Direkt zum Inhalt
Logo von Gieta Arendsen l VIVE makelaars

Krakelingweg 87

3707HS Zeist • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 7.199

Fotoalbum

Krakelingweg 87 Zeist
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen direct aan het bos, op een uitzonderlijk perceel van 872 m². Aan de rand van het geliefde Lyceumkwartier, direct grenzend aan het Zeisterbos, ligt deze sfeervolle en levensloopbestendige twee-onder-een-kap woning op een perceel van 872 m². Een zeldzaam aanbod wat wij u graag laten zien! De fraaie, diepe achtertuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de karakteristieke jaren '30 woning en biedt optimale privacy en is vanwege de diepte de gehele dag zonnig, zelfs tot in de avonduren. Hier ervaart u een unieke woonbeleving: vanuit uw eigen tuin loopt u DIRECT het bos in, oude bomen, schilderachtige paden, heide en lange wandelroutes, allemaal in uw achtertuin. De Krakelingweg speelt in deze bostuin geen rol, u hoort hier vooral vogels en de geluiden van de natuur. Een ideale omgeving voor wie houdt van wandelen, tuinieren, dieren en het buitenleven in optima forma. Gelijkvloers wonen De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd. In 2025 is een hoogwaardige uitbouw gerealiseerd met een comfortabele slaapkamer en een moderne badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Ook hier zien we weer openslaande deuren naar de tuin. Deze multifunctionele ruimte kan ook als praktijk aan huis of kantoor worden gebruikt. De leefruimtes kenmerken zich door sfeer en licht. De visgraat PVC-vloer met vloerverwarming (2025) versterkt het stijlvolle karakter van het geheel. Zonnepanelen dragen bij aan een toekomstbestendig en energiezuinig wooncomfort. Living en woonkeuken Via de hal met karakteristieke granito vloer betreedt u de sfeervolle living. Dankzij het grote raam aan de voorzijde geniet u hier van veel natuurlijk licht en een fraai, groen uitzicht op de voortuin en de rustige parallelweg. De aanwezige bibliotheek vormt een charmante plek voor uw boeken. Via de karakteristieke deuren komt u in de woonkeuken. Deze ruimte biedt een prachtig uitzicht op de bostuin en staat in directe verbinding met het terras via dubbele openslaande deuren, een heerlijke plek om binnen en buiten te laten samenkomen. De keuken is uitgerust met een Bosch koelkast en vaatwasser, en een stijlvol SMEG fornuis met oven en inductiekookplaat (2025). Een echte leefkeuken, de centrale plek in huis. Verdieping Op de 1e verdieping van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide goed van formaat en geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkruimte. Er zijn in 2023 dakkapellen geplaatst welke veel extra ruimte geven. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon met uitzicht op het bos heeft openslaande deuren. Tevens is er een inbouw kastenwand. De ruime en hoge badkamer is centraal gelegen en praktisch ingericht met bad en inloopdouche. Er is een separaat toilet. Op de 2e verdieping is veel extra bergruimte aanwezig, handig voor het opbergen van spullen. Ideale ligging De ligging combineert rust en groen met uitstekende bereikbaarheid: het centrum van Zeist, diverse sportfaciliteiten zijn letterlijk om de hoek: golf, hockey, tennis, padel en de manege. Het ziekenhuis, scholen en de uitvalswegen richting Utrecht en de Randstad bevinden zich op zeer korte afstand. Het UMC ligt op 10 km afstand, centrum van Utrecht en Amersfoort zijn zeer goed bereikbaar. Uniek aanbod Een bijzonder en zeldzaam aanbod voor wie exclusief wil wonen met het bos als achtertuin, comfort, privacy en natuur als vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. Dit is een smaakvolle woning die u moet ervaren, daarom nodigen wij u van harte uit en laat u verrassen tijdens een bezichtiging! Informatie - bouwjaar: 1929 - voorzien van 10 zonnepanelen (2025) - nieuwe uitbouw, slaapkamer en badkamer op de begane grond (2025) - zonnige, diepe achtertuin met meerdere terrassen - stenen berging 19 m², schuur en fietsenstalling - jacuzzi in de tuin - 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten - dakkapellen (2023) - vloerisolatie, vloerverwarming gehele begane grond (2025) - aanvaarding: in overleg - download de uitgebreide brochure. Wat de bewoners vertellen: “Wij hebben hier jarenlang met het gezin heel fijn gewoond. Vooral de directe verbinding met het bos maakte deze plek bijzonder: wandelingen maken vanuit de tuin, het geluid van de uil in de avond en een heldere sterrenhemel. Tegelijkertijd waren voorzieningen zoals winkels, school en hockey altijd dichtbij. Veel avonden werden doorgebracht in de tuin bij het haardvuur, dat gaan wij zeker missen”.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
872 m²
Inhalt
728 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt 36/48A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3707

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.