Jump to content
Logo of Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co

Waalkade 30

5301CJ Zaltbommel • Gelderland

Available

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 6.053

Photo Gallery

Waalkade 30 Zaltbommel
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Op absolute toplocatie aan de Waalkade met breed zicht op de rivier de Waal, staat deze levensloopbestendige en sfeervolle stadswoning met lift, zonnige loggia en patio met een achterom aan de Lange Steigerstraat. Het huis combineert authentieke details met prettig wooncomfort op een unieke locatie in de historische binnenstad. Hal, woonkamer met zicht over de Waal, keuken met toegang tot de kelder en patio op de begane grond, hal naar eerste verdieping met trap en lift. Twee slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer op de eerste verdieping. Slaapkamer, tweede badkamer met sauna en douche, separaat toilet, witgoed- en bergruimte en loggia op de tweede verdieping, eveneens bereikbaar met de lift. Bruto-inhoud: 499 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m² Perceelgrootte: 83 m² Bouwperiode: rond 1910 Indeling begane grond: Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde is prachtig uitzicht over de Waal en de wandelboulevard. Door de ligging op de hoek van de Waalkade en de Korte Steigestraat is er vanuit de woonkamer niet alleen zicht op de rivier, maar ook op de historische bebouwing richting de Gasthuistoren. Dankzij de hoge geïsoleerde ramen met glas-in-lood bovenlichten voelt deze ruimte prettig licht aan. De houten vloer, paneeldeuren en authentieke details geven de woonkamer sfeer. Zelfs het glas in lood is in isolerende beglazing gezet. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkeuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken leiden een deur naar de provisiekelder en een deur naar de lager gelegen, beschutte patio; een fijne plek om in de luwte buiten te zitten. De patio beschikt bovendien over een praktische achterom aan de Lange Steigerstraat. Indeling eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via zowel de trap als de lift, wat de woning levensloopbestendig maakt. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer met prachtig uitzicht over de Waal. De vorige eigenaren gebruikten deze ruimte als tweede woonkamer, maar uiteraard leent deze kamer zich ook uitstekend als slaapkamer. Via een deur is er toegang tot het Franse balkon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog de badkamer en een tweede slaapkamer voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met lichte wandtegels en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en bidet. Indeling tweede verdieping: Ook deze verdieping is per lift bereikbaar. Hier bevinden zich een slaapkamer, een tweede badkamer met sauna, wastafel en een douche-/stoomcabine, een separate toiletruimte en een praktische witgoedruimte. Achter de badkamer bevindt zich bovendien nog een verrassend ruime bergruimte. De loggia die via een schuifpui vanaf de overloop bereikbaar is, vormt een beschutte plek met veel zon en privacy en biedt een prettig zicht op de historische binnenstad. Bijzonderheden: Deze woning is uniek gelegen en zeer comfortabel door de aanwezigheid van een lift. Hierdoor is de woning voor een brede doelgroep geschikt. De ligging en het uitzicht over de Waal in combinatie met de patio en loggia zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving. De ligging aan de Waalkade behoort zonder twijfel tot één van de mooiste plekken van de historische binnenstad. Vanuit de woning wandelt u direct langs de rivier, de stadswallen, terrassen en de gezellige binnenstad met winkels en restaurants. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen, het station en voorzieningen uitstekend bereikbaar. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, volledig voorzien van geïsoleerde beglazing, muur- en dakisolatie en een zo goed als nieuwe cv-ketel. Het biedt een uitgelezen kans voor degene die een sfeervolle en levensloopbestendige woonplek zoekt op een unieke locatie aan de rivier. In collegiale verkoop met Moolenaar Makelaardij Zaltbommel.

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,21%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
83 m²
Content
499 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Green IQ EcoTec exclusive (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Plaats
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, bidet, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, stoomcabine, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.