Direct naar de inhoud
Logo van Van Pas Makelaars

Sanatoriumlaan 45

3705AM Zeist • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zeist

Fotogalerij

Sanatoriumlaan 45 Zeist
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie plek gelegen aan de Sanatoriumlaan vind je deze instapklare, zeer goed onderhouden en royale geschakelde twee-onder-een- kapwoning waarbij de charmante jaren 30 bouwstijl in combinatie met moderne lijnen fraai in het oog springt. Dit heerlijke gezinshuis biedt een fijne, ruime en zeer lichte leefruimte op de begane grond. Je kan hier vrijwel alle kanten mee op. Ook beide verdiepingen beschikken over een zee aan ruimte. Maar liefst 15 zonnepanelen en een hybride warmtepomp zorgen voor een zeer laag energieverbruik. Erg fijn voor het milieu én je portemonnee. Heb je altijd al gedroomd van een huis dat zowel stijlvol als functioneel en energiezuinig is? Dan is dit jouw kans! We leiden je graag rond. Zeist is een prachtig dorp, bekend om haar groene omgeving en schitterende buitenverblijven. De woning is gelegen aan de rand van de fraaie en populaire "Dichterswijk", nabij de doorgaande Utrechtseweg. De wijk kenmerkt zich door zijn breed opgezette lanen met overwegend jaren ’30 woningen. Uitvalswegen naar onder andere Utrecht, het Science Park, het UMC en Amersfoort zijn goed bereikbaar. Diverse voorzieningen, waaronder scholen, kinderdagverblijven, een winkelcentrum voor je dagelijkse boodschappen en het centrum van Zeist bevinden zich op korte afstand. Het Sanatoriumbos is om de hoek. Globale indeling Begane grond: Op de begane grond vind je de entree van de woning aan de zijkant. In de ruime hal zijn de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang aanwezig. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een luxe, uitgebreide keuken die van alle gemakken is voorzien waaronder o.a. een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasmachine en combi-oven. Het aanrechtblad is uit fraai composiet vervaardigd. De lichtinval is opvallend en genereus, en de trapkast met praktische opberg- en provisieruimte mag hier zeker niet ontbreken. De living is heerlijk tuingericht en middels openslaande deuren bereik je de tuin. Vanuit de woonkamer is tevens de afzonderlijke werkkamer bereikbaar, ook deze tuingerichte kamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Je zicht vanuit deze ruimte is fraai op het nabij gelegen groen. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Als we de trap op gaan, tref je op de eerste verdieping drie goede slaapkamers, waarvan één thans in gebruik is als kleedkamer. De royale badkamer geeft een gevoel van comfort en is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een designradiator en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een PVC-vloer. Tweede verdieping: De zolder is in gebruik als open fitness- en ontspanningsruimte. Deze verdieping heeft een unieke, speelse hoogte en mede door de aanwezigheid van 3 royale dakkappellen leent deze zich uitstekend voor het creëren van twee slaapkamers en een tweede badkamer. De technische ruimte is voorzien van een wasmachine/-en drogeraansluiting, mechanische ventilatiebox, een warmtepomp met C.V.-ketel (Itho Daalderop) en een omvormer voor de zonnepanelen. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. De gehele zolderverdieping is eveneens voorzien van een PVC-vloer. Tuin: De fijne achtertuin heeft een royaal terras voorzien van keramische onderhoudsarme tegels, een achterom en is gelegen op het noordwesten. Tevens is aan de voorzijde een ruime groene voortuin aanwezig waar het in het zonnetje ook heerlijk genieten is. Berging: Goede hoge en stenen fietsenberging naast de entree, met veel opbergruimte. Parkeren: Parkeren op eigen terrein. Verder zijn er voor het huis en in de wijk voldoende gratis parkeerplekken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2018. - Woonoppervlakte 170 m² (NEN2580 gemeten). - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen. - Zeer laag energieverbruik. - Lage onderhoudskosten. - Parkeren op eigen terrein. - De woning is afgewerkt met fraaie strakke wanden en zo te betrekken! - Gelegen op een toplocatie in de geliefde en kindvriendelijke Dichterswijk nabij alle voorzieningen, uitvalswegen en een basisschool op loopafstand. - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
647 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop Hybride (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3705

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.