Direkt zum Inhalt
Logo von Klein Hesselink Makelaars

Nieuw Steeg 3

7021KA Zelhem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zelhem

Fotoalbum

Nieuw Steeg 3 Zelhem
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op korte afstand van het levendige centrum van ons gezellige dorp Zelhem, maar toch heerlijk vrij wonen in het buitengebied! Op een schitterende landelijke locatie in het buitengebied tussen Zelhem en Doetinchem bevindt zich dit royale en vrijstaande woonhuis uit 1983 met garage op een kavel van 11.285 m²(!). Dit levensloopbestendige vrijstaande woonhuis heeft, buiten 3 slaapkamers en een badkamer boven, ook een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Het (wei)land geeft u de mogelijkheid om uw eigen paard(en) of kleinvee bij huis te kunnen houden. Dit is dé plek om uw hobby of passie dagelijks te beleven! De aanwezige restanten van het voormalig boerderijtje hebben momenteel nog de status van gemeentelijk monument. Herontwikkeling en/of sloop is mogelijk via een vergunningprocedure bij de Gemeente Bronckhorst. Indeling: Begane grond: Ruime hal met garderobenis, L-vormige woonkamer met een open haard en veel lichtinval door de vele en grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich een deur om op het terras te komen. De keuken (12 m²) is ruim, voorzien van een rechte keukenopstelling en uitgerust met inbouwapparatuur. Zoals u op de foto’s kunt zien is er genoeg ruimte voor een eettafel, met vandaar uit prachtige vergezichten over uw eigen (wei)land. Vanuit de hal die overgaat in een gang is de beneden slaapkamer (ruim 14 m²) bereikbaar; deze zou ook goed kunnen dienen als kantoor, werkkamer, gamekamer of wellicht heeft u een andere invulling in gedachten? Daarna volgt er nog een compacte doucheruimte met douche en wastafel, een separaat toilet en een bijkeuken met daar de toegangsdeur naar de kelderruimte. Als laatste komt u in een grote berging met daar de opstelling van de CV (ATAG 2008). Eerste verdieping: Overloop, ook hier weer een separaat toilet, 3 slaapkamers allen voorzien van 1 of meerdere vaste kasten. De ouderslaapkamer heeft zelfs een hele kastenwand. De badkamer is van het bouwjaar en voorzien van een inloopdouche, ligbad, een wastafel en een dakkapel. Tweede verdieping: Vlizo trap (via een van de slaapkamers) naar een (berg)zolder. Buiten: De woning is landelijk gelegen in buurtschap “Wassinkbrink” in het buitengebied tussen Doetinchem en Zelhem. Hier vindt u rust, ruimte, veel natuur en niet te vergeten prachtige vergezichten over landerijen. De stad Doetinchem ligt op nog geen 5 kilometer afstand en het centrum van Zelhem op circa 2 kilometer. In Zelhem vindt u alles wat u nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen. De tuin bevindt zich rondom de woning en bestaat momenteel uit een flink deel gazon met daarom heen vaste beplanting, bomen en struiken. De privacy volle achtertuin met vergezichten is afgescheiden van “het land” met een meidoornhaag. Indien u dit wenst is aan de achterzijde van de woning en naast de woning veel ruimte voor paarden, pony’s en/of ander kleinvee. Garage/berging: De garage is verdeeld in 2 delen: een berging (via de bijkeuken toegankelijk) aan de achterzijde én de garage (circa 35 m²) met smeerput. Deze laatste is aan de voorzijde met een stalen kanteldeur te openen. Boven de garage/berging bevindt zich een vliering die via een luik aan de buitenzijde bereikbaar is. Voor én naast de garage - op uw eigen erf - kunnen met gemak meerdere voertuigen staan. Energielabel: Het huidige energielabel is een D. Mocht u geïnteresseerd zijn om de woning te verduurzamen, informeert u dan vooral naar de gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen. Checkt u de site van de gemeente voor de meest actuele informatie. Sloop en/of nieuwbouw: De aanwezige restanten van het voormalig boerderijtje hebben momenteel nog de status van gemeentelijk monument. Herontwikkeling en/of sloop is mogelijk via een vergunningprocedure. Binnen het inmiddels geactualiseerde woonbeleid van de gemeente bestaat ruimte om een initiatief te toetsen. Daarbij geldt dat (vervangende) nieuwbouw dient aan te sluiten bij de karakteristieke stijlkenmerken van het oorspronkelijke boerderijtype. Al met al: Een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een locatie met karakter, historie én ontwikkelpotentie! Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1983 * Perceelopp.: 11.285 m² * Inhoud: ca. 824 m³ * Woonopp.: ca. 161 m² * Plus 56 m² Overige Inpandige ruimte (berging + garage) * Energielabel: D * Levensloopbestending (slaapkamer & badkamer beneden) * Prachtig landelijk gelegen met weidse uitzichten rondom! * Mogelijkheden voor eigen paard/paarden bij huis! * Landelijk wonen nét buiten de kern van Zelhem * Modernisering gewenst * Spoedige aanvaarding wenselijk * Bieden vanaf prijs Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit prachtig landelijk gelegen woonhuis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
11285 m²
Inhalt
824 m³
Sonstiger Innenraum
62 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
630 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
ATAG Q38C (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7021

Google Karten

Betrachten Sie Zelhem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zelhem

Wohn- und Viertelzahlen in Zelhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zelhem. In 2025 waren da 8.729 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.169.

Einwohner

8.729

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.169

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.292

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

131

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zelhem
Jahr Einwohner
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zelhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Ausbildungsstufe

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung C

937

Bezeichnung B

571

Bezeichnung G

438

Bezeichnung D

373

Bezeichnung F

276

Bezeichnung E

154

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zelhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 728 • Strom: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Strom: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Strom: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Strom: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Strom: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Strom: 3.074

Betriebsaktivität in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.272

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zelhem
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zelhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zelhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer Häuser in Zelhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.