Jump to content
Logo of Van Pas Makelaars

Sanatoriumlaan 45

3705AM Zeist • Utrecht

Sold Buyer's agent: Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs
Award: Best Broker in Zeist

Photo Gallery

Sanatoriumlaan 45 Zeist
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie plek gelegen aan de Sanatoriumlaan vind je deze instapklare, zeer goed onderhouden en royale geschakelde twee-onder-een- kapwoning waarbij de charmante jaren 30 bouwstijl in combinatie met moderne lijnen fraai in het oog springt. Dit heerlijke gezinshuis biedt een fijne, ruime en zeer lichte leefruimte op de begane grond. Je kan hier vrijwel alle kanten mee op. Ook beide verdiepingen beschikken over een zee aan ruimte. Maar liefst 15 zonnepanelen en een hybride warmtepomp zorgen voor een zeer laag energieverbruik. Erg fijn voor het milieu én je portemonnee. Heb je altijd al gedroomd van een huis dat zowel stijlvol als functioneel en energiezuinig is? Dan is dit jouw kans! We leiden je graag rond. Zeist is een prachtig dorp, bekend om haar groene omgeving en schitterende buitenverblijven. De woning is gelegen aan de rand van de fraaie en populaire "Dichterswijk", nabij de doorgaande Utrechtseweg. De wijk kenmerkt zich door zijn breed opgezette lanen met overwegend jaren ’30 woningen. Uitvalswegen naar onder andere Utrecht, het Science Park, het UMC en Amersfoort zijn goed bereikbaar. Diverse voorzieningen, waaronder scholen, kinderdagverblijven, een winkelcentrum voor je dagelijkse boodschappen en het centrum van Zeist bevinden zich op korte afstand. Het Sanatoriumbos is om de hoek. Globale indeling Begane grond: Op de begane grond vind je de entree van de woning aan de zijkant. In de ruime hal zijn de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang aanwezig. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een luxe, uitgebreide keuken die van alle gemakken is voorzien waaronder o.a. een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasmachine en combi-oven. Het aanrechtblad is uit fraai composiet vervaardigd. De lichtinval is opvallend en genereus, en de trapkast met praktische opberg- en provisieruimte mag hier zeker niet ontbreken. De living is heerlijk tuingericht en middels openslaande deuren bereik je de tuin. Vanuit de woonkamer is tevens de afzonderlijke werkkamer bereikbaar, ook deze tuingerichte kamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Je zicht vanuit deze ruimte is fraai op het nabij gelegen groen. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Als we de trap op gaan, tref je op de eerste verdieping drie goede slaapkamers, waarvan één thans in gebruik is als kleedkamer. De royale badkamer geeft een gevoel van comfort en is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een designradiator en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een PVC-vloer. Tweede verdieping: De zolder is in gebruik als open fitness- en ontspanningsruimte. Deze verdieping heeft een unieke, speelse hoogte en mede door de aanwezigheid van 3 royale dakkappellen leent deze zich uitstekend voor het creëren van twee slaapkamers en een tweede badkamer. De technische ruimte is voorzien van een wasmachine/-en drogeraansluiting, mechanische ventilatiebox, een warmtepomp met C.V.-ketel (Itho Daalderop) en een omvormer voor de zonnepanelen. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. De gehele zolderverdieping is eveneens voorzien van een PVC-vloer. Tuin: De fijne achtertuin heeft een royaal terras voorzien van keramische onderhoudsarme tegels, een achterom en is gelegen op het noordwesten. Tevens is aan de voorzijde een ruime groene voortuin aanwezig waar het in het zonnetje ook heerlijk genieten is. Berging: Goede hoge en stenen fietsenberging naast de entree, met veel opbergruimte. Parkeren: Parkeren op eigen terrein. Verder zijn er voor het huis en in de wijk voldoende gratis parkeerplekken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2018. - Woonoppervlakte 170 m² (NEN2580 gemeten). - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen. - Zeer laag energieverbruik. - Lage onderhoudskosten. - Parkeren op eigen terrein. - De woning is afgewerkt met fraaie strakke wanden en zo te betrekken! - Gelegen op een toplocatie in de geliefde en kindvriendelijke Dichterswijk nabij alle voorzieningen, uitvalswegen en een basisschool op loopafstand. - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
212 m²
Content
647 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Itho Daalderop Hybride (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
12-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3705

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.