Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Groeneweg 1 a

7038ED Zeddam • Gelderland

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.475

Photo Gallery

Groeneweg 1 a Zeddam
Photo 98
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de bosrand in stijl en comfort – levensloopbestendige villa met privacy en ruimte. Uniek wonen op een absolute toplocatie, direct aan de bosrand van de uitgestrekte Montferlandse bossen? Deze vrijstaande villa aan de Groeneweg 1A in Zeddam combineert comfort, ruimte, duurzaamheid én een schitterend perceel van maar liefst 1.658 m². Hier geniet je dagelijks van rust, privacy en natuur, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een uitstekend afgewerkt en levensloopbestendig woonhuis. Laat je verrassen door de ruimte, de rust en de luxe die deze villa te bieden heeft. Een buitenkans voor wie in een bosrijke omgeving wil wonen, zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Omgeving; De Groeneweg is een rustige straat in het pittoreske plaatsje Zeddam direct grenzend aan de uitgestrekte Montferlandse bossen. Deze locatie kan met recht een TOP locatie worden genoemd. De Montferlandse bossen/het Bergherbos is een uitgestrekt en glooiend bosgebied met een oppervlakte van maar liefst 2.200 hectare. Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen, voor de ruiters zijn er kilometerslange ruiterpaden en ook is er een 25 kilometer lang MTB parcours uitgezet. Ben je meer een watersporter, recreatieplas Stroombroek met de waterskibaan bevindt zich op 4 kilometer afstand. Kortom; Deze locatie heeft voor eenieder wat wils. Op slechts 6 kilometer afstand bevindt zich de grotere stad Doetinchem met alle stedelijke voorzieningen zoals een trein- en busstation, ziekenhuis, schouwburg, bioscoop en een bruisend stadscentrum. Op ca. 5 minuten autorijden bereik je de aansluitingen van de A12 richting Arnhem- Oberhausen. Indeling & kenmerken; De in 1993 gebouwde villa beschikt over een royaal gebruiksoppervlak van 254 m² en een inhoud van 926 m³. Dankzij de twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond is het object volledig levensloopbestendig. De woning is duurzaam en energiezuinig: volledig voorzien van kunststof kozijnen, uitstekend geïsoleerd en uitgerust met 16 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A. In 2018 is de woning voorzien van een nieuwe keuken en is het interieur van de woning gemoderniseerd middels nieuwe wand-vloer en plafondafwerking. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van rolluiken, screenzonwering en elektrisch te bedienen zonneschermen aan de achtergevel. De royale eigen oprit biedt veel plaats aan het parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein, onder de grote carport, uitgerust met maar liefst vier lichtkoepels en een laadpunt voor het opladen van de auto, kunnen 2 auto's onder dak worden geparkeerd. Via de tweede, lager gelegen, inrit aan de linkerzijde van het perceel is ook de achtertuin met grote houten tuinberging bereikbaar. De begane grond is ingedeeld met een royale ontvangsthal met toegang tot de praktische kelderruimte, toilet met hangcloset en fontein, royale L vorm woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de werkelijk prachtige tuin. De open keuken is voorzien van een werkeiland en allerhande inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de praktische bijkeuken welke weer in directe verbinding staat met de royale garage met ruime bergzolder. Tevens zijn op de begane grond twee badkamers gesitueerd, een badkamer en suite met de grote hoofdslaapkamer, de tweede badkamer is en suite verbonden met de 2e slaapkamer annex kantoorruimte. De verdieping is ingedeeld met een overloop en nog drie ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer een oppervlakte meet van maar liefst 35 m² en beschikt over toegang tot het dakterras. Op deze verdieping bevindt zich badkamer 3, deze ruime badkamer is voorzien van een douche, badkamermeubel met wastafel en toilet. De gehele verdieping is voorzien van een verzorgde laminaat vloerafwerking. Buitenleven De achtertuin is werkelijk een parel: glooiend aangelegd, voorzien van meerdere terrassen en zithoeken waar je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. De houten veranda achter in de tuin biedt een sfeervolle plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Dankzij de ligging aan de rand van het bos is privacy gegarandeerd en wandel je zo de natuur in. Bijzonderheden: Groot perceel: 1.658 m². Gebruiksoppervlakte: 254 m². Inhoud: 926 m³. Energielabel A. Levensloopbestendig. 5 slaapkamers & 3 badkamers. Houten veranda & tuinberging middels bron. Zonnepanelen (16 stuks). Oprit, carport en tweede inrit (ideaal voor caravan of camperstalling aan huis). Direct gelegen aan de Montferlandse bossen. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit werkelijk schitterende object?! Neem dan gerust contact op met Alpina makelaardij vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging. Alpina; Jouw Makelaar In Oost Gelderland.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
1658 m²
Content
926 m³
Other enclosed space
54 m²
Building bound outdoor space
64 m²
Backyard area
875 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 3 toiletten, whirlpool, 2 douches, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7038

Google Maps

Geographical overview Zeddam

Explore Zeddam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Zeddam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeddam. In 2026 were there 2.762 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.823.

Residents

2.762

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.823

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.956

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeddam
Year Residents
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745
2026 2.762

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeddam
Year Average WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Composition of residents

Age build-up

65+: 830 0-15: 335 15-25: 275 25-45: 510 45-65: 805

Education level

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

276

Label C

234

Label B

228

Label D

132

Label F

113

Label G

90

Label E

45

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeddam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 792 • Electricity: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Electricity: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Electricity: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Electricity: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Electricity: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Electricity: 2.481

Business activity in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeddam
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeddam.

Frequently asked questions about living in Zeddam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2026 ongeveer 2.762 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer houses in Zeddam

View more homes in this location.