Direkt zum Inhalt
Logo von Havermans Makelaardij B.V.

Visserij 52

5301ZJ Zaltbommel • Gelderland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.018

Fotoalbum

Visserij 52 Zaltbommel
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Visserij 52 Zaltbommel Visserij 52 is zo'n woning waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ‘De Spellewaard’. Je woont hier met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en het historische stadscentrum binnen handbereik. Ook de A2 en het NS-station bevinden zich op korte afstand, waardoor je profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. De woning is gebouwd in 1988 en biedt met circa 55 m² op de begane grond, 38 m² op de eerste verdieping en nog eens 22 m² op de tweede verdieping verrassend veel leefruimte. Door de jaren heen is de woning keurig onderhouden en gemoderniseerd. Zo is de keuken afkomstig van Superkeukens (2013) en beschikt de badkamer over een frisse update uit 2024 met nieuwe tegels, een moderne douchewand en douchekop. Grootste pluspunten? + Bijna alles is van kunststof + Energielabel B + Volledig geïsoleerd + Voorgelegen berging + Uitvalswegen (A2) op enkele minuten + Vloerverwarming over de gehele begane grond + Overal dubbel glas en in achterpui HR++ glas + Rustige autoluw hofje, ideaal voor kinderen Entree Bij deze woning parkeer je gemakkelijk en gratis in de openbare parkeervakken voor de deur. Via je eigen looppad wandel je langs de berging naar de voordeur, waar je direct wordt verwelkomd door een lichte en verzorgde entree. Hier is volop ruimte voor een garderobe met jassen en schoenen, zodat alles netjes een plek krijgt. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het volledig betegelde toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Koken Vanuit de hal stap je de gezellige woon- en eetruimte binnen, met aan de voorzijde van de woning de keuken. Deze keuken, geplaatst in 2013 door Super Keukens, vormt een fijne basis voor het dagelijkse leven en is praktisch ingericht met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron (2017). Een prettige plek waar je heerlijke gerechten kookt. Tafelen Midden in de ruimte staat de eettafel als het kloppende hart van het huis. De plek waar de dag begint met een kop koffie, waar verhalen worden gedeeld, samen wordt gegeten en mooie herinneringen ontstaan. Deze ruimte is gemaakt om samen te leven. Alles staat met elkaar in verbinding, waardoor je altijd betrokken blijft bij wat er gebeurt. Terwijl de één staat te koken, kijkt de ander tv, maakt huiswerk of is creatief bezig aan tafel. Hier vloeit het dagelijks leven moeiteloos samen. Wonen Het woongedeelte voelt heerlijk licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer, die het daglicht rijkelijk naar binnen laten stromen. En wat te denken van de uitbouw? Er is volop ruimte voor een royale hoekbank waar je heerlijk kunt ontspannen met familie of vrienden. Daarnaast biedt de indeling de mogelijkheid om een maatwerk inbouwkast te realiseren, zodat je extra opbergruimte creëert zonder in te leveren op sfeer en ruimte. Slapen Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling, terwijl de volledig betegelde badkamer praktisch en onderhoudsvriendelijk is. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne slaapkamer, terwijl de twee andere kamers, waaronder de ruime master bedroom, aan de rustige achterzijde zijn gelegen. Een comfortabele slaapverdieping waar iedereen zijn eigen plek heeft om tot rust te komen en zich terug te trekken. Douchen De badkamer is licht, fris en praktisch ingericht. Dankzij het raam profiteer je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De ruimte is voorzien van een douche, een ruim wastafelmeubel met voldoende opbergruimte voor handdoeken en een tweede toilet. Een comfortabele badkamer met een eigentijdse uitstraling en optimaal gebruiksgemak. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassend ruime zolderverdieping vol mogelijkheden. Denk aan een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Met een dakkapel creëer je bovendien extra daglicht, meer ruimte en nog meer wooncomfort. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de aanwezige bergruimte is dit een praktische verdieping die je volledig naar eigen wens kunt invullen. Omdat de tweede verdieping helemaal als woonverdieping gebruikt kan worden is deze in de vierkante meters woonoppervlakte meegenomen. Volgens de NEN2580 moet het dakraam groot genoeg zijn, dat is hier niet het geval. Maar door het vergroten van het dakraam voldoe je hier alsnog aan. Buitenleven De tuin ligt op het zonnige zuiden en biedt met circa 11,4 meter diep en 6,3 meter breed volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Met een kleine opfris- of seizoen beurt maak je hier eenvoudig een heerlijke buitenplek van. De aanwezige buitenzonwering zorgt bovendien voor een comfortabele plek in de schaduw op warme dagen. Een woning met mogelijkheden, comfort en een fijne ligging. Kom kijken en laat je verrassen. Zien we je daar?

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,02%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
382 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.