Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Groeneweg 1 a

7038ED Zeddam • Gelderland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.475

Fotoalbum

Groeneweg 1 a Zeddam
Bild 98
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de bosrand in stijl en comfort – levensloopbestendige villa met privacy en ruimte. Uniek wonen op een absolute toplocatie, direct aan de bosrand van de uitgestrekte Montferlandse bossen? Deze vrijstaande villa aan de Groeneweg 1A in Zeddam combineert comfort, ruimte, duurzaamheid én een schitterend perceel van maar liefst 1.658 m². Hier geniet je dagelijks van rust, privacy en natuur, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een uitstekend afgewerkt en levensloopbestendig woonhuis. Laat je verrassen door de ruimte, de rust en de luxe die deze villa te bieden heeft. Een buitenkans voor wie in een bosrijke omgeving wil wonen, zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Omgeving; De Groeneweg is een rustige straat in het pittoreske plaatsje Zeddam direct grenzend aan de uitgestrekte Montferlandse bossen. Deze locatie kan met recht een TOP locatie worden genoemd. De Montferlandse bossen/het Bergherbos is een uitgestrekt en glooiend bosgebied met een oppervlakte van maar liefst 2.200 hectare. Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen, voor de ruiters zijn er kilometerslange ruiterpaden en ook is er een 25 kilometer lang MTB parcours uitgezet. Ben je meer een watersporter, recreatieplas Stroombroek met de waterskibaan bevindt zich op 4 kilometer afstand. Kortom; Deze locatie heeft voor eenieder wat wils. Op slechts 6 kilometer afstand bevindt zich de grotere stad Doetinchem met alle stedelijke voorzieningen zoals een trein- en busstation, ziekenhuis, schouwburg, bioscoop en een bruisend stadscentrum. Op ca. 5 minuten autorijden bereik je de aansluitingen van de A12 richting Arnhem- Oberhausen. Indeling & kenmerken; De in 1993 gebouwde villa beschikt over een royaal gebruiksoppervlak van 254 m² en een inhoud van 926 m³. Dankzij de twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond is het object volledig levensloopbestendig. De woning is duurzaam en energiezuinig: volledig voorzien van kunststof kozijnen, uitstekend geïsoleerd en uitgerust met 16 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A. In 2018 is de woning voorzien van een nieuwe keuken en is het interieur van de woning gemoderniseerd middels nieuwe wand-vloer en plafondafwerking. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van rolluiken, screenzonwering en elektrisch te bedienen zonneschermen aan de achtergevel. De royale eigen oprit biedt veel plaats aan het parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein, onder de grote carport, uitgerust met maar liefst vier lichtkoepels en een laadpunt voor het opladen van de auto, kunnen 2 auto's onder dak worden geparkeerd. Via de tweede, lager gelegen, inrit aan de linkerzijde van het perceel is ook de achtertuin met grote houten tuinberging bereikbaar. De begane grond is ingedeeld met een royale ontvangsthal met toegang tot de praktische kelderruimte, toilet met hangcloset en fontein, royale L vorm woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de werkelijk prachtige tuin. De open keuken is voorzien van een werkeiland en allerhande inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de praktische bijkeuken welke weer in directe verbinding staat met de royale garage met ruime bergzolder. Tevens zijn op de begane grond twee badkamers gesitueerd, een badkamer en suite met de grote hoofdslaapkamer, de tweede badkamer is en suite verbonden met de 2e slaapkamer annex kantoorruimte. De verdieping is ingedeeld met een overloop en nog drie ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer een oppervlakte meet van maar liefst 35 m² en beschikt over toegang tot het dakterras. Op deze verdieping bevindt zich badkamer 3, deze ruime badkamer is voorzien van een douche, badkamermeubel met wastafel en toilet. De gehele verdieping is voorzien van een verzorgde laminaat vloerafwerking. Buitenleven De achtertuin is werkelijk een parel: glooiend aangelegd, voorzien van meerdere terrassen en zithoeken waar je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. De houten veranda achter in de tuin biedt een sfeervolle plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Dankzij de ligging aan de rand van het bos is privacy gegarandeerd en wandel je zo de natuur in. Bijzonderheden: Groot perceel: 1.658 m². Gebruiksoppervlakte: 254 m². Inhoud: 926 m³. Energielabel A. Levensloopbestendig. 5 slaapkamers & 3 badkamers. Houten veranda & tuinberging middels bron. Zonnepanelen (16 stuks). Oprit, carport en tweede inrit (ideaal voor caravan of camperstalling aan huis). Direct gelegen aan de Montferlandse bossen. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit werkelijk schitterende object?! Neem dan gerust contact op met Alpina makelaardij vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging. Alpina; Jouw Makelaar In Oost Gelderland.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
1658 m²
Inhalt
926 m³
Sonstiger Innenraum
54 m²
Gebäude mit Außenbereich
64 m²
Hinterhof Fläche
875 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 3 toiletten, whirlpool, 2 douches, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7038

Google Karten

Geografische Übersicht Zeddam

Erkunden Sie Zeddam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Zeddam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeddam. In 2025 waren da 2.745 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.823.

Einwohner

2.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.823

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.956

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeddam
Jahr Einwohner
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeddam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 825 0-15: 295 15-25: 290 25-45: 530 45-65: 805

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

276

Bezeichnung C

234

Bezeichnung B

228

Bezeichnung D

132

Bezeichnung F

113

Bezeichnung G

90

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeddam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 792 • Strom: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Strom: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Strom: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Strom: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Strom: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Strom: 2.481

Betriebsaktivität in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeddam
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeddam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeddam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2025 ongeveer 2.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer Häuser in Zeddam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.