV-ketel van 2026 in de garage; • Royale hoekwoning met grote, in 2024 aangelegde tuin en dakterras op het zuidwesten • Woonoppervlakte: 163 m² (volgens NEN2580-meting) • Perceeloppervlakte: 341 m² • Energielabel B • 11 zonnepanelen (2022) • Woonkamer met open haard en vloerverwarming • Drie ruime slaapkamers en aparte waskamer • Prachtig aangelegde voor-, zij- en achtertuin • Berging/garage aanwezig • Vol eigendom • Oplevering in overleg Wil je wonen in een royale hoekwoning in een kindvriendelijke en groene omgeving, met rust én alle voorzieningen binnen handbereik? Mis deze kans niet en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien en vertellen je meer over de vele mogelijkheden die deze fijne woonomgeving te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 719.000

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 735.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 719.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
341 m²
Inhoud
657 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1504

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.