Direkt zum Inhalt
Logo von Moolenaar Makelaardij o.g.

Citadel 87

5301JH Zaltbommel • Gelderland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.966

Fotoalbum

Citadel 87 Zaltbommel
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de gewilde wijk ‘De Spellewaard’ staat dit modern vormgegeven herenhuis – een woning waar ruimte, licht en afwerking perfect in balans zijn. Citadel 87 is eigentijds, tot in detail verzorgd en helemaal klaar voor zijn nieuwe bewoners. De begane grond maakt direct indruk met de fraaie PVC-vloer in visgraatmotief en de strakke keuken aan de voorzijde, voorzien van moderne inbouwapparatuur en veel werkruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, tuingerichte woonkamer, waar de grote raampartij zorgt voor een zee aan daglicht. De loopdeur naar de tuin verbindt binnen moeiteloos met buiten. Aan de voorzijde is een afsluitbare speelkamer, bereikbaar via een stijlvolle schuifdeur – ideaal voor gezinnen met kinderen, maar ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek, eetkamer of hobbyruimte. Op de eerste verdieping vind je vier comfortabele slaapkamers en een strakke badkamer met moderne afwerking. De tweede verdieping biedt een vijfde slaapkamer én toegang tot een zonnig balkon/dakterras, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon of een rustige avond met uitzicht over de wijk. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordoosten, biedt volop privacy en beschikt over een berging en achterom. Met een woonoppervlakte van circa 150 m² is Citadel 87 meer dan instapklaar – een woning waar alles klopt. De woning is gelegen op een perfecte locatie in de directe omgeving van een kleinschalig winkelcentrum, diverse scholen, kinderdagverblijf, kinderboerderij en het Esplanade Park met grote speeltuin. De gemoedelijke en kindvriendelijke wijk 'de Spellewaard' is gunstig gelegen op korte afstand van de gezellige Bommelse binnenstad met diverse winkels, restaurants, terrassen en cultureel centrum met schouwburgzaal. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties, waaronder een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, voetbal- en hockeyvelden. Het gezellige vestingstadje Zaltbommel is centraal gelegen aan de A2 en beschikt over een NS-station. Indeling woonhuis: je komt binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast, modern toilet en trap naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de lichte, tuingerichte woonkamer met grote raampartij en veel daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen, moderne keuken met hoekopstelling en vaste kastenwand, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, koffiezetapparaat en stoomoven. Daarnaast is er een multifunctionele kamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als speelkamer, maar ideaal als eetkamer, kantoor of hobbyruimte. Eerste verdieping: de overloop leidt naar vier comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. De masterbedroom beschikt over een vaste kast. Tweede verdieping: op de tweede verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer met toegang tot een zonnig balkon/dakterras. Tevens is hier de technische ruimte met witgoedaansluitingen en CV-installatie. Highlights: • modern vormgegeven herenhuis met stijlvolle afwerking; • eigen oprit; • circa 150 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers; • lichte, tuingerichte woonkamer; • afsluitbare kamer aan de voorzijde (speelkamer / eetkamer / werkruimte); • strakke keuken (2023) met moderne inbouwapparatuur; • moderne & stijlvolle badkamer; • vloerverwarming op de begane grond; • zonnig balkon/dakterras op de tweede verdieping; • onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten, met berging en achterom; • 7 zonnepanelen, energielabel B; • instapklaar, direct te betrekken! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
495 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.