Aller directement au contenu
Logo de Gieta Arendsen l VIVE makelaars

Krakelingweg 87

3707HS Zeist • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 7.199

Galerie de photos

Krakelingweg 87 Zeist
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen direct aan het bos, op een uitzonderlijk perceel van 872 m². Aan de rand van het geliefde Lyceumkwartier, direct grenzend aan het Zeisterbos, ligt deze sfeervolle en levensloopbestendige twee-onder-een-kap woning op een perceel van 872 m². Een zeldzaam aanbod wat wij u graag laten zien! De fraaie, diepe achtertuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de karakteristieke jaren '30 woning en biedt optimale privacy en is vanwege de diepte de gehele dag zonnig, zelfs tot in de avonduren. Hier ervaart u een unieke woonbeleving: vanuit uw eigen tuin loopt u DIRECT het bos in, oude bomen, schilderachtige paden, heide en lange wandelroutes, allemaal in uw achtertuin. De Krakelingweg speelt in deze bostuin geen rol, u hoort hier vooral vogels en de geluiden van de natuur. Een ideale omgeving voor wie houdt van wandelen, tuinieren, dieren en het buitenleven in optima forma. Gelijkvloers wonen De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd. In 2025 is een hoogwaardige uitbouw gerealiseerd met een comfortabele slaapkamer en een moderne badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Ook hier zien we weer openslaande deuren naar de tuin. Deze multifunctionele ruimte kan ook als praktijk aan huis of kantoor worden gebruikt. De leefruimtes kenmerken zich door sfeer en licht. De visgraat PVC-vloer met vloerverwarming (2025) versterkt het stijlvolle karakter van het geheel. Zonnepanelen dragen bij aan een toekomstbestendig en energiezuinig wooncomfort. Living en woonkeuken Via de hal met karakteristieke granito vloer betreedt u de sfeervolle living. Dankzij het grote raam aan de voorzijde geniet u hier van veel natuurlijk licht en een fraai, groen uitzicht op de voortuin en de rustige parallelweg. De aanwezige bibliotheek vormt een charmante plek voor uw boeken. Via de karakteristieke deuren komt u in de woonkeuken. Deze ruimte biedt een prachtig uitzicht op de bostuin en staat in directe verbinding met het terras via dubbele openslaande deuren, een heerlijke plek om binnen en buiten te laten samenkomen. De keuken is uitgerust met een Bosch koelkast en vaatwasser, en een stijlvol SMEG fornuis met oven en inductiekookplaat (2025). Een echte leefkeuken, de centrale plek in huis. Verdieping Op de 1e verdieping van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide goed van formaat en geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkruimte. Er zijn in 2023 dakkapellen geplaatst welke veel extra ruimte geven. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon met uitzicht op het bos heeft openslaande deuren. Tevens is er een inbouw kastenwand. De ruime en hoge badkamer is centraal gelegen en praktisch ingericht met bad en inloopdouche. Er is een separaat toilet. Op de 2e verdieping is veel extra bergruimte aanwezig, handig voor het opbergen van spullen. Ideale ligging De ligging combineert rust en groen met uitstekende bereikbaarheid: het centrum van Zeist, diverse sportfaciliteiten zijn letterlijk om de hoek: golf, hockey, tennis, padel en de manege. Het ziekenhuis, scholen en de uitvalswegen richting Utrecht en de Randstad bevinden zich op zeer korte afstand. Het UMC ligt op 10 km afstand, centrum van Utrecht en Amersfoort zijn zeer goed bereikbaar. Uniek aanbod Een bijzonder en zeldzaam aanbod voor wie exclusief wil wonen met het bos als achtertuin, comfort, privacy en natuur als vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. Dit is een smaakvolle woning die u moet ervaren, daarom nodigen wij u van harte uit en laat u verrassen tijdens een bezichtiging! Informatie - bouwjaar: 1929 - voorzien van 10 zonnepanelen (2025) - nieuwe uitbouw, slaapkamer en badkamer op de begane grond (2025) - zonnige, diepe achtertuin met meerdere terrassen - stenen berging 19 m², schuur en fietsenstalling - jacuzzi in de tuin - 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten - dakkapellen (2023) - vloerisolatie, vloerverwarming gehele begane grond (2025) - aanvaarding: in overleg - download de uitgebreide brochure. Wat de bewoners vertellen: “Wij hebben hier jarenlang met het gezin heel fijn gewoond. Vooral de directe verbinding met het bos maakte deze plek bijzonder: wandelingen maken vanuit de tuin, het geluid van de uil in de avond en een heldere sterrenhemel. Tegelijkertijd waren voorzieningen zoals winkels, school en hockey altijd dichtbij. Veel avonden werden doorgebracht in de tuin bij het haardvuur, dat gaan wij zeker missen”.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
872 m²
Contenu
728 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt 36/48A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3707

Google Maps

Voir Zeist sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Zeist

Chiffres de logement et de quartier dans Zeist

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zeist. En 2025 étaient 55.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 523.969.

Résidents

55.455

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 523.969

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.853

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.788

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zeist
Année Résidents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zeist
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Niveau d'enseignement

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origine des habitants (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.218

Étiquette A

5.131

Étiquette G

3.129

Étiquette B

3.075

Étiquette D

2.982

Étiquette E

2.384

Étiquette F

1.663

Étiquette A+

569

Étiquette A+++

433

Étiquette A++

396

Étiquette A++++

170

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zeist
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.112 • Électricité: 2.777

Huurwoning

Gaz: 753 • Électricité: 1.959

Koopwoning

Gaz: 1.051 • Électricité: 2.857

Appartement

Gaz: 697 • Électricité: 1.877

Tussenwoning

Gaz: 956 • Électricité: 2.587

Vrijstaande woning

Gaz: 1.493 • Électricité: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 978 • Électricité: 2.602

Activité dans Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Nombre total d'établissements: 8.800

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zeist
Période Délits
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zeist.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zeist

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer maisons in Zeist

Voir plus d'habitations dans cette ville.