Jump to content
Logo of Klein Hesselink Makelaars

Nieuw Steeg 3

7021KA Zelhem • Gelderland

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.316

Photo Gallery

Nieuw Steeg 3 Zelhem
Photo 2

Description

Op korte afstand van het levendige centrum van ons gezellige dorp Zelhem, maar toch heerlijk vrij wonen in het buitengebied! Op een schitterende landelijke locatie in het buitengebied tussen Zelhem en Doetinchem bevindt zich dit royale en vrijstaande woonhuis uit 1983 met garage op een kavel van 11.285 m²(!). Dit levensloopbestendige vrijstaande woonhuis heeft, buiten 3 slaapkamers en een badkamer boven, ook een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Het (wei)land geeft u de mogelijkheid om uw eigen paard(en) of kleinvee bij huis te kunnen houden. Dit is dé plek om uw hobby of passie dagelijks te beleven! De aanwezige restanten van het voormalig boerderijtje hebben momenteel nog de status van gemeentelijk monument. Herontwikkeling en/of sloop is mogelijk via een vergunningprocedure bij de Gemeente Bronckhorst. Indeling: Begane grond: Ruime hal met garderobenis, L-vormige woonkamer met een open haard en veel lichtinval door de vele en grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich een deur om op het terras te komen. De keuken (12 m²) is ruim, voorzien van een rechte keukenopstelling en uitgerust met inbouwapparatuur. Zoals u op de foto’s kunt zien is er genoeg ruimte voor een eettafel, met vandaar uit prachtige vergezichten over uw eigen (wei)land. Vanuit de hal die overgaat in een gang is de beneden slaapkamer (ruim 14 m²) bereikbaar; deze zou ook goed kunnen dienen als kantoor, werkkamer, gamekamer of wellicht heeft u een andere invulling in gedachten? Daarna volgt er nog een compacte doucheruimte met douche en wastafel, een separaat toilet en een bijkeuken met daar de toegangsdeur naar de kelderruimte. Als laatste komt u in een grote berging met daar de opstelling van de CV (ATAG 2008). Eerste verdieping: Overloop, ook hier weer een separaat toilet, 3 slaapkamers allen voorzien van 1 of meerdere vaste kasten. De ouderslaapkamer heeft zelfs een hele kastenwand. De badkamer is van het bouwjaar en voorzien van een inloopdouche, ligbad, een wastafel en een dakkapel. Tweede verdieping: Vlizo trap (via een van de slaapkamers) naar een (berg)zolder. Buiten: De woning is landelijk gelegen in buurtschap “Wassinkbrink” in het buitengebied tussen Doetinchem en Zelhem. Hier vindt u rust, ruimte, veel natuur en niet te vergeten prachtige vergezichten over landerijen. De stad Doetinchem ligt op nog geen 5 kilometer afstand en het centrum van Zelhem op circa 2 kilometer. In Zelhem vindt u alles wat u nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen. De tuin bevindt zich rondom de woning en bestaat momenteel uit een flink deel gazon met daarom heen vaste beplanting, bomen en struiken. De privacy volle achtertuin met vergezichten is afgescheiden van “het land” met een meidoornhaag. Indien u dit wenst is aan de achterzijde van de woning en naast de woning veel ruimte voor paarden, pony’s en/of ander kleinvee. Garage/berging: De garage is verdeeld in 2 delen: een berging (via de bijkeuken toegankelijk) aan de achterzijde én de garage (circa 35 m²) met smeerput. Deze laatste is aan de voorzijde met een stalen kanteldeur te openen. Boven de garage/berging bevindt zich een vliering die via een luik aan de buitenzijde bereikbaar is. Voor én naast de garage - op uw eigen erf - kunnen met gemak meerdere voertuigen staan. Energielabel: Het huidige energielabel is een D. Mocht u geïnteresseerd zijn om de woning te verduurzamen, informeert u dan vooral naar de gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen. Checkt u de site van de gemeente voor de meest actuele informatie. Sloop en/of nieuwbouw: De aanwezige restanten van het voormalig boerderijtje hebben momenteel nog de status van gemeentelijk monument. Herontwikkeling en/of sloop is mogelijk via een vergunningprocedure. Binnen het inmiddels geactualiseerde woonbeleid van de gemeente bestaat ruimte om een initiatief te toetsen. Daarbij geldt dat (vervangende) nieuwbouw dient aan te sluiten bij de karakteristieke stijlkenmerken van het oorspronkelijke boerderijtype. Al met al: Een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een locatie met karakter, historie én ontwikkelpotentie! Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1983 * Perceelopp.: 11.285 m² * Inhoud: ca. 824 m³ * Woonopp.: ca. 161 m² * Plus 56 m² Overige Inpandige ruimte (berging + garage) * Energielabel: D * Levensloopbestending (slaapkamer & badkamer beneden) * Prachtig landelijk gelegen met weidse uitzichten rondom! * Mogelijkheden voor eigen paard/paarden bij huis! * Landelijk wonen nét buiten de kern van Zelhem * Modernisering gewenst * Spoedige aanvaarding wenselijk * Bieden vanaf prijs Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit prachtig landelijk gelegen woonhuis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
11285 m²
Content
824 m³
Other enclosed space
62 m²
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
630 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
ATAG Q38C (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7021

Google Maps

View Zelhem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zelhem

Residential and neighborhood statistics in Zelhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zelhem. In 2026 were there 8.706 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.169.

Residents

8.706

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 415.169

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.292

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

131

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zelhem
Year Residents
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729
2026 8.706

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zelhem
Year Average WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.448 0-15: 1.094 15-25: 946 25-45: 1.578 45-65: 2.621

Education level

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Origin of residents (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zelhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Electricity: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Electricity: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Electricity: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Electricity: 3.074

Business activity in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Total number of company establishments: 1.272

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zelhem
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
mrt 2026 15
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zelhem.

Frequently asked questions about living in Zelhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2026 ongeveer 8.706 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer houses in Zelhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.