Direkt zum Inhalt
Logo von Van Pas Makelaars

Sanatoriumlaan 45

3705AM Zeist • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zeist

Fotoalbum

Sanatoriumlaan 45 Zeist
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een mooie plek gelegen aan de Sanatoriumlaan vind je deze instapklare, zeer goed onderhouden en royale geschakelde twee-onder-een- kapwoning waarbij de charmante jaren 30 bouwstijl in combinatie met moderne lijnen fraai in het oog springt. Dit heerlijke gezinshuis biedt een fijne, ruime en zeer lichte leefruimte op de begane grond. Je kan hier vrijwel alle kanten mee op. Ook beide verdiepingen beschikken over een zee aan ruimte. Maar liefst 15 zonnepanelen en een hybride warmtepomp zorgen voor een zeer laag energieverbruik. Erg fijn voor het milieu én je portemonnee. Heb je altijd al gedroomd van een huis dat zowel stijlvol als functioneel en energiezuinig is? Dan is dit jouw kans! We leiden je graag rond. Zeist is een prachtig dorp, bekend om haar groene omgeving en schitterende buitenverblijven. De woning is gelegen aan de rand van de fraaie en populaire "Dichterswijk", nabij de doorgaande Utrechtseweg. De wijk kenmerkt zich door zijn breed opgezette lanen met overwegend jaren ’30 woningen. Uitvalswegen naar onder andere Utrecht, het Science Park, het UMC en Amersfoort zijn goed bereikbaar. Diverse voorzieningen, waaronder scholen, kinderdagverblijven, een winkelcentrum voor je dagelijkse boodschappen en het centrum van Zeist bevinden zich op korte afstand. Het Sanatoriumbos is om de hoek. Globale indeling Begane grond: Op de begane grond vind je de entree van de woning aan de zijkant. In de ruime hal zijn de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang aanwezig. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een luxe, uitgebreide keuken die van alle gemakken is voorzien waaronder o.a. een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasmachine en combi-oven. Het aanrechtblad is uit fraai composiet vervaardigd. De lichtinval is opvallend en genereus, en de trapkast met praktische opberg- en provisieruimte mag hier zeker niet ontbreken. De living is heerlijk tuingericht en middels openslaande deuren bereik je de tuin. Vanuit de woonkamer is tevens de afzonderlijke werkkamer bereikbaar, ook deze tuingerichte kamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Je zicht vanuit deze ruimte is fraai op het nabij gelegen groen. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Als we de trap op gaan, tref je op de eerste verdieping drie goede slaapkamers, waarvan één thans in gebruik is als kleedkamer. De royale badkamer geeft een gevoel van comfort en is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een designradiator en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een PVC-vloer. Tweede verdieping: De zolder is in gebruik als open fitness- en ontspanningsruimte. Deze verdieping heeft een unieke, speelse hoogte en mede door de aanwezigheid van 3 royale dakkappellen leent deze zich uitstekend voor het creëren van twee slaapkamers en een tweede badkamer. De technische ruimte is voorzien van een wasmachine/-en drogeraansluiting, mechanische ventilatiebox, een warmtepomp met C.V.-ketel (Itho Daalderop) en een omvormer voor de zonnepanelen. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. De gehele zolderverdieping is eveneens voorzien van een PVC-vloer. Tuin: De fijne achtertuin heeft een royaal terras voorzien van keramische onderhoudsarme tegels, een achterom en is gelegen op het noordwesten. Tevens is aan de voorzijde een ruime groene voortuin aanwezig waar het in het zonnetje ook heerlijk genieten is. Berging: Goede hoge en stenen fietsenberging naast de entree, met veel opbergruimte. Parkeren: Parkeren op eigen terrein. Verder zijn er voor het huis en in de wijk voldoende gratis parkeerplekken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2018. - Woonoppervlakte 170 m² (NEN2580 gemeten). - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen. - Zeer laag energieverbruik. - Lage onderhoudskosten. - Parkeren op eigen terrein. - De woning is afgewerkt met fraaie strakke wanden en zo te betrekken! - Gelegen op een toplocatie in de geliefde en kindvriendelijke Dichterswijk nabij alle voorzieningen, uitvalswegen en een basisschool op loopafstand. - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
647 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho Daalderop Hybride (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
12-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3705

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.