Direkt zum Inhalt
Logo von Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co

Waalkade 30

5301CJ Zaltbommel • Gelderland

Verfügbar

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 6.053

Fotoalbum

Waalkade 30 Zaltbommel
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op absolute toplocatie aan de Waalkade met breed zicht op de rivier de Waal, staat deze levensloopbestendige en sfeervolle stadswoning met lift, zonnige loggia en patio met een achterom aan de Lange Steigerstraat. Het huis combineert authentieke details met prettig wooncomfort op een unieke locatie in de historische binnenstad. Hal, woonkamer met zicht over de Waal, keuken met toegang tot de kelder en patio op de begane grond, hal naar eerste verdieping met trap en lift. Twee slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer op de eerste verdieping. Slaapkamer, tweede badkamer met sauna en douche, separaat toilet, witgoed- en bergruimte en loggia op de tweede verdieping, eveneens bereikbaar met de lift. Bruto-inhoud: 499 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m² Perceelgrootte: 83 m² Bouwperiode: rond 1910 Indeling begane grond: Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde is prachtig uitzicht over de Waal en de wandelboulevard. Door de ligging op de hoek van de Waalkade en de Korte Steigestraat is er vanuit de woonkamer niet alleen zicht op de rivier, maar ook op de historische bebouwing richting de Gasthuistoren. Dankzij de hoge geïsoleerde ramen met glas-in-lood bovenlichten voelt deze ruimte prettig licht aan. De houten vloer, paneeldeuren en authentieke details geven de woonkamer sfeer. Zelfs het glas in lood is in isolerende beglazing gezet. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkeuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken leiden een deur naar de provisiekelder en een deur naar de lager gelegen, beschutte patio; een fijne plek om in de luwte buiten te zitten. De patio beschikt bovendien over een praktische achterom aan de Lange Steigerstraat. Indeling eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via zowel de trap als de lift, wat de woning levensloopbestendig maakt. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer met prachtig uitzicht over de Waal. De vorige eigenaren gebruikten deze ruimte als tweede woonkamer, maar uiteraard leent deze kamer zich ook uitstekend als slaapkamer. Via een deur is er toegang tot het Franse balkon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog de badkamer en een tweede slaapkamer voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met lichte wandtegels en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en bidet. Indeling tweede verdieping: Ook deze verdieping is per lift bereikbaar. Hier bevinden zich een slaapkamer, een tweede badkamer met sauna, wastafel en een douche-/stoomcabine, een separate toiletruimte en een praktische witgoedruimte. Achter de badkamer bevindt zich bovendien nog een verrassend ruime bergruimte. De loggia die via een schuifpui vanaf de overloop bereikbaar is, vormt een beschutte plek met veel zon en privacy en biedt een prettig zicht op de historische binnenstad. Bijzonderheden: Deze woning is uniek gelegen en zeer comfortabel door de aanwezigheid van een lift. Hierdoor is de woning voor een brede doelgroep geschikt. De ligging en het uitzicht over de Waal in combinatie met de patio en loggia zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving. De ligging aan de Waalkade behoort zonder twijfel tot één van de mooiste plekken van de historische binnenstad. Vanuit de woning wandelt u direct langs de rivier, de stadswallen, terrassen en de gezellige binnenstad met winkels en restaurants. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen, het station en voorzieningen uitstekend bereikbaar. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, volledig voorzien van geïsoleerde beglazing, muur- en dakisolatie en een zo goed als nieuwe cv-ketel. Het biedt een uitgelezen kans voor degene die een sfeervolle en levensloopbestendige woonplek zoekt op een unieke locatie aan de rivier. In collegiale verkoop met Moolenaar Makelaardij Zaltbommel.

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,21%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
83 m²
Inhalt
499 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Green IQ EcoTec exclusive (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Plaats
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, bidet, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, stoomcabine, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.